나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51451 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 850 테크노폴리스우미린 107동 8층804호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51451 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 850 테크노폴리스우미린 107동 8층804호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경51451 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 850 테크노폴리스우미린 107동 8층804호 | 감정가: 463,000,000원 | 최저가: 463,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 권리 관계 요약

사건번호: 청주지방법원 2025타경51451 (1)

용도/구분: 아파트 / 부동산임의경매

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 850 테크노폴리스우미린 107동 8층804호

감정가: 463,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 문OO / 문OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 및 구조 요약

건물면적: 85.00㎡ (전용면적)

토지면적: 56.29㎡ (대지권)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕, 지상18층 중 제8층

이용 상태: 아파트 (방3, 거실, 주방 및 식당, 화장실2 등)

설비 내역: 위생 및 급배수, 가스보일러 난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등

2. 입지조건

2.1. 지역 특성 및 위치

본건은 청주 테크노폴리스 내에 위치한 '테크노폴리스우미린' 아파트 단지입니다.

주변은 청주테크노폴리스 푸르지오, 우방아이유쉘 등 대규모 신축 아파트 단지가 밀집되어 있고, 중소규모 점포 및 음식점이 혼재하는 주거 중심의 신도시 형태를 갖추고 있습니다.

초등학교(청주내곡초등학교)가 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

아파트 단지 주출입로가 송화로214번길과 접하며, 2순환로 등 주요 간선도로와의 연계성이 우수하여 차량 접근이 용이합니다.

인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리합니다.

차량으로 약 10분 내외 거리에 중부고속도로 서청주IC가 위치하여 광역 교통망 접근성이 매우 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 형태 및 소유관계

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 채무자와 소유자가 동일인(문OO)으로 권리 관계가 비교적 단순합니다.

채권자는 대규모 금융기관(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식으로, 낙찰자가 별도로 토지 지분 등을 확보할 필요가 없어 안정적입니다.

3.2. 권리상의 특이사항 및 유의점

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었으며, 건물 구조나 이용상태는 일반적인 아파트와 동일합니다.

다만, 유동화물건은 일반 경매물건에 비해 절차가 빠르고 경직적일 수 있으므로 입찰 전 충분한 조사와 자금 계획 수립이 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 주거 편의성 및 환경

본건이 소재한 청주 테크노폴리스는 계획된 신도시로서, 주거 환경의 쾌적성이 높습니다.

주변에 다수의 신축 아파트 단지가 밀집되어 있어 대단위 주거 인프라를 공유하며, 단지 주변의 근린생활시설(점포, 음식점 등) 이용이 편리합니다.

4.2. 교육 및 공공시설

인근에 청주내곡초등학교가 위치하며, 토지이용계획상 가칭)청주테크노폴리스 유치원1, 중학교1 설립 예정지 등이 상대 및 절대 보호구역으로 지정되어 있어 향후 교육 인프라는 더욱 확충될 예정입니다.

일반산업단지(청주테크노폴리스 산업단지)가 인접하여 직주근접성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유자 현황 관련 리스크

감정평가서 '기타참고사항'에 따르면, 현장조사 시 소유자 및 거주인의 부재로 임대 관계(점유자 현황)를 조사하지 못했다고 명시되어 있습니다.

따라서, 낙찰 후 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 혹은 현재 공실인지 여부를 명확히 확인해야 합니다.

점유 관계 확인에 따라 명도(인도) 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있는 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 임장 및 전입세대 열람 등을 통해 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 청주 테크노폴리스라는 신흥 주거 및 산업 중심지에 위치한 우량 아파트 물건입니다.

교통, 학군, 주거 환경 등 전반적인 입지 조건이 우수하며, 건물 구조나 이용상태도 양호합니다.

채권 관계는 비교적 단순하며, 토지/건물 일괄매각으로 권리상의 복잡성은 낮습니다.

다만, 점유자 미확인 리스크에 대한 철저한 대비가 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

신흥 주거지역의 가치 상승: 청주 테크노폴리스는 산업단지를 배후에 둔 계획 신도시로, 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

우수한 교통망: 중부고속도로 서청주IC 및 간선도로 접근성이 뛰어나 타 지역 이동 및 출퇴근이 용이하여 실수요층의 선호도가 높습니다.

안정적인 구조: 85㎡ 타입의 국민 평형으로 실수요 및 임대 수요가 안정적이며, 8층 물건으로 일조권 및 조망권이 양호합니다.

적극적인 명도 계획 수립 후 입찰 시, 우량한 자산을 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 것으로 판단됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계