나이스옥션 법원경매 속초 2025타경256 [1] 강원특별자치도 속초시 교동 1024-1 체스터톤스속초 씨동 9층901호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경256 [1] 강원특별자치도 속초시 교동 1024-1 체스터톤스속초 씨동 9층901호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경256 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 엑스포로 109 체스터톤스 속초, 시 교동 1024-1 체스터톤스 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 95,354,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경256 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경256 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 교동 1024-1 체스터톤스속초 씨동 9층901호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 278,000,000원

토지면적: 20.27㎡ (약 6.13평)

건물면적: 54.41㎡ (약 16.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 인OOOOOOO

특이사항: 주식회사 핸디즈에서 소유자로부터 위탁받아 운영하는 숙박 시설임.

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 속초시 교동에 소재한 "체스터톤스속초 제씨동 제9층 제901호"로, 청초호 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 펜션, 근린생활시설, 하나로마트, 주유소 등이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정 또한 시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 전반적으로 양호합니다. 본건 남측 및 서측으로 왕복 4차선, 동측 및 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 교통이 편리합니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역, 유원지, 중로1류(폭 20m~25m)에 속하며, 가축사육제한구역 및 온천공보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 인OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 심OO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 매각된 대금으로 채권이 변제되고, 낙찰자는 권리상의 부담을 정리된 상태로 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 별도의 법률 전문가를 통해 확인하시기 바랍니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 속초시 교동 지역은 청초호와 동해바다를 조망할 수 있는 뛰어난 입지를 자랑하며, 숙박시설 및 관광객을 위한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 체스터톤스 속초는 생활숙박시설로서 주거와 숙박업이 모두 가능한 용도로 계획되어 있어 관광객 및 장기 투숙객을 대상으로 한 임대 수익 창출에 유리합니다. 주변에 하나로마트, 병원 등 생활 편의시설과 속초중앙시장, 속초해수욕장 등 관광 명소가 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 2021년 11월 12일 사용승인된 철근콘크리트구조의 12층 건물 중 9층에 위치하며, 전용면적 54.41㎡(약 16.46평) 규모의 생활숙박시설입니다. 내부 구성은 거실, 발코니, 욕실 2개, 주방/식당, 침실 2개 등으로 이루어져 있습니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 바닥난방 설비, 시스템난방 설비, 승강기, 화재탐지 설비, 지하주차장, 수영장 등의 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 주식회사 핸디즈에서 소유자로부터 위탁받아 운영하는 숙박시설로 사용되고 있습니다. 이로 인해 기존 임대차 계약이나 운영 관련 위탁 계약이 존재할 수 있으며, 이는 향후 명도 과정이나 운영 계획에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, '임대관계는 미상임'이라고 명시되어 있어 정확한 임대 현황 파악이 필요합니다. 다만, 건물 준공 연도가 2021년으로 비교적 신축이라는 점은 긍정적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 속초시 교동, 청초호 인근에 위치한 신축 생활숙박시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 다양한 편의시설을 갖추고 있어 높은 투자 가치를 지닙니다. 특히 생활숙박시설로서의 활용도와 함께 경매 물건으로서의 시세 차익 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 위탁 운영 중인 점과 임대 관계 불명확성을 고려하여 현장 방문 및 권리 분석 등 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 청초호와 동해바다 조망이 가능하며, 속초의 주요 관광지와 편의시설에 인접하여 관광객 수요가 풍부합니다.

2. 신축 건물: 2021년 준공으로 시설이 최신이며, 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

3. 다용도 활용: 생활숙박시설로서 개인 별장으로 사용하거나, 전문 위탁 운영을 통해 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

4. 교통 편리: 서울-양양고속도로 이용이 용이하며, 향후 동서고속화철도 개통 시 서울 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.

5. 잠재적 가치: 속초 지역의 관광 산업 성장과 함께 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

6. 주변 혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 본건 인근에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계