나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51472 [1] 충청남도 당진시 대호지면 두산리 517-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다은감정 · 평가일 2025.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 대호지면 소재 대호지면 행정복지센터 동측 원거리, 정미면 행정
복지센터 북서측 원거리, 두산2리 새마을회관 북측 인근(기호1-6), 두산1리 마을회관 서측
근거리(기호7)에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산재하는 농경지대임.

교통상황

본건 동측 원거리에 지방도 649호선, 남측 원거리에 지방도 647호선이 통과하고, 인근에 버
스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.

형태 및 이용상태

기호(1-6)은 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지들로서
기호(1) : 답으로서 남서측 일부는 현황 도로 상태, 서측 일부로 콘크리트 구조물인 구거가
통과하는 상태임.
기호(2) : 묵답 상태로 서측 일부로 콘크리트 구조물인 구거가 통과함.
기호(3-5) : 공히 전 상태임.
기호(6) : 나지 상태임.
기호(7) : 동하향의 다소 급경사 토지로서 자연림 상태이며, 동측 일부에 분묘 약 3기가
소재함.

인접 도로상태

기호(1) : 남서측으로 본건을 포함한 폭 약 3미터 정도의 현황 도로를 통하여 접근 가능함.
기호(2) : 북측으로 폭 약 3미터 정도의 도로를 통하여 접근 가능함.
기호(3-6) : 지적도상 맹지로서 기호(5) 북서측 인근 구거부지상의 교량에서 인접지를 통
하여 접근 가능함.
기호(7) : 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 농업진흥구역임.
기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
기호(7) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 임업용
산지, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

기호(7) 동측 지상에 분묘 약 3기가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
-(목록2)토지대장상 2024년 10월 21일자로 지적재조사 지구로 지정되어 있어 향후 재조사 결과에 따라 면적 또는 지적선의 변경 등이 있을 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 서산지원 2025타경51472 (1)

* 소재지: 충청남도 당진시 대호지면 두산리 517-1

* 용도: 답 (농지)

* 감정가: 106,256,000원

* 토지면적: 2637.20㎡ (약 797.85평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 김OO

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위 환경

* 충청남도 당진시 대호지면 일대에 소재하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산재한 농경지대임.

* 대호지면 행정복지센터, 정미면 행정복지센터, 두산2리 새마을회관, 두산1리 마을회관 인근에 위치.

1.1. 2.교통 및 도로 접근성

* 본건 동측 원거리에 지방도 649호선, 남측 원거리에 지방도 647호선이 통과.

* 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행 주기 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 지역임.

1.1. 3.토지 형태 및 이용 상태

* 기호(1-6): 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지.

* 기호(1): 답으로서 남서측 일부는 현황 도로 상태, 서측 일부로 콘크리트 구조물인 구거가 통과함.

* 기호(2): 묵답 상태로 서측 일부로 콘크리트 구조물인 구거가 통과함.

* 기호(3-5): 전 상태임.

* 기호(6): 나지 상태임.

* 기호(7): 동하향의 다소 급경사 토지로서 자연림 상태임.

1.1. 4.인접 도로 상태

* 기호(1): 남서측으로 본건을 포함한 폭 약 3미터 정도의 현황 도로를 통하여 접근 가능함.

* 기호(2): 북측으로 폭 약 3미터 정도의 도로를 통하여 접근 가능함.

* 기호(3-6): 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함.

* 기호(7): 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함.

1.2. 권리분석

1.2. 1.등기부 현황

* 말소기준권리: 근저당권 (을1) 김학용 (2024-11-07) 권리금액 300,000,000원.

* 소유권 이전 (갑1) 등은 말소될 것으로 예상됨.

* 임의경매 (갑8)는 말소될 예정임.

* 등기부채권 총액: 300,000,000원.

1.2. 2.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상임.

1.2. 3.매각 후 소멸 여부

* 본 건 등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 파악됨.

* 따라서, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됨.

1.3. 상권분석

* 본 건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 직접적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미함.

* 주변 편의시설 및 상업 시설에 대한 정보는 부족하며, 농지로서의 가치가 우선적으로 고려되어야 함.

1.4. 생활정보

* 해당 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 생활 환경을 가지고 있음.

* 행정복지센터 등 공공 편의시설은 원거리에 위치해 있음.

* 자가용 이용 시 지방도를 통해 접근이 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편함.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.농지 관련

* 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적임. 미제출 시 매수 신청 보증금은 몰수될 수 있음.

1.5. 2.지적 및 면적 관련

* (목록2) 토지대장상 2024년 10월 21일자로 지적재조사 지구로 지정됨.

* 향후 재조사 결과에 따라 면적 또는 지적선의 변경 가능성이 있음.

1.5. 3.권리 및 이용 관련

* 기호(7) 토지 동측 지상에 분묘 약 3기가 소재하여 분묘기지권이 존재할 수 있음.

* 본 건은 공동담보로 제공되었음.

* 일부 토지(기호 3-6, 7)는 지적도상 맹지임.

1.5. 4.기타

* 임대 관계는 미상임.

* 일괄 매각 대상임.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 대호지면 소재 농경지(답, 전, 나지)로서, 총 면적 2637.20㎡ (약 797.85평)에 대해 감정가 106,256,000원으로 평가되었습니다. 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지취득자격증명이 필수적이며, 지적재조사 지구 지정으로 인한 향후 면적 변동 가능성과 분묘기지권의 존재는 주요 확인 사항입니다. 대중교통 이용은 다소 불편하나, 지방도를 통해 접근 가능합니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 목적 또는 귀농/귀촌을 위한 토지 매입 시 고려할 수 있음.

* 넓은 면적의 토지로, 장기적인 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 보유할 수 있음.

* 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 106,256,000원이며, 인수할 보증금은 없습니다. 토지의 현황(답, 전, 나지, 자연림), 일부 맹지, 분묘기지권, 지적재조사 지구 지정 등 여러 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명 제출 여부, 지역 내 농지 시세, 경매 시장 동향 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.