나이스옥션 법원경매 서산 2025타경696 [1] 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 247-34 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 “합덕초등학교” 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 단독주택, 교회 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 현황 '전 등' 으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

제시외수목(매실나무 등) 수주 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 부정형 토지로서 현황 전 등으로 이용중
- 제시외 수목 매각에 포함
- 제2종 일반주거지역임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 서산지원 2025타경696 (1)

소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 247-34

용도: 전

감정가: 180,418,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행

1.2. 면적 정보

토지면적: 631.00㎡ (약 190.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 1.00㎡ (주: 제시외 수목 포함)

1.3. 매각 대상

토지 매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 교회 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 합덕초등학교가 소재합니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 현황

부정형의 토지로서 현재 '전(밭)' 등으로 이용 중입니다.

2.4. 도로 접근성

지적도상 맹지로, 인접 토지를 경유하여 접근해야 하는 상황입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제2종 일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리인 을1 근저당권(농업협동조합중앙회, 2002-09-30 접수) 이하 모든 권리(근저당, 지상권)는 매각으로 소멸될 예정입니다. 최근 갑2 소유권이전(상속) 및 갑3 임의경매 개시결정(농협은행)이 등기되었습니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 채권 총액

근저당권 설정 금액의 합계는 93,600,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건 소재지는 농경지와 단독주택이 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권은 아닙니다. 다만, 인근 지역에서는 합덕 소소지구 도시개발사업 등이 진행 중에 있어 향후 지역 변화 가능성을 주목할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

합덕초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다.

5.2. 편의시설

대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 있습니다.

5.3. 혐오시설

주변 지역 조사 결과, 본 건과 직접적인 연관성이 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 당진시 차원에서 광역 자원회수시설(소각장)이 운영되고 있으나, 본 건과의 거리는 상당하여 직접적인 영향은 없을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 문제

지적도상 맹지이므로, 건축이나 개발 시 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행로 확보가 필수적입니다.

6.2. 토지 형태 제약

부정형 토지로서, 토지의 활용 계획 수립 시 형태적 제약을 고려해야 합니다.

6.3. 제시외 수목

매각에 포함되는 제시외 수목(매실나무 등)이 소재하고 있어, 별도의 처리 계획이 필요할 수 있습니다.

6.4. 지역 제한

제2종 일반주거지역으로서 건폐율 및 용적률 등 건축 관련 규제가 적용됩니다. 또한, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호구역(상대보호구역)으로 지정되어 있어, 해당 법규에 따른 추가적인 제한 사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부정형의 맹지라는 단점이 있지만, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 권리관계가 복잡하지 않고 인수할 부담이 없다는 점은 장점으로 평가됩니다. 인근 합덕초등학교와 버스정류장이 소재하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 주변 지역 개발 계획 등을 고려한 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 잠재력

제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 등 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.2. 권리관계의 명확성

낙찰 후 인수되는 권리나 임차인의 부담이 없어 권리분석상 깔끔한 물건입니다.

8.3. 교육 환경

합덕초등학교가 인접해 있어 교육 환경에 민감한 수요층에게 어필할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 물건이므로 권리상 부담은 없습니다. 다만, 맹지 및 부정형 토지라는 점, 현황 이용 상태, 그리고 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 본 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.