나이스옥션 법원경매 서산 2025타경696 [1] 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 247-34 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경696 [1] 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 247-34 전 경매

• 사건번호: 2025타경696
• 주소: 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 247-34
• 용도: 전

서산지원 경매5계 2025타경696 | 소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 247-34 | 감정가: 180,418,000원 | 최저가: 126,293,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2025타경696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경696 (1)

소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 247-34

용도: 전 (밭)

감정가: 180,418,000원

토지면적: 631.00㎡ (약 190.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 1.00㎡ (매각 대상은 토지임)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항:

- 본 토지는 부정형으로 현황 '전 등'으로 이용 중입니다.

- 제시외 수목(매실나무 등)이 매각에 포함됩니다.

- 제2종 일반주거지역에 해당합니다.

- 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 접근 가능합니다.

- 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리, '합덕초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 단독주택, 교회 등이 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 및 농업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지라는 점은 주의해야 합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 권리관계가 정리됩니다. 다만, 정확한 권리관계 파악 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 전문가를 통해 면밀히 확인하시는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

합덕읍은 과거 교통의 요지로 번성했으나, 도로망 변화로 인해 현재는 지역 내 소중심지 역할을 하고 있습니다. 최근 합덕역 개통과 도시재생 사업 추진 등 지역 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있으며, 전통시장(합덕시장) 등이 지역 상권을 형성하고 있습니다. 본 물건지 인근은 주로 농경지와 단독주택 위주이나, 제2종 일반주거지역으로 향후 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 '합덕초등학교'와 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변에 농경지가 많아 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 합덕읍내 중심지로의 접근성이나 편의시설 이용은 차량을 이용하는 것이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '맹지'라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 협의가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 건축 시 관련 법규 확인이 필요합니다. 현재 조사된 내용으로는 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제2종 일반주거지역으로 지정된 토지로, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 특히 합덕역 개통 등으로 지역 개발에 대한 기대감이 형성되고 있습니다. 하지만 지적도상 맹지라는 점과 인접 토지를 통한 접근만 가능하다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 부분입니다. 토지 이용 계획, 건축 가능 여부, 진입로 확보 방안 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 합덕역 개통 등 지역 개발 호재에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 맹지라는 단점은 오히려 낮은 감정가 또는 낙찰가로 이어질 수 있어, 진입로 문제 해결 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

- 제시외 수목(매실나무 등)이 매각에 포함되어 있어, 이를 활용한 가치 창출도 가능합니다.

법원 정보

서산지원 경매5계