나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3077 [1] 충청북도 진천군 초평면 은암리 산34-1 임야 경매

충청북도 진천군 초평면 은암리 산34-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3077(청주지방법원 경매4계). 감정가 1,673,611,800원, 최저가 1,673,611,800원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3077 [1]
소재지	충청북도 진천군 초평면 은암리 산34-1
용도	토지
매각기일	2026.06.10
관할법원	청주지방법원 경매4계 (043) 249-7304)
이용제한	(저촉)준보전산지, (저촉)도로구역, (접함)영농여건불리농지, (접함)성장관리계획구역, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)보전산지, (저촉)임업용산지, (저촉)대로2류(폭 30m~35m), (접함)계획관리지역, (저촉)보전관리지역, (저촉)농림지역, (접함)일반산업단지, (저촉)도시지역, (저촉)자연녹지지역, (접함)지구단위계획구역, (저촉)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)완충녹지

면적

토지면적	149,532㎡ (45,233.43평)

금액

감정가	1,673,611,800원
최저가	1,673,611,800원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	167,361,180원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.10	1,673,611,800원	매각
신건	2026.06.17	-	최고가매각허가결정
신건	2026.07.16	-	납부<br />(2026.07.08)
신건	2026.08.20	-	진행

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 진천군 초평면 은암리 소재 ""진천초평은암 일반산업단지"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 임야가 주를 이루며, 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장이 혼재하는 농촌지대임.
교통상황: 본건 북측 인근에 위치한 초평로를 통해 신초평로 및 중부로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 차량으로 10분 내외의 거리에 ""중부고속도로 증평IC""로의 진출입이 가능함.
형태 및 이용상태: 북향 경사진 부정형의 토지로 소나무 및 참나무, 기타 활잡목이 혼효하는 자연림임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 2 ~ 3m의 콘크리트 포장도로와 접하며, 서측 도로에서는 완충녹지 및 고저차이로 인하여 진입 불가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) : 농림지역(2014-05-23), 도시지역, 보전관리지역(2014-05-23), 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m ~ 35m)(대로2-1)(저촉), 완충녹지(2021-10-15)(완충녹지/2)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-15)(중로2-5)(저촉), 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요하며, 본건 지상에 분묘 소재 여부는 불분명한바 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

물건 비고

소유자 미상의 분묘 수기 소재할 것으로 보임(지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명).