나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502834 [1] 충청남도 금산군 추부면 성당리 12 답 경매
매각기일: 2026-01-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502834 [1] 충청남도 금산군 추부면 성당리 12 답 경매
- 사건번호: 2025타경502834
- 주소: 충청남도 금산군 추부면 성당리 12
- 용도: 답
대전지방법원 경매10계 2025타경502834 | 소재지: 충청남도 금산군 추부면 성당리 12 | 감정가: 27,393,000원 | 최저가: 27,393,000원 | 용도: 답
1. 대전지방법원 2025타경502834 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502834 (1)
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 기OOOOO
1.1. 2.물건 현황
소재지: 충청남도 금산군 추부면 성당리 12
용도: 답 (농경지)
형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지 등)로 이용 중입니다.
1.1. 3.감정가 및 면적
감정가: 27,393,000원
토지면적: 397.00㎡ (약 120.1평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
토지지분: 397㎡
건물지분: 0㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4.매각 대상 및 경매 구분
매각 대상: 토지매각
경매 구분: 부동산강제경매
1.2. 입지조건
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 추부면 성당리 소재 "성덕2리경로당" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 임야, 사찰 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2.교통상황
본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 불편한 편으로 평가됩니다.
1.2. 3.인접 도로 상태
지적도 상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)로 확인됩니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1.권리관계 요약
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 기OOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 정확한 권리분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.
1.3. 2.주의사항 (권리 관련)
농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1.지역 특성
본건의 소재지는 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 주변 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권은 형성되어 있지 않습니다.
1.4. 2.잠재적 상업성
현재로서는 농업용 토지로서의 가치가 주를 이루며, 주변 개발 계획이나 도시화 추이에 따라 장기적인 가치 상승 가능성은 있으나, 단기적인 상업적 가치나 임대 수익 창출은 제한적일 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1.주변 편의시설
성덕2리경로당이 인근에 위치하며, 간선도로 및 버스정류장이 근거리에 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다. 다만, 대규모 편의시설(마트, 병원 등)은 다소 거리가 있을 수 있습니다.
1.5. 2.지역 규제 및 제한
본건은 계획관리지역, 성장관리구역(일반형)에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
1.6. 1.토지이용계획
본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(일반형)으로 지정되어 있습니다.
1.6. 2.각종 제한사항
- 가축사육제한구역(2024-10-08) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>
- 배수구역 <하수도법>
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.농지 관련 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수보증금 몰수는 물론, 토지 취득 자체가 불가능해집니다.
1.7. 2.부동산 관련 리스크
본건 토지 일부를 인접 토지(성당리 산41)의 제시외 건물 등이 점유하고 있을 가능성이 목측되었으나, 정확한 지적 위치 및 점유 면적이 불분명하여 감정평가에서 제외되었습니다. 이는 추후 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 응찰 전 현장 확인 및 명확한 조사가 필요합니다.
1.7. 3.토지 관련 리스크
지적도상 맹지로서 차량이나 보행자의 직접적인 도로 접근이 어렵습니다. 토지의 효용성을 높이기 위해서는 인접 토지와의 도로 관련 협의가 필요하며, 이는 추가적인 비용이나 시간 소요를 발생시킬 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 충청남도 금산군 추부면 성당리에 위치한 답(농경지)으로, 감정가는 27,393,000원입니다. 토지 자체 면적은 397㎡(약 120.1평)이며 건물은 없습니다. 본건의 가장 큰 특징은 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 또한, 인접 토지와의 경계 문제 가능성도 배제할 수 없습니다. 주위 환경은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌 지역으로, 교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 계획관리지역 등 관련 법규 제한사항을 확인해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
농업 목적의 토지 활용 또는 장기적인 토지 가치 상승을 고려한 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건을 충족해야 하므로, 해당 조건 이행 가능 여부를 철저히 검토해야 합니다. 또한, 인접 토지와의 점유 관련 불명확성을 해소하기 위한 사전 조사가 필수적입니다. 주변에 전원주택단지 개발 사례가 있어 토지 개발 잠재력을 기대해볼 수 있으나, 맹지 해소 방안 마련이 선행되어야 합니다. 현재까지의 조사로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매10계