나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1438 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 440-13 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영서감정 · 평가일 2025.07.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 단구동 소재 ‘남원주중학교’ 남서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트지대로 환경은 보통.

교통상황

차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 세장형 평지로 주거나지
일련번호 2 : 사다리 평지로 주거나지
일련번호 3 : 사다리 평지로 현황 도로
일련번호 4 : 사다리 평지로 도로

인접 도로상태

일련번호 1 : 서측으로 왕복 2차선 도로에, 남측으로 노폭 약 5M 도로에 각각 접함.
일련번호 2 : 북측으로 노폭 약 5M 도로에 접함.
일련번호 3 : 현황 도로.
일련번호 4 : 서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-08)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호 2 : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호 3 : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-08)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호 4 : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-08)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

해당사항없음.

공부와의 차이

일련번호1,2 : 공부상 임야이나 현황은 주거나지.
일련번호3,4 : 공부상 임야이나 현황은 도로.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 공부상 임야이나 현황은 주거나지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 상세정보

사건번호: 원주지원 2025타경1438 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 440-13

용도: 임야

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행주식회사

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 441,615,000원

토지면적: 295.00㎡ (약 89.24평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

1.3. 매각 대상 및 경매 정보

매각대상: 토지매각

특이사항: 공동담보 물건

특수물건정보: 공동담보

1.4. 채권자 및 특이사항

채권자: 농협은행주식회사 (근저당권, 임의경매 개시 결정)

기타 권리자: 원주제일신용협동조합 (가압류), 국민건강보험공단 (압류), 주식회사 우리카드 (가압류), 원주시 (압류)

채권 총액: 795,284,770원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리에 소재하며, '남원주중학교' 남서측 근거리에 위치합니다. 주위는 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 일련번호 1: 서측으로 왕복 2차선 도로, 남측으로 노폭 약 5M 도로에 접합니다.

* 일련번호 2: 북측으로 노폭 약 5M 도로에 접합니다.

* 일련번호 3: 현황 도로로 이용 중입니다.

* 일련번호 4: 서측으로 왕복 2차선 도로에 접합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 다음과 같은 도시계획 및 환경 관련 제한사항이 있습니다:

* 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로2류(폭 8m~10m) 도로와 접합.

* 가축사육제한구역 (2022-06-24, 전부제한 모든 축종 제한)

* 배출시설설치제한지역

* 준보전산지

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

등기부상 권리관계는 다수 존재하나, 근저당권(을16, 2019-07-09)이 말소기준권리로서 경매 절차에 따라 대부분의 권리가 말소될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

* 말소기준권리: 농협은행주식회사 근저당권 (접수일자: 2019-07-09)

* 매각으로 소멸되는 권리: 근저당권, 지상권, 가압류, 압류 등기 모두 말소됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 해당 사항 없습니다.

3.3. 채권 총액

등기부채권 총액은 795,284,770원입니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 환경 (상업시설, 편의시설 등)

해당 물건지 주위는 아파트 단지가 밀집한 주거지역입니다. 원주시는 5번 국도, 구 19번 국도, 중앙선 철도, 중앙고속도로가 관통하는 교통의 중심지이며, 서곡리 지역에는 택지가 조성되어 상권이 집중되는 경향이 있습니다. 원주 문화의 거리와 전통시장 주변으로는 편의시설 및 고객 쉼터 조성이 지원되고 있어 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 검색 결과, 본건 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 주위 환경은 아파트 지대로 환경은 보통으로 평가됩니다.

4.3. 교육시설

남원주중학교가 소재하여 교육 접근성이 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공부상 현황과 실제 이용 현황 차이

본건 토지는 공부상 '임야'이나, 현황은 '주거나지' 및 '도로'로 이용되고 있어 공부와 현황이 일치하지 않습니다. 이는 향후 이용 계획 수립 시 고려가 필요합니다.

5.2. 토지이용제한

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

5.3. 공동담보 물건

본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 동일 채무에 대해 여러 부동산이 담보로 제공된 경우입니다. 이는 경매 진행 과정이나 낙찰 후 권리 관계에 영향을 줄 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리에 위치한 임야로, 공부상 지목과 달리 현재는 주거 용지 및 도로로 활용되고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지가 형성되어 있으며, 남원주중학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 권리관계는 복잡해 보이나 말소기준권리인 근저당권에 의해 대부분 소멸될 예정으로, 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 공부상 임야이나 현황이 다른 점, 그리고 각종 토지이용계획 및 제한사항이 존재한다는 점은 향후 개발 또는 이용 시 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다. 공동담보 물건이라는 점도 유의해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 주변이 아파트 단지로 형성된 주거지역으로, 향후 개발 가능성이 있는 입지입니다.

* 현재 '주거나지' 및 '도로'로 활용되고 있어, 임야 상태보다는 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 경매를 통해 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건의 낙찰가율, 본건의 정확한 활용 가치 평가 등 추가적인 시장 분석과 현장 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 단, 낙찰 시 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.