나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5358 [1] 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 294 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5358 [1] 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 294 전 경매

• 사건번호: 2025타경5358
• 주소: 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 294
• 용도: 전

제천지원 경매2계 2025타경5358 | 소재지: 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 294 | 감정가: 178,776,000원 | 최저가: 114,417,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2025타경5358 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5358 (1)

소재지: 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 294

용도: 전

감정가: 178,776,000원

토지면적: 6,876.00㎡ (약 2,079.51평)

토지감정요항표: 토지감정요항표

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOOOOOOO

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

1.2. 물건 현황 및 주위 환경

본건은 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 소재 "사이곡리마을회관" 남서측 인근에 위치한 토지입니다. 주변은 주로 전답지가 분포하고 있으며, 배후로는 자연림이 소재하고 간헐적으로 농가주택과 공장이 산재해 있습니다. 이 지역은 남한강, 소백산, 태화산 등 수려한 자연경관을 자랑하며, 온달관광지, 대한불교 천태종 총본산인 구인사 등 주요 관광지와 인접해 있어 지역적 특색이 뚜렷합니다.

1.3. 교통 상황

본건 또는 인접지까지 일반 차량의 접근이 가능합니다. 동측 방향으로 도보 약 14~15분 거리에 노선버스정류장(대곡동)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 편익성은 보통 수준입니다.

1.4. 토지 형태 및 이용 상태

본건 토지는 부정형의 토지로서 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

1.5. 인접 도로 상태

본건에 직접 접하는 포장도로는 없습니다. 북동측 방향으로 도보 약 1분 거리에 노폭 3~4m의 포장도로가 소재하고 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부 제한 구역) 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 공부상 현황 및 차이

제시외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 기타 참고 사항

임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

* 입지 조건

본건은 단양군의 아름다운 자연 환경 속에 위치하며, 인근 관광지와 연계성이 있습니다. 농업 활동이 가능한 농지로서, 전원생활이나 농업을 목적으로 하는 경우 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 대중교통 접근성이 다소 제한적이며, 주요 편의시설 이용을 위해서는 차량이 필요할 수 있습니다.

* 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 경매 구분 상 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 것으로 보입니다. 다만, 정확한 권리 관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 등 상세한 내용은 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

* 상권 분석

본건이 소재한 단양군 영춘면 사이곡리는 전형적인 농촌 지역으로, 전답지와 자연림이 주를 이루고 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 소규모 농가 주택들이 분포하고 있습니다. 다만, 온달관광지 등 관광지가 인근에 위치하여 관광객을 대상으로 한 일부 소규모 상권의 가능성은 존재합니다.

* 생활 정보

단양군 영춘면은 산과 강이 어우러진 수려한 자연환경을 자랑합니다. 마을회관이 인근에 있으며, 버스정류장이 도보 거리에 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 그러나 지역 특성상 농업 및 관광 위주의 생활 기반이므로, 대형 마트, 병원 등 생활 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 합니다.

* 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본건은 농취증 미제출 시 보증금 미반환 등 입찰에 제약이 따르므로, 사전에 해당 관청에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 농취증 발급 절차 및 요건을 면밀히 검토해야 합니다. 토지가 농지라는 점을 감안할 때, 농업 경영 계획 또는 관련 법규 준수 여부가 중요합니다.

* 종합 의견

본건은 충청북도 단양군 영춘면에 위치한 농지로서, 아름다운 자연경관과 주요 관광지가 인접해 있다는 장점이 있습니다. 농업 경영 또는 전원생활을 목적으로 하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무가 필수적이며, 이와 관련된 절차를 철저히 준수해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 청정 자연 환경: 단양군의 청정 자연 속 농지라는 점에서 힐링 목적 또는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 관광지 인접: 온달관광지 등 유명 관광지와 가까워 향후 지역 개발 또는 관광 관련 사업과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. 농업적 가치: 농지로서 농업 경영을 통한 수익 창출 또는 농촌 생활을 실현할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

4. 경매 특성 활용: 임의경매 물건으로, 권리 분석을 통해 안전하게 취득 시 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.

* 주변 시설 및 혐오 시설

주변 지역은 자연림과 전답지가 주를 이루며, 농가주택과 공장이 간헐적으로 분포하고 있습니다. 온달관광지, 구인사 등 관광 명소가 인근에 위치하여 관광객의 방문이 잦은 지역입니다. 현재까지 확인된 정보 및 검색 결과상, 본건 토지 또는 그 인근에 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오 시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등)은 직접적으로 파악되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 일부 제한 구역(가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역)이 존재하므로, 관련 법규를 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제천지원 경매2계