나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502859 [1] 대전광역시 서구 내동 186-13 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502859 [1] 대전광역시 서구 내동 186-13 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2025타경502859 | 소재지: 대전광역시 서구 배재로 270-8, 2층201호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2025타경502859 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502859 (1)

소재지: 대전광역시 서구 내동 186-13 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

토지 면적: 46.01㎡ (약 13.92평)

건물 면적: 75.00㎡ (약 22.69평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 서구 내동에 위치하며, '안골 네거리' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다가구주택, 다세대주택, 소규모 아파트 등이 혼재된 정비된 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다. 북동측으로는 폭 8m 미만의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '한OOOOOOO'이며, 경매 절차에 따라 진행될 예정입니다. 법원 경매 물건의 특성상, 권리 분석은 필수적이며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 소유권 이전, 임차권 등 세부적인 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 보다 정확하게 파악해야 합니다. 특히, '임대관계는 미상임'이라는 특이사항은 명도를 포함한 절차 진행 시 중요하게 고려해야 할 부분입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 내동 일대는 주거 지역으로서, 인근의 '안골 네거리'를 중심으로 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상가 및 편의시설들이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되며, 상대보호구역 및 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정된 부분은 지역의 특성을 나타냅니다. 주변 시세는 아파트 매매 및 전세 관련 정보가 일부 확인되나, 다세대주택 자체의 정확한 시세 파악을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 2층 201호에 해당합니다. 외벽은 스톤타일 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판 및 타일 마감으로 이루어져 있으며, 창호는 샷시창호입니다. 도시가스 개별난방 설비와 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 주거 환경으로서는 무난하다고 평가할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 주거 지역에서 흔히 볼 수 있는 규제이며, 직접적인 불이익으로 이어질 가능성은 낮습니다. '역사문화환경보존지역', '중점경관관리구역' 등은 향후 건축이나 리모델링 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 내동의 주택가에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 교통 접근성이 양호하고 주거 환경이 비교적 정비되어 있다는 장점이 있습니다. 감정가는 1.4억 원으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 명도 이슈를 고려해야 할 부분입니다. 법률상의 제약은 일반적인 주거지역의 범주 내에 있어 크게 문제될 소지는 없어 보입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 형태인 다세대주택이며, 지역 내 실수요자들의 관심이 예상됩니다.

교통 여건이 무난하여 출퇴근 및 생활 편의성이 기대됩니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

투자가치 판단 시, 명도 비용 및 시간을 충분히 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

주변 개발 계획이나 지역 가치 상승 요인을 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서의 투자 가치를 검토해 볼 필요가 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계