나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502817 [1] 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층1431호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502817 [1] 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층1431호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경502817
• 주소: 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층1431호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매10계 2025타경502817 | 소재지: 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층1431호 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 83,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경502817 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502817 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층1431호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 83,000,000원

토지면적: 6.24㎡ (약 1.89평)

건물면적: 23.57㎡ (약 7.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 김OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 건은 세종특별자치시 어진동에 위치하며, 주변은 정부청사, 공원, 상업용 및 업무용 빌딩 등으로 형성된 신도시 지역입니다. '한국토지주택공사 세종특별본부' 동측 인근에 자리하고 있어 행정 및 업무 시설과의 접근성이 우수합니다. 차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스승강장과의 거리를 고려할 때 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 현재 해당 지역은 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 도시 계획적인 가치를 지니고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 17층 건물 내 14층 1431호이며, 2014년 10월 13일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 외장석재로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이며, 내부에는 위생, 급배수, 전기, 승강기, 소방 관련 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 간선도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, 주거용 및 업무용 건부지로 이용 중입니다. 서측과 동측으로 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획 상 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 해당하며, 대로2류(폭 30m~35m), 중로3류(폭 12m~15m)와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건의 소유자는 한OO이며, 채무자는 한OO, 채권자는 김OO입니다. 경매 구분은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있으므로, 상세한 권리분석을 위해서는 법원의 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 추가로 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 바로는 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자가 경매를 신청한 상황입니다.

1.6. 상권분석

어진동 일대는 세종시의 중심 상업 및 업무 지구로서, 정부세종청사 및 관련 기관들이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기반으로 하고 있습니다. 주변에 공원과 상업, 업무용 빌딩이 잘 형성되어 있어 생활 및 업무 편의성이 높은 지역입니다. 최근 보도에 따르면 나성동과 함께 세종시의 주요 상권으로 언급되며, 다양한 맛집과 상업 시설이 자리하고 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 과다한 상가 공급 및 공실률 증가에 대한 우려도 제기되고 있어, 개별 상권 및 건물 단위의 면밀한 분석이 필요합니다.

1.7. 생활정보

본 건이 위치한 어진동은 세종시의 행정중심복합도시 내 핵심 지역으로, 정부 기관, 상업 시설, 문화 시설 등이 조화롭게 배치되어 있어 생활 환경이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 이동 또한 용이합니다. 주변에 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 다양한 편의 시설 및 문화 시설 접근성이 뛰어납니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 감정평가서 요약본에 명시된 '본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용 상황 등을 기재하고 평가하였으며' 라는 내용이 있습니다. 이는 실제 내부 상태가 평가와 다를 수 있음을 시사합니다. 또한, '임대 관계 미상'이라는 점도 인수 시 고려해야 할 사항입니다. 정확한 점유 관계 및 임대 현황은 현장 방문 및 추가 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 세종시 중심상업지역에 위치한 오피스텔로서, 행정기관 밀집 지역이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 신도시 개발과 함께 성장 가능성이 높은 지역에 속해 있으며, 비교적 소형 면적의 오피스텔로 투자 또는 실거주 목적으로 접근 가능성이 있습니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 부분들이 존재하므로, 이에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 세종시 행정중심복합도시 내 중심상업지역 입지

2. 정부청사 및 관련 기관 밀집으로 인한 높은 배후 수요

3. 비교적 소형 면적(23.57㎡)으로 투자 진입 용이

4. 향후 도시 개발 및 인구 증가에 따른 가치 상승 잠재력

5. 편리한 교통 및 생활 인프라 접근성

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 상세한 권리관계, 현황, 시장 동향 등은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 통해 검증하시기 바랍니다.1.대전지방법원 2025타경502817 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502817 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층1431호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 83,000,000원

토지면적: 6.24㎡ (약 1.89평)

건물면적: 23.57㎡ (약 7.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 김OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 건은 세종특별자치시 어진동에 위치하며, 주변은 정부청사, 공원, 상업용 및 업무용 빌딩 등으로 형성된 신도시 지역입니다. '한국토지주택공사 세종특별본부' 동측 인근에 자리하고 있어 행정 및 업무 시설과의 접근성이 우수합니다. 차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스승강장과의 거리를 고려할 때 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 현재 해당 지역은 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 도시 계획적인 가치를 지니고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 17층 건물 내 14층 1431호이며, 2014년 10월 13일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 외장석재로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이며, 내부에는 위생, 급배수, 전기, 승강기, 소방 관련 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 간선도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, 주거용 및 업무용 건부지로 이용 중입니다. 서측과 동측으로 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획 상 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 해당하며, 대로2류(폭 30m~35m), 중로3류(폭 12m~15m)와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건의 소유자는 한OO이며, 채무자는 한OO, 채권자는 김OO입니다. 경매 구분은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있으므로, 상세한 권리분석을 위해서는 법원의 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 추가로 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 바로는 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자가 경매를 신청한 상황입니다.

1.6. 상권분석

어진동 일대는 세종시의 중심 상업 및 업무 지구로서, 정부세종청사 및 관련 기관들이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기반으로 하고 있습니다. 주변에 공원과 상업, 업무용 빌딩이 잘 형성되어 있어 생활 및 업무 편의성이 높은 지역입니다. 최근 보도에 따르면 나성동과 함께 세종시의 주요 상권으로 언급되며, 다양한 맛집과 상업 시설이 자리하고 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 과다한 상가 공급 및 공실률 증가에 대한 우려도 제기되고 있어, 개별 상권 및 건물 단위의 면밀한 분석이 필요합니다.

1.7. 생활정보

본 건이 위치한 어진동은 세종시의 행정중심복합도시 내 핵심 지역으로, 정부 기관, 상업 시설, 문화 시설 등이 조화롭게 배치되어 있어 생활 환경이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 이동 또한 용이합니다. 주변에 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 다양한 편의 시설 및 문화 시설 접근성이 뛰어납니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 감정평가서 요약본에 명시된 '본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용 상황 등을 기재하고 평가하였으며' 라는 내용이 있습니다. 이는 실제 내부 상태가 평가와 다를 수 있음을 시사합니다. 또한, '임대 관계 미상'이라는 점도 인수 시 고려해야 할 사항입니다. 정확한 점유 관계 및 임대 현황은 현장 방문 및 추가 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 세종시 중심상업지역에 위치한 오피스텔로서, 행정기관 밀집 지역이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 신도시 개발과 함께 성장 가능성이 높은 지역에 속해 있으며, 비교적 소형 면적의 오피스텔로 투자 또는 실거주 목적으로 접근 가능성이 있습니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 부분들이 존재하므로, 이에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 세종시 행정중심복합도시 내 중심상업지역 입지

2. 정부청사 및 관련 기관 밀집으로 인한 높은 배후 수요

3. 비교적 소형 면적(23.57㎡)으로 투자 진입 용이

4. 향후 도시 개발 및 인구 증가에 따른 가치 상승 잠재력

5. 편리한 교통 및 생활 인프라 접근성

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 상세한 권리관계, 현황, 시장 동향 등은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 통해 검증하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계