나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502823 [1] 대전광역시 대덕구 법동 440-4 선비마을아파트1단지 101동 17층1704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502823 [1] 대전광역시 대덕구 법동 440-4 선비마을아파트1단지 101동 17층1704호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502823
• 주소: 대전광역시 대덕구 계족로690번길 21 선비마을1단지아파트
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경502823 | 소재지: 대전광역시 대덕구 계족로690번길 21 선비마을1단지아파트 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502823 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502823 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 법동 440-4 선비마을아파트1단지 101동 17층1704호

용도: 아파트

감정가: 230,000,000원

건물 사용승인일: 1999년 11월 03일

총 층수: 20층 중 17층

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 장OO

1.1. 1.면적 정보

토지면적: 30.30㎡ (약 9.17평)

토지 지분: 30.303㎡ (약 9.17평)

건물면적 (전용면적): 59.87㎡ (약 18.11평)

건물 지분: 59.87㎡ (약 18.11평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 대전광역시 대덕구 법동에 위치하며, 대전대덕경찰서 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 상업용 건물, 주상복합 건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 접근성이 용이하며, 단지 인근에 다수의 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 대전IC가 차량으로 약 10분 거리에 있어 타 지역으로의 이동 또한 용이한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본 물건은 북동측 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 단지 접근에 무리가 없습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 장OO입니다. 권리 분석 시에는 등기부등본 상의 모든 권리 내역을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 임대차 관계는 "임대관계 미상"으로 조사되었으므로, 실제 점유 현황 및 권리관계를 반드시 재확인해야 합니다. 경매 절차상 최종적으로 소멸되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 권리는 없는지 전문가와 함께 상세히 분석하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

주변에 대규모 아파트 단지와 함께 상업용, 주상복합, 근린생활시설이 밀집해 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. "공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지"로 이용 중인 토지 이용 계획상, 지역 주민들을 위한 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트 벽식구조의 평슬래브 지붕을 가진 지하 1층, 지상 20층 건물 중 17층에 위치한 아파트입니다. 1999년 11월 3일에 사용승인을 받은 건물로, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 일부 벽지와 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

5.2. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 개별 난방 설비, 엘리베이터(E/V) 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 제한

현장 조사 시 이해관계인 부재 등으로 정확한 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 건축물 현황도를 기준으로 감정평가되었습니다. 경매 진행 및 응찰 시 반드시 내부 상태를 재확인해야 합니다.

6.2. 위치 확인

호별 위치 확인은 현장 탐문 조사에 근거하여 표시되었으므로, 정확한 위치 확인을 위해 재확인이 필요합니다.

6.3. 토지·건물 일체성

구분건물은 대지사용권과 일체성을 가지므로 토지와 건물의 개별적인 평가보다는 일괄 평가가 원칙입니다. 감정평가서상 토지 및 건물 가격이 배분되어 있으나, 실제 거래 시에는 이 점을 유념해야 합니다.

6.4. 주변 시설

인근에 대전대덕경찰서가 위치하고 있어 치안 환경은 양호한 편입니다. 또한, 대전법동초등학교, 대전법동중학교 등이 인접하여 교육 환경 또한 좋은 편에 속합니다. 현재까지 확인된 바로는 인근에 공업 시설이나 폐기물 처리 시설 등 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

대전광역시 대덕구 법동 선비마을아파트 1단지에 위치한 본 물건은 1999년 준공된 아파트로, 방 3개, 욕실 1개(79/59㎡ 기준)를 갖춘 전용면적 59.87㎡(약 18.11평)의 아파트입니다. 입지적으로 경찰서, 학교 등 생활 편의 및 교육 시설이 잘 갖춰져 있으며, 교통 접근성도 양호합니다. 아파트 단지 주변으로 상업 시설도 발달하여 주거 환경이 편리합니다. 다만, 건물 노후도와 내부 확인 제한 사항은 응찰 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 주거 환경

경찰서와 학교가 인접해 있어 치안 및 교육 환경이 우수하며, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

8.2. 편리한 생활 인프라

단지 주변의 발달된 상업 시설과 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

8.3. 교통의 편리성

주요 도로와의 접근성이 좋고 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

8.4. 잠재적 가치

노후된 아파트 단지이지만, 재건축 또는 리모델링 등 주거 환경 개선 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 단, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 할 부분입니다.

8.5. 경매 특성 활용

적정 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있는 기회입니다. 다만, 입찰 전 반드시 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 물건 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계