나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51440 [1] 충청북도 괴산군 청천면 강평리 산7-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51440 [1] 충청북도 괴산군 청천면 강평리 산7-2 임야 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2025타경51440 | 소재지: 충청북도 괴산군 청천면 강평리 산7-2 | 감정가: 102,883,200원 | 최저가: 102,883,200원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 명세

사건번호: 청주지방법원 2025타경51440 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 청천면 강평리 산7-2

용도: 임야

감정가: 102,883,200원

토지면적: 48,992.00㎡ (약 14,832.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 신OO

주의사항: 지적도상 맹지임.

2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 괴산군 청천면 강평리 산7-2에 위치한 임야입니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역으로, 대상 물건은 귀만리 마을회관에서 남서측 원거리에 자리하고 있습니다. 차량 접근은 인근까지 가능하며, 가까운 거리에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 이는 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 조용하고 한적한 입지를 제공합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 채권자는 신OO입니다. 경매 절차상 통상적으로 매각 후 권리는 소멸되므로, 법적 하자 없이 깨끗한 권리 취득이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 별도의 법률 전문가를 통해 확인하시는 것이 안전합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 임야로서, 개발이 이루어지지 않은 자연림 상태입니다. 따라서 일반적인 상권 형성은 되어 있지 않습니다. 토지이용계획상 농림지역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어, 토지 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 주변은 농경지와 임야 위주로 구성되어 있어, 지역 경제 활동은 농업 및 임업을 중심으로 이루어질 것으로 보입니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 귀만리 마을회관이 위치하고 있으며, 배후로는 농경지와 임야가 분포하고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 도보로 이용하기는 어려우며, 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 판단됩니다. 농촌 생활 환경의 특성을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 외부에서 대상 물건으로 직접 진입할 수 있는 도로가 없음을 의미하며, 인접 필지를 통하거나 별도의 통행로 확보가 필요합니다. 또한, 부정형의 급경사지로서 자연림 상태라는 점은 개발 및 활용에 있어 물리적인 제약을 야기할 수 있습니다. 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등 엄격한 토지 이용 규제는 건축이나 영농 외의 목적으로 토지를 활용하는 데 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 축산업 관련 시설 설치 시에도 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 건은 충청북도 괴산군의 자연림 상태인 임야로, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 그러나 지적도상 맹지이며 급경사지라는 점, 그리고 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등 개발 규제가 엄격하다는 점에서 활용에 제약이 따르는 물건입니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 목적보다는 장기적인 관점에서 접근이 필요합니다.

주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 넓은 면적의 임야로, 산림 경영이나 임업적 활용을 고려해볼 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재로서는 가능성이 높지 않습니다.

- 맹지이지만, 인접 필지와의 협의를 통해 통행로나 활용 방안을 모색할 여지는 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 검색 결과, 해당 물건의 직접적인 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 괴산군 사리면 지역에 가축분뇨 공동자원화시설, 건설폐기물 중간처리업체 등의 시설 관련 주민 반발 사례가 있으나, 본건 소재지와는 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계