나이스옥션 법원경매 서산 2025타경705 [1] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 17층에이-1708호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경705 [1] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 17층에이-1708호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경705
• 주소: 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45 이안큐브, 오피스텔 17층에이-1708호
• 용도: 오피스텔

서산지원 경매5계 2025타경705 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45 이안큐브, 오피스텔 17층에이-1708호 | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 85,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서산지원 2025타경705 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경705 (1)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 17층 에이-1708호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 현황 주거용 이용 중)

감정가: 122,000,000원

토지면적: 6.87㎡ (약 2.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.46㎡ (약 7.10평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공부상 오피스텔(업무시설)로 등재되어 있으나, 건축물현황도상 오피스텔(주거용)으로 이용 중임.

임대관계: 미상

* 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 서산시 성연면 일람리 소재 '성연초등학교' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공업단지, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 서산테크노밸리 관문에 위치하며, 대규모 오피스텔 및 상가 단지인 이안큐브 내에 속해 있습니다.

1.1. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 권리분석

1.2. 1. 등기부 현황

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 임의경매 개시 결정으로 인해 경매 절차가 진행됩니다. (상세 권리 내역은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인 필요)

1.2. 2. 임대차 현황

본건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 낙찰 후 명도 관련 제반 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

* 상권분석

1.3. 1. 지역 특성

본건이 속한 성연면 일대는 서산테크노밸리 일반산업단지와 인접해 있어 배후 수요가 기대되는 지역입니다. 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.3. 2. 잠재적 수요

오피스텔(업무시설)로 공부상 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중이라는 점은 1~2인 가구의 주거 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 시사합니다. 산업단지 근로자 및 주변 상업 시설 종사자들을 주 수요층으로 예상할 수 있습니다.

* 생활정보

1.4. 1. 편의 시설

단지 내 상업시설 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 성연초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.4. 2. 주거 환경

비록 업무시설로 등록되어 있으나 주거용으로 이용 가능한 점은 주거 편의성을 높이는 요소입니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 시설, 승강기, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

* 건물 및 토지 현황

1.5. 1. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 18층 건물 중 제A동 제17층 제1708호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

1.5. 2. 토지 정보

본건 토지는 2필지 일단의 대체로 부정형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 본건 필지는 서측 및 남측으로 폭 약 25미터 내외의 아스팔트 도로, 북측 및 동측으로 폭 8미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.5. 3. 토지 이용계획

오사리 1645, 1647: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 대로3류(폭 25m~30m) 접합, 가축사육제한구역(전부제한지역), 일반산업단지.

* 잠재적 리스크

1.6. 1. 공부상 용도와 실제 이용 현황 차이

공부상 업무시설로 되어 있으나 주거용으로 이용 중인 점은 추후 행정적인 문제 발생 가능성이 있습니다. (예: 이행강제금 부과, 주거용 전환 시 용도 변경 관련 절차 및 비용 발생 가능성)

1.6. 2. 임대 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 3. 산업단지 인접 지역 특성

공업단지 및 일반산업단지 인근 지역은 소음, 분진, 교통량 증가 등의 생활 불편이 발생할 수 있으며, 특정 시설에 따라 환경적인 요인이 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 본 검색 결과에서는 인근에 혐오시설이 특정되지 않았습니다.

* 종합 의견

본건은 서산시 성연면의 신흥 개발 지역에 위치한 이안큐브 오피스텔로, 공부상 업무시설이나 실제 주거용으로 이용 중이라는 점이 특징입니다. 서산테크노밸리 일반산업단지와 인접하여 직주근접 수요를 기대할 수 있으며, 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 있어 생활 인프라도 어느 정도 갖추고 있습니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 가능한 점도 장점입니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 미상인 임대 관계 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

* 투자 포인트

1.8. 1. 주거 수요 잠재력

업무시설로 등록되어 있으나 실제 주거용으로 활용 가능하다는 점에서, 1~2인 가구의 주거 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 2. 산업단지 배후지로서의 가치

서산테크노밸리 일반산업단지와 인접하여 관련 종사자들의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 3. 합리적인 감정가

본건의 감정가는 1억 2천 2백만원으로, 해당 지역의 시세 및 향후 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치를 탐색해 볼 만한 수준입니다. (최신 시세 및 권리 관계는 반드시 재확인 필요)

1.8. 4. 편리한 기반 시설

단지 내 상업시설 및 인근 근린생활시설, 도로망 등이 비교적 잘 갖추어져 있어 거주 및 상업 활동에 편리합니다.

법원 정보

서산지원 경매5계