나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8381 [1] 대구광역시 수성구 대흥동 833-1 이니셜타운 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른 · 평가일 2025.07.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 '수성T.G' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종
근린생활시설, 체육시설 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로
보아 주위 환경 보통임.

교통상황

본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

기호 (1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 104호 단위상가로서,

-외 벽 : 복합판넬, 타일 등 외부 인테리어 마감,
-내 벽 : 벽지 등 마감,
-바 닥 : 타일 등 마감,
-창 호 : 강화유리임.

이용상태

근린생활시설(공인중개사사무실)로 이용중임.

설비내역

공동위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 천장매립형 냉.난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 12m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구
역, <추가기재> (하천)은 건설과 확인임.

공부와의 차이

공부상 용도는 '일반음식점'이나, 현황 '사무실'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

물건 비고

공부상 용도는 '일반음식점'이나, 현황은 '사무실'임. (감정서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8381 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 알파시티1로42길 17 (대흥동)

용도: 제2종근린생활시설 (건축물대장 상), 공부상 일반음식점, 현황 사무실

감정가: 435,000,000 원

토지 면적: 39.09㎡ (약 11.82평)

건물 면적: 32.78㎡ (약 9.92평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 에프더블유2503유동화전문유한회사

특이사항: 유동화 물건, 공동 담보

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 '수성T.G' 서측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 각종 근린생활시설, 체육시설 등으로 형성되어 있으며, 생활 편의시설 접근성이 양호하여 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

간선도로 인근에 위치하며, 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 사정은 양호합니다.

인접 도로:

서측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획:

준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 경제자유구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

2021년 11월 24일 접수된 우리은행의 근저당권 (채권액 406,800,000원)입니다.

소멸되는 권리:

매각으로 인해 본건 부동산에 설정된 대부분의 권리는 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 제공된 정보상 인수되는 권리는 없습니다.

채권액 현황:

말소기준권리인 우리은행 근저당권 외, 경매 신청 채권자(에프더블유2503유동화전문유한회사)의 임의경매개시결정(2025타경8381) 채권액은 351,965,581원입니다.

등기부채권 총액은 406,800,000원입니다.

소유권 이력:

주식회사 이니셜의 소유권 보존 이후, 김지원에게 매매로 소유권 이전되었습니다.

4. 상권분석

건물 용도:

건축물대장 상 용도는 '제2종근린생활시설'입니다.

감정평가서상 이용 상태는 '근린생활시설(공인중개사사무실)'로 기재되어 있습니다.

현황 용도:

공부상 용도는 '일반음식점'이나, 현황은 '사무실'로 이용 중입니다. 이는 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

주변 상권:

본건이 위치한 지역은 각종 근린생활시설과 체육시설 등이 밀집해 있어 상권 형성이 양호합니다.

5. 생활정보

건물 구조 및 설비:

철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 1층 104호입니다.

외벽은 복합판넬, 타일 마감, 내벽은 벽지, 바닥은 타일, 창호는 강화유리로 마감되어 있습니다.

공동 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 천장 매립형 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 시설:

수성 T.G 인근에 위치하며, 간선도로와 버스 승강장 접근성이 좋습니다.

제공된 정보 상으로는 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 용도와 현황 용도 차이:

건축물대장 상 근린생활시설이나, 공부상 용도는 '일반음식점'이나 현황은 '사무실'로 사용되고 있어, 향후 용도 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

임대 관계 미상:

현재 임대차 관계가 미상입니다. 이는 잔금 납부 후 명도 과정 또는 임대 수익률 산정 시 불확실성을 야기할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

유동화 및 공동담보 물건:

본 물건은 유동화 자산이며 공동 담보로 묶여 있어, 권리 관계가 다소 복잡할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구 수성구의 준주거지역 내에 위치하여 입지 및 교통 여건이 양호합니다.

건물은 제2종근린생활시설로, 현재 사무실로 이용 중이며 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

하지만 공부상 용도와 현황 용도 불일치, 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

유동화 및 공동 담보 물건이라는 점도 감안하여 분석해야 합니다.

전반적으로는 준수한 입지에 상가 시설로, 향후 개발 가능성 및 임대 수요를 고려할 만한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 수성구 대흥동, 간선도로 인접, 교통 편리

* 지역 개발 잠재력: 경제자유구역, 지구단위계획구역 지정

* 현황 용도 활용: 사무실 또는 근린생활시설로 실사용 시 투자 가치 보유

* 저감 가능성: 권리 관계 확인 후 적정가 산정 시 추가 수익 기대

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 435,000,000원입니다.

인수해야 할 보증금이 없는 점(0원)은 긍정적 요소입니다.

예상 입찰가는 현황 용도, 주변 시세, 향후 개발 가치, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

구체적인 예상 입찰가는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사를 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.