나이스옥션 법원경매 충주 2025타경1425 [1] 충청북도 음성군 생극면 병암리 287 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강학선감정 · 평가일 2025.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 생극면 병암리 소재 ""신양삼거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
경지정리된 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통
시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측 및 남동측의 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적개황도, 사진용지"" 참조바람.

공부와의 차이

공부상 지목이 답이나, 현황 전(비닐하우스 소재)으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 비닐하우스, 견사 (1-1, 2-1,2-2,2-3,2-4) 평가 및 매각 포함
- 소유자 미상의 이동 및 해체가 용이한 컨테이너 및 저온저장고는 평가 및 매각에서 제외
- 제시외건물로 인하여 토지 소유권의 행사에 제한을 받는 경우 가격은 감정평가서상 기재 참고 요망
- 공부상 "답"이나 현황 "전(비닐하우스 소재)"임
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

충주지원 2025타경1425 (1)

소재지

충청북도 음성군 생극면 병암리 287

토지

용도 (공부상/현황)

답 / 전 (비닐하우스 소재)

면적

3835. 00㎡ (약 1160.11평)

제시외 면적

0. 00㎡

건물

면적

0. 00㎡

제시외 면적

843. 00㎡ (비닐하우스, 견사)

매각대상

토지매각 (토지 및 제시외 비닐하우스, 견사 포함)

감정가

253,255,000원

경매구분

부동산임의경매

채권자

농OOOOOOOO (농협은행)

물건명세서 작성일

2026-06-24

1.1. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 생극면 병암리 소재 "신양삼거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 경지정리된 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 현재 전으로 이용 중입니다.

본건의 남측 및 남동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

인근 지역에는 응천공원이 조성되어 있어 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.1. 1.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역), 농업진흥구역(농업진흥구역), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2019년 08월 16일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을3)이며, 그 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

소유권은 농어촌진흥공사, 정호진, 김상수 순으로 이전되었으며, 이후 채권자 농협은행의 근저당권 및 충북신용보증재단, 농업협동조합중앙회의 가압류 등이 설정되었다가 말소된 내역이 확인됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

1.2. 1.임차인 현황

본 건의 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있으나, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 음성군 생극면 병암리는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 지역으로, 일부 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

"신양삼거리" 인근에 위치하여 지역 내 기본적인 접근성을 갖추고 있으며, 농업 활동을 지원하는 환경이라 볼 수 있습니다.

주변에 공장들이 일부 위치하고 있어 산업 활동과 관련된 지역 특성을 일부 가질 수 있습니다.

1.4. 생활정보

"신양삼거리" 인근에 위치하여 지역 주민들을 위한 기본적인 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변에 농경지가 많아 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

응천공원이 인접해 있어 여가 활동 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 관할 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전(비닐하우스 소재)"으로 이용 중이므로, 실제 이용 현황과 공부상 내용 간 차이가 있습니다.

* 제시외 건물로 비닐하우스와 견사가 평가 및 매각에 포함되나, 소유자 미상의 이동 및 해체가 용이한 컨테이너 및 저온저장고는 제외됩니다.

* 제시외 건물로 인해 토지 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있으므로, 감정평가서상 기재된 내용을 참고하시기 바랍니다.

* 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 물환경보전법에 따른 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 해당하므로 관련 법규 준수가 필요합니다.

* 인근 지역에 대규모 축사 신축 및 증축 움직임이 있어, 향후 악취, 환경오염 등과 관련된 민원이 발생할 가능성이 있습니다.

* 임대관계가 파악되지 않아, 현 임차인이 있을 경우 명도 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. (단, 인수 보증금 0원이므로 금전적 부담은 없습니다.)

1.6. 종합 의견

본건은 음성군 생극면 병암리의 농업용지(전)로서, 비닐하우스 및 견사가 제시외 건물로 포함되어 매각되는 물건입니다. 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 이를 누락할 경우 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 현황과 공부상의 지목 차이, 제시외 건물로 인한 토지 사용 제한 가능성 등은 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다. 권리 관계는 매각으로 대부분 소멸될 것으로 보이나, 농지 관련 법규 및 제시외 건물 관련 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 주변에 공장들이 있고 일부 지역에서 축사 관련 이슈가 있어, 환경적인 측면도 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 현황 "전"으로 이용 중이며 비닐하우스, 견사가 매각에 포함되어 있어, 농업 시설 투자 또는 토지 활용 계획 수립에 유리할 수 있습니다.

* "신양삼거리" 인근에 위치하며 차량 접근성이 양호하여, 향후 지역 개발 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 말소기준권리 분석 결과, 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

* 응천공원이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 253,255,000원입니다.

인수되는 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 주변 시세 및 본건의 현황, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.