나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10304 [1] 강원특별자치도 속초시 대포동 646 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10304 [1] 강원특별자치도 속초시 대포동 646 전 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경10304 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 대포동 646 | 감정가: 2,757,770,800원 | 최저가: 2,757,770,800원 | 용도: 전

1. 속초지원 2025타경10304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10304 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 대포동 597

용도: 전 (밭)

감정가: 2,757,770,800원

토지면적: 8,059.00㎡ (약 2,437.88평)

토지 지분율: 798960

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 일부 지분 매각

소유자/채무자: 오OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 대포동에 위치하며, '외옹치해변' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 관광휴양시설이 혼재하는 해안 농경지대로, 바다와 인접한 지리적 이점을 가지고 있습니다. 도보로 인접지에 접근 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 북측 하향의 완경사지를 이루고 있으며, 필지별로 부정형의 형태를 띠고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 오OO 소유자/채무자에 대한 서OOOOOOOO 채권자의 강제경매 사건입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리 관계는 명확히 파악되나, 특히 목록 6, 7번 토지는 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

해안 농경지대에 위치하며 관광휴양시설이 혼재하는 지역적 특성을 고려할 때, 향후 관광객 수요를 기반으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다. 도시지역, 자연녹지지역, 유원지, 관광지 등으로 지정되어 있어 관련 업종의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 제한될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

'외옹치해변'이 인근에 위치하여 해양 레저 및 관광 활동을 즐기기에 용이합니다. 속초시내의 다양한 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능하며, 대중교통 이용 또한 불편함이 없는 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 '맹지'라는 점으로, 토지에 대한 직접적인 접근권 확보가 어렵다는 문제입니다. 이로 인해 건축이나 개발에 제약이 따를 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 협의 또는 토지 사용 승낙 등이 필수적입니다. 또한, 목록 6, 7번 토지는 농지취득자격증명이 요구되며, 이를 취득하지 못할 경우 경매 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 일부 토지가 임야화된 휴경지 상태이고, 소유자 미상의 소규모 창고 등이 소재하여 현황 파악 및 정리가 필요할 수 있습니다. 매각 대상이 토지 일부 지분이라는 점 또한 향후 관리 및 활용에 복합성을 더할 수 있으며, 이는 공동 소유자 간의 의사 결정 과정에서 어려움을 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 속초시의 해안가 인근에 위치한 농지 일부 지분 매각 건입니다. 외옹치해변과의 근접성 및 관광지로서의 잠재력은 분명하지만, '맹지'라는 점과 농지취득자격증명 필요 사항이 중요한 고려 요소입니다. 토지 자체의 현황(임야화, 휴경지)과 소규모 부속물 존재 등도 잔금 납부 전 확인 및 처리해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

속초시 외옹치해변 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

도시지역, 자연녹지지역, 유원지, 관광지 등의 용도지역 지정으로 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계