나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15815 [1] 충청남도 홍성군 갈산면 행산리 207-3 임야 경매

충청남도 홍성군 갈산면 행산리 207-3 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경15815(홍성지원 경매4계). 감정가 492,640,000원, 최저가 344,848,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 15815 [1]
소재지	충청남도 홍성군 갈산면 행산리 207-3
용도	임야
매각기일	2026.08.11
관할법원	홍성지원 경매4계 ((041)640-3237)
이용제한	(접함)보전산지, 준보전산지, (접함)임업용산지, (접함)공익용산지, (접함)특정지역, (접함)농림지역, (접함)영농여건불리농지, (접함)도로구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, (저촉)조례로정한지역, 조례로정한지역, 계획관리지역, (접함)준보전산지

면적

토지면적	13,821㎡ (4,180.85평)

금액

감정가	492,640,000원
최저가	344,848,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	34,484,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.10	435,708,000원	유찰
2차	2026.03.17	304,996,000원	변경
신건	2026.07.07	492,640,000원	유찰
2차	2026.08.11	344,848,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 진민

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 행산리 소재 ""김좌신장군생가"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지, 임야 및 창고 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 남측의 백야로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 남서측 하향의 완경사지대에 위치하며 자연림상태임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: [토지이용계획확인서]상 계획관리지역(2018-02-20) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임.

2) 본건 임지상에 식생중인 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

3) 본건은 ‘토지이용계획확인서’상 문화유산 관련 조례에 따른 건축 행위 등의 허용기준이 있는 것으로 확인되는 바 이를 감안하여 평가하였으며, 필요시 이에 대하여 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	43%	31,282,333원
최근 6개월	5건	39%	61,995,600원
최근 12개월	21건	49%	80,530,877원

물건 비고

-일괄매각
-목록 1은 현황 '자연림'이며, 확인되지 않은 분묘소재 가능성있으며, 남측 지상 경계에 걸쳐 소재하는 조립식 건물 은 매각 제외, 토지이용계획확인서상 문화유산 관련 조례에 따른 건축행위 허용기준이 있는것으로 확인된바, 자세한 사항은 관계관청에 문의바람.
-목록 2는 맹지임.
-목록3 은 현황 '휴경지'이며, 농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

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