나이스옥션 법원경매 천안 2025타경582 [1] 충청남도 아산시 염치읍 서원리 70-4 공장 경매
충청남도 아산시 염치읍 서원리 70-4 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경582(천안지원 경매5계). 감정가 4,760,080,000원, 최저가 3,332,056,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 아산시 염치읍 서원리 소재 'KCC글라스 아산공장' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 공장지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로(아산로 등) 변에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
- 기호 1: 부정형의 서하향 경사지를 축대 등으로 평탄조성한 토지로 공업용건물 부지로 이용중임.
- 기호 2: 부정형의 서하향의 완경사지로 공업나지 내지는 자연림 상태임.
인접 도로상태
- 기호 1: 서측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 접함.
- 기호 2: 지적상 맹지로 기호 1 등의 인접토지를 이용하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
- 본건 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(염치09(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,
- 기호 1은 추가로, <추가기재> ""경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다."" 임.
제시목록 외의 물건
건물 감정평가요항표 (4)항 참고.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물 감정평가요항표 (6)항 참고.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 3은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 등 단층 건물(건축물대장상 사용승인일 2008. 10. 27.)로서,
- 내외벽: H빔 기둥 및 판넬 마감
- 바닥: 시멘트 몰탈 마감 등
- 창호: PVC 샷시 창호임.
기호 4는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(건축물대장상 사용승인일 2008. 10. 27.)로서,
- 외벽: 판넬 마감,
- 내벽: 타일 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등
- 바닥: 타일 마감 등
- 천정: 텍스타일 마감 등
- 창호: PVC 이중창호임.
기호 5는 일반철골구조 기타지붕(판넬) 등 단층 건물(건축물대장상 사용승인일 2014. 9. 26.)로서,
- 외벽: 판넬 마감
- 내벽: 타일마감, 목재붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등
- 바닥: 타일 마감 등
- 창호: PVC 샷시 창호임.
이용상태
- 기호 3: 공장(창고, 공장, 펌프실)으로 이용중임.
- 기호 4: 공장(사무실, 식당 등)으로 이용중임.
- 기호 5: 공장(샤워실, 화장실)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
다음 물건이 소재함('지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조)
- 기호 ㉠ 관정 우물구경 150㎜, 우물심도 100m 1식
- 기호 ㉡ 물탱크실 판넬조 판넬지붕 9㎡
- 기호 ㉢ 공장(펌프실) 경량철골구조 판넬지붕 36㎡
- 기호 ㉣ 창고 판넬조 판넬지붕 8㎡
- 기호 ㉤ 수변전설비 (외장) 판넬조 3*2m 1식(항공사진에 의하면 70-12 토지상에 소재함).
- 기호 ㉥ 사이로 1식
공부와의 차이
- 기호 3: 건물면적에 있어서 등기사항증명서 상 2,700㎡이나 건축물대장상 2,736㎡임(2014. 9. 26. 증축된 36㎡은 기호 ㉢으로 평가함).
- 기호 3~5: 등기사항증명서 이용상황은 창고시설, 운동시설이나, 건축물대장상 기재는 다음과 같으며, 현황 건축물대장상의 기재가 보다 실제 이용상황에 부합함.
- 기호 3: 공장(창고), 공장, 공장(펌프실)
- 기호 4: 공장(사무실, 식당)
- 기호 5: 공장(샤워실, 화장실)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 기호 3 및 기호 4 건물은 공부상 기호 1 지상에 소재하나, 기호 3 건물이 상대적으로 고지에, 기호 4 건물이 상대적으로 저지에 소재하여, 고저차로 인해 도보 및 차량 등으로 직접 오고갈 수 없고, 인접한 서원리 70-10 도로 등을 이용하여 오고갈 수 있음.
- 점유자의 부재 및 폐문으로 이용상황은 외부 관찰에 기초하여 제시하고, 내부구조도는 외부 조사결과와 건축물대장상의 도면을 기준으로 제시함.
물건 비고
1. 일괄매각(별지 부동산 표시 제시외 3-1 내지 3-5 매각 포함).
2. 목록 ② 지상 소재 타인 소유 추정 LPG 저장소, 목록 ③ 제시외 물건(감정평가서상 ㉥) 타인소유 원형 철제 사이로 2기 및 설치와 해체 용이한 사이로 1기 각 매각 제외(감정평가서 참고).
3. 목록 ③의 제시외 '수변전설비'가 인접 '동리 70-12' 지상에 소재한 것으로 보이나 정확한 위치는 측량 확인이 필요함.
4. 목록 ③④는 목록 ①에 소재하나 상호 고저 차로 도보 및 차량 등으로 직접 오갈 수 없고 인접 '동리 70-10 도로' 등을 이용해 오갈 수 있음.
5. 제시외 3-3 펌프실(감정평가서상 ㉢)은 건축물대장상 증축되었음.
