나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11899 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 869 신동아목련아파트 3동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11899 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 869 신동아목련아파트 3동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경11899 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 새말4길 5 신동아아파트 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

천안지원 2025타경11899 (1)

소재지

충청남도 천안시 동남구 신방동 869 신동아목련아파트 3동 10층1001호

용도

아파트

감정가

175,000,000 원

면적

토지면적: 38.68㎡ (약 11.70평)

토지지분: 38.682㎡ (약 11.70평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

건물지분: 84.96㎡ (약 25.70평)

본 건물의 면적은 전용면적 기준이며, 분양면적은 공급 면적을 포함하므로 통상적으로 전용면적보다 넓게 책정됩니다.

매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

주OOOOOOOO

특이사항

등기사항전부증명서상 건물 표시는 '3동'이나, 현황은 '103동'으로 확인됩니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 신방동에 소재하며, 천안신용초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 주변에 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 등기사항전부증명서상 확인되는 권리 관계 외에 추가적인 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 다만, 등기부상 건물 표시(3동)와 현황(103동) 간에 차이가 있어, 정확한 현황 파악 및 낙찰 후 행정 절차 진행 시 유의가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권 분석

주변이 아파트 단지로 형성되어 있으며, 근린생활시설 및 학교 등이 인접해 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 전반적인 주거 지역 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 18층 건물 내 10층에 위치한 아파트로, 이용 중입니다. 위생 및 급배수, 난방, 소화전, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 천안신용초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 등기부상 표시(3동)와 실제 현황(103동)이 다르다는 점은 추후 건물 관리 및 재산권 행사에 있어 잠재적인 혼란을 야기할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지 이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 아파트 단지로서의 이용에 큰 제약을 주지는 않을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 신방동에 위치한 아파트로, 학교 및 생활 편의시설이 인접하여 주거 입지 조건이 양호한 편입니다. 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 10층에 위치하여 일조 및 조망에 대한 고려가 필요할 수 있으나, 전반적으로 안정적인 생활 환경을 제공합니다. 다만, 건물 번호 표기상의 차이와 미상인 임대 관계는 낙찰 전 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

천안 지역의 안정적인 주거 수요를 바탕으로 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 주변 개발 계획 및 신축 아파트 공급 동향 등을 면밀히 파악한다면 시세 차익을 기대해볼 수도 있습니다. 본 물건 소재지 주변에 특이할 만한 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계