나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406449 [1] 강원특별자치도 원주시 남산로 30, 102동 12층1208호 (명륜동,현대아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406449 [1] 강원특별자치도 원주시 남산로 30, 102동 12층1208호 (명륜동,현대아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경406449
• 주소: 강원특별자치도 원주시 남산로 30, 102동 12층1208호 (명륜동,현대아파트)
• 감정가: 140,000,000원
• 최저가: 98,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

원주지원 경매1계 2024타경406449 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 남산로 30, 102동 12층1208호 (명륜동,현대아파트) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 아파트

1. 원주 지원 2024타경406449 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406449 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 남산로 30, 102동 12층1208호 (명륜동, 현대아파트)

용도: 아파트

감정가: 140,000,000원

토지면적: 51.44㎡ (약 15.56평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평) (전용면적 기준. 분양면적은 일반적으로 더 넓습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 신OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 원주시 명륜동에 위치하며, '원주여자중학교' 북측 인근입니다.

주변은 공동주택과 단독주택이 혼재된 주택지대로서 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: Original Text]

전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite: Original Text]

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조의 15층 건물 중 12층에 위치한 1208호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다. [cite: Original Text]

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한), 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 절대보호구역(원주여자중학교)으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다. [cite: Original Text]

두 필지 일단의 부정형 평지로서 아파트 부지로 이용 중입니다. [cite: Original Text]

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.

소유자와 채무자가 최OO으로 동일하며, 채권자는 신OO입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보이나, 임대차 관계는 미상으로 파악되어 세부적인 현황 조사가 필요합니다. [cite: Original Text]

1.6. 상권분석

대상 물건은 주로 공동주택과 단독주택이 밀집한 주거 지역에 위치합니다.

인근 상업 시설은 주거민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설이나 업무 지구와의 접근성은 보통 수준입니다.

1.7. 생활정보

단지 내 포장도로를 통해 왕복 2차선 도로로 연결되어 있어 차량 이동이 편리합니다. [cite: Original Text]

인근에 원주여자중학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. (다만, 보호구역으로 지정되어 있어 특정 행위 제한이 있을 수 있습니다.)

주요 편의시설 및 관공서 등은 차량 이동을 통해 접근 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. [cite: Original Text]

토지이용계획상 학교보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. [cite: Original Text]

경매 물건의 특성상 권리 분석 외 현장 확인 및 하자 여부 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

원주여자중학교 인근의 주거 지역에 위치한 아파트 물건입니다.

교통 및 생활 환경은 보통 수준이며, 교육 환경은 양호한 편입니다.

감정가 대비 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 임대차 관계 미확인 사항에 대한 추가 조사가 필수적입니다. [cite: Original Text]

1.10. 투자 포인트

원주시 명륜동의 일반적인 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

원주여자중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학군 수요가 있는 지역입니다.

부동산 임의경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 고려해볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 및 인구 유입 추이에 따라 가치 상승 가능성을 검토해볼 만합니다.

주변 시설 및 혐오시설:

주변에는 원주여자중학교가 있으며, 공동주택 및 단독주택이 밀집된 주거 지역입니다.

제공된 정보 및 추가 검색 결과에서 해당 물건지 주변에 특별히 언급되거나 파악된 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.

법원 정보

원주지원 경매1계