나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3107 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 608동 19층 1904호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3107 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 608동 19층 1904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경3107 | 소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 608동 19층 1904호 | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 215,600,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경3107 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3107 (1)

소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 608동 19층 1904호

용도: 아파트

감정가: 308,000,000원

토지면적: 62.48㎡ (약 18.89평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

전용면적: 제공된 정보에는 명시되어 있지 않습니다.

분양면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 '서전중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됩니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 22층 건물 중 제19층 제1904호입니다. 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 내부인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 부정형의 평지로 건부지(아파트)로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서전중학교), 혁신도시개발예정지구입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 충북혁신도시 내에 위치하고 있으며, 서전중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지들이 밀집해 있고, 롯데마트, 메가박스, 병원, 은행 등 다양한 상업 및 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 또한, 대로변과 인접하여 차량 접근성이 좋으며, 단지 내 도로를 통해 외곽 도로망과의 연결이 용이합니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경이 안정적입니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자의 담보권 실행을 통해 진행되므로, 해당 부동산에 설정된 근저당 등 담보물권은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 기타 권리 관계에 대한 정확한 분석을 위해 현장 조사 및 등기부등본 확인이 반드시 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 인수되는 권리나 대항력 있는 임차인이 있는지 철저히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 진천군 덕산읍은 충북혁신도시 개발 계획의 일환으로 지속적인 발전 가능성을 가진 지역입니다. 주변에 롯데마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 혁신도시 개발 예정 지구에 포함되어 있어 향후 배후 수요 증가와 상업 시설 확충이 기대됩니다. 신규 택지 개발 지역 특성상, 젊은 세대 유입이 많아 소비력이 높은 편입니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 단지 인근에 서전중학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서도 긍정적입니다. 주거지 주변으로 필요한 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 용이하며, 단지 내 도로망을 통해 지역 주요 도로로의 접근성이 좋습니다. 충북혁신리슈빌은 2016년 입주한 단지로, 생활 기반이 잘 갖춰져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 협상에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 지역 토지이용계획에 '가축사육제한구역'으로 명시된 지역이 있으나, 현재까지 확인된 바로는 본건 아파트 단지 인근에 직접적인 혐오시설(악취, 소음 유발 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 혁신도시 개발 지역 특성상, 주변 개발 공사로 인한 소음이나 먼지 등 일시적인 불편함이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시의 발전 잠재력과 편리한 주거 환경을 갖춘 아파트입니다. 서전중학교 인접, 단지 내 편의시설 접근성, 양호한 교통망 등 기본적인 입지 조건은 우수합니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 향후 지역 개발 과정에서의 변수들을 고려해야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 최소화한다면, 안정적인 주거 공간 확보 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

충북혁신도시의 지속적인 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

초등학교 인접 및 풍부한 생활 편의시설(마트, 병원, 영화관 등)로 인한 높은 실수요자 선호도.

실거주 및 임대 수익을 위한 매력적인 조건.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 매입 가능성.

향후 지역 내 인프라 확충 및 인구 유입에 따른 가치 상승 잠재력.

법원 정보

청주지방법원 경매4계