나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30602 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 동막리 790-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 동막리에 소재하는 동막농공단지 내에 위치하고 있으며 주위는 근덕면사무소 남측 원거리에 소재하는 농촌농경지역임.

교통상황

대중교통은 다소 불편한 지역이나 농공단지이므로 제반 차량의 접근은 용이함.

형태 및 이용상태

부정형으로 남측 완경사지에 조성한 농공단지 내에 위치하고 있는 평탄한 공장건부지임.

인접 도로상태

폭 약 10m의 아스팔트포장 단지내 도로가 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역으로 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부축종제한), 규제자유특구, 농공단지임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

철골조 샌드위치판넬 및 스레트지붕 단층의 구조로
내외벽: (공장부분) : 샌드위치판넬붙임 마감
(창고부분) : 선라이트붙임 마감
바닥 : 콘크리트몰탈 마감
창호 : (공장부분) : 샤시창 유리
(창고부분) : 없음.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(기숙사, 식당) 및 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건(공장)의 구조로
(기숙사, 식당부분) : 내외벽 : 콘크리트몰탈위 페인트 마감
바닥 : 콘크리트몰탈 또는 타일붙임 마감
창호 : 샤시창 유리
(공장부분) : 내외벽 : 샌드위치판넬붙임 마감
바닥 : 콘크리트몰탈 마감
창호 : 샤시창 유리임.

건물의 구조

철골조 샌드위치판넬지붕 단층의 구조로
내외벽 : 샌드위치판넬붙임 마감
바닥 : 콘크리트몰탈 마감
창호 : 샤시창 유리임.

이용상태

공장으로 이용중임.

이용상태

공장 및 창고로 이용중임.

이용상태

공장, 사무실, 식당, 기숙사로 이용중임.

설비내역

없음.

설비내역

위생설비 되어 있음.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도 참조.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도 참조.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도 참조.

공부와의 차이

공부상 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건이나 1층중 공장부분은 철골조 샌드위치판넬지붕임.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

공부상 샌드위치판넬지붕이나 창고부분은 스레트지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건 건물의 4층에 소재하는 제시외건물 기호(ㄷ)은 건축물대장에 등재되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-공장 및 창고(772.5㎡)는 공부상 샌드위치판넬지붕이나 창고부분은 스레트지붕임
-부속건물 공장 및 기숙사,식당은 공부상 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층이나 1층 중 공장부분은 철골조 샌드위치판넬지붕임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

1.1. 1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 강릉지원 2025타경30602 (1)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 임OO

* 특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.1. 2. 물건 상세 정보

* 소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 동막리 790-3

* 용도: 공장

* 감정가: 1,225,213,850원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.1. 3. 면적 정보

* 토지 면적: 6,069.00㎡ (약 1,836.00평)

* 건물 면적 (주요 등록 건물): 2,254.29㎡ (약 681.91평)

* 건물 제시외 면적: 787.25㎡ (약 238.13평)

* 총 합산 면적 (건물+제시외): 3,041.54㎡ (약 919.94평)

* 건축물대장 상 총 연면적 (JSON 데이터): 2,321.74㎡ (약 702.35평)

* 건축물대장 상 층수 (JSON 데이터): 지상 4층, 지하 1층

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본 건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 동막리에 소재하는 동막농공단지 내에 위치하고 있으며, 주위는 근덕면사무소 남측 원거리에 소재하는 농촌농경지역입니다.

2.2. 교통 상황

* 대중교통은 다소 불편한 지역이나 농공단지이므로 제반 차량의 접근은 용이합니다.

2.3. 토지 현황

* 부정형으로 남측 완경사지에 조성한 농공단지 내에 위치하고 있는 평탄한 공장건부지입니다.

2.4. 인접 도로 상태

* 폭 약 10m의 아스팔트포장 단지내 도로가 접하고 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부 축종 제한), 규제자유특구, 농공단지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 토지 등기부채권 총액: 4,244,565,573원

* 건물 등기부채권 총액: 3,985,065,573원

* 말소기준권리: 수협은행 근저당권 (접수일자 2018-04-13, 채권최고액 348,000,000원)

3.2. 권리 분석 결과

* 등기사항전부증명서 상 을구(근저당, 임의경매 등) 및 갑구(가압류, 압류 등)의 모든 권리들은 말소기준권리인 수협은행 근저당권보다 후순위이거나, 촉탁 또는 경매개시결정으로 인한 압류/가압류로서 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 명시된 임차인의 보증금 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본 물건은 농공단지 내에 위치하며, 주변은 농촌농경지역으로 산업 활동에 집중된 지역입니다.

4.2. 접근성

* 대중교통 이용은 불편하나, 차량 접근은 용이하여 물류 및 운송에 유리한 조건입니다.

4.3. 상권 활성화

* 일반적인 상업지역과는 다르므로, 주변 상권의 활성화보다는 산업단지 내 수요에 맞춰 평가해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

* 근덕면사무소 등 주요 관공서는 원거리에 위치합니다.

* 대중교통이 불편하여 생활 편의 시설 접근성이 낮을 수 있습니다.

5.2. 주변 환경

* 농촌 및 농경지가 주를 이루고 있어 쾌적한 환경일 수 있으나, 생활 편의 시설 이용은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

* 중복사건 및 유동화물건으로, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 건물 상태 및 공부 일치 여부

* 공장 및 창고의 경우, 공부상 샌드위치판넬지붕이나 실제 창고 부분은 스레트지붕으로 확인됩니다.

* 부속 건물(공장, 기숙사, 식당)은 공부상 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층이나, 1층 공장 부분은 철골조 샌드위치판넬지붕으로 구조 및 재질상 차이가 있습니다.

* 이러한 공부와의 차이는 추후 건축물대장 정비, 이행강제금 부과 등 행정적 문제로 이어질 수 있습니다.

6.3. 제시외 건물

* 건물(4층)에 제시외 건물(기호 'ㄷ')이 건축물대장에 등재되어 있으며, 본 건과 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 명도 과정에서 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

6.4. 토지 이용 규제

* 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부 축종 제한), 규제자유특구, 농공단지 등으로 묶여 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.5. 혐오 시설

* 제공된 정보 및 건축물대장 정보 상 주변 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 삼척시 근덕면 동막농공단지 내 위치한 공장용 부동산으로, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다.

* 감정가는 1,225,213,850원이며, 권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수해야 할 임차인 보증금은 없습니다.

* 농공단지 입지로 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 낮습니다.

* 건물 구조와 공부와의 차이, 제시외 건물 존재 등은 잠재적 리스크 요인이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

* 중복사건, 유동화물건 등의 특이사항은 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 동막농공단지 내 위치하여 산업 시설로서의 입지적 강점 보유.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 별도 처리 부담 적음.

* 임차인 인수 보증금 없어 초기 투자 부담 최소화.

* 차량 접근성 용이로 물류 효율성 증대 기대.

9. 예상 입찰가

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 감정가, 유사 물건의 최근 거래 시세, 물건의 현장 상태, 수익률 분석, 명도 가능성, 추가 공사 또는 수리 비용 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

* 본 건은 현재 임차인 인수 보증금이 0원이므로 보증금 부담은 없습니다.

* 다만, 건물 구조와 공부와의 차이, 제시외 건물 처리 문제, 중복사건 등의 요소를 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

* 따라서, 본 자료만으로는 구체적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다. 현장 조사 및 심층적인 시세 조사를 기반으로 낙찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.