나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502801 [1] 세종특별자치시 한솔동 1226 첫마을아파트 404동 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502801 [1] 세종특별자치시 한솔동 1226 첫마을아파트 404동 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경502801 | 소재지: 세종특별자치시 누리로 119 첫마을4단지 | 감정가: 467,000,000원 | 최저가: 326,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502801 (1)

소재지: 세종특별자치시 한솔동 1226 첫마을아파트 404동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 467,000,000 원

토지면적: 60.88㎡ (약 18.41평)

건물면적: 84.70㎡ (약 25.62평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

임대차 정보: 미상

1.2. 입지조건

본 건은 세종특별자치시 새롬동 소재 "새롬중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 소재하는 지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다. 단지 내로의 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 북측, 남측, 서측으로 왕복 4차선 도로와 연결되어 단지 내 도로를 통해 원활하게 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)으로 파악됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO 입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 시 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 세부적인 권리 내역은 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 기본적인 배후 수요가 탄탄합니다. 또한, 인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 세종시의 중심 지역 중 하나로, 행정 및 상업 기능이 복합된 상권을 형성하고 있어 장기적인 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다. 내부는 벽지 및 타일 마감, 샷시 창호 등으로 되어 있으며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 새롬중학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 대로변과 인접하여 교통이 편리합니다. 또한, 아파트 단지 내 도로를 통해 편의시설 접근이 용이한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 건축물대장 및 탐문 조사에 의존하여 정보를 파악했습니다. 이는 실제 물건 상태와 다소 차이가 있을 수 있다는 점을 시사합니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 재확인 및 소유자/점유자와의 소통이 필요합니다. 둘째, 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 "가축사육제한구역", "상대보호구역", "역사문화환경보존지역" 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 잠재적으로 민감할 수 있는 시설의 유무는 현장 방문 시 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

세종특별자치시에 위치한 첫마을아파트 경매 물건으로, 기본적인 입지, 교통, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히 새롬중학교 인근이라는 점은 교육 환경을 중요시하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 현장 확인의 한계와 임대차 관계 미상 등 명도 과정에서의 잠재적 리스크는 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 세종시의 중심 지역에 위치하여 꾸준한 수요와 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. 새롬중학교 인접으로 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

3. 대로변 인접 및 단지 내 도로망을 통한 편리한 교통 및 접근성을 제공합니다.

4. 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계