나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52765 [1] 경기도 광명시 일직동 512 유-플래닛 어반브릭스비동 1층154호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우전 · 평가일 2025.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 일직동 소재 ""광명역"" 북서측 인근에 위치
하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 근린생활시설, 판매시설,
업무시설 및 호텔 등이 혼재하는 주상 혼용지대로 제반환경은
보통임.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 산현동 소재 ""운흥초등학교"" 남서측 인근에
위치하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교,
공원 등이 혼재하는 공동주택지대로 제반환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 광명역(KTX)
이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

2019.04.03일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
24층건내 24층 2404호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등.
창호: 샤시 이중창호임.

건물의 구조

2021.08.13일에 사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트
지붕 6층건내 1층 154호, 144호로서
외벽: 복합판넬 및 강화유리 붙임 마감 등.
내벽: 인테리어 마김 및 몰탈위 페인팅 등.
창호: 샤시창호 및 전면 강화유리 등임.

이용상태

공히 건축물대장상 판매시설로 등재되어 있으며,
본건(1)는 인접호와 벽체 구분없이 음식점으로 이용중이며,
본건(2)는 공실 상태임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화전설비 및 화재방재설비
등이 되어있음.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화전설비 등이 되어
있으며, 열병합 지역난방임.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

유사 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.

인접 도로상태등

본건 남서측, 남동측, 북동측 로폭 35m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)
(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역
임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함),
대로3류(폭 25m~30m)(접함), 과밀억제권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㅇ임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㅇ임대관계 미상임.

물건 비고

건축물대장상 판매시설로 등재되어있고, 인접호와 벽체 구분없이 음식점으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 광명시 일직동 512 유-플래닛 어반브릭스비동 1층 154호에 소재한 판매시설입니다.

사건번호는 안산지원 2025타경52765 (1)이며, 감정가는 712,000,000원입니다.

토지 면적은 7.75㎡ (약 2.34평)이며, 건물 면적은 28.75㎡ (약 8.69평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 부동산 임의경매로 진행되는 유동화물건입니다.

경매 신청 채권자는 유케이제십차유동화전문유한회사입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 광명시 일직동 소재 광명역 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 중, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 호텔 등이 혼재하는 주상 복합지대로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 광명역(KTX)이 소재하여 교통 여건은 양호합니다.

본건은 남서측, 남동측, 북동측으로 폭 35m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로(폭 25m~35m)에 접하고 과밀억제권역 및 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2021년 10월 29일 접수된 국민은행 근저당권(채권 최고액 501,600,000원)입니다.

등기부등본상 소유권 보존 및 이전 등기가 있으며, 이후 접수된 근저당, 임의경매, 압류 등의 권리들은 모두 말소기준권리보다 후순위에 해당합니다.

따라서 본건 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되며, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으며, 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 광명역세권은 대규모 아파트 단지가 배후 수요를 형성하고 있으며, 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 활성화된 지역입니다.

광명역(KTX)을 이용하는 광역 교통망 접근성이 뛰어나 유동인구 흡수에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

주변 상업시설 및 업무시설 종사자들을 대상으로 한 잠재 고객층이 두터울 것으로 예상됩니다.

상업지역으로 지정되어 있어 향후 다양한 업종 전환 및 활성화가 기대됩니다.

5. 생활정보

교통 측면에서는 KTX 광명역 및 지하철 1호선 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되고 있습니다.

본건 주변에는 근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 호텔 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

광명역세권 개발로 인해 쇼핑몰, 백화점 등 대형 편의시설의 접근성이 향상될 것으로 보입니다.

인근에 대규모 아파트 단지가 있어 주거 편의시설 및 관련 서비스 이용 또한 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 현재 건축물대장상 판매시설로 등재되어 있으나, 인접 호실과 벽체 구분 없이 음식점으로 이용 중인 상태입니다.

이는 소음, 냄새, 공동 설비 이용 등과 관련하여 향후 관리 및 운영상의 분쟁이 발생할 가능성이 있으며, 건축법 등 관련 법규 위반 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

또한, 유동화물건이라는 특성상 복잡한 채권 관계가 존재할 수 있으나, 경매 신청 채권자가 해당 사안을 진행하고 있어 절차상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 광명역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 상업용 부동산입니다.

KTX 역세권의 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

다만, 현재 이용 상태(인접 호실과 구분 없는 음식점 사용)에 따른 잠재적 리스크를 인지하고, 정확한 현황 파악 및 관리가 중요합니다.

권리 관계는 비교적 명확하여 낙찰 후 소유권 확보에는 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

KTX 광명역을 중심으로 한 광역 교통망 접근성이 뛰어나 전국적인 이동이 용이합니다.

지속적인 개발이 진행되고 있는 광명역세권의 미래 성장 가능성이 높습니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 업종 변경이나 용도 전환을 통한 투자 수익 증대를 기대할 수 있습니다.

역세권의 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 시세 및 실거래가, 최근 경매 낙찰가율, 본건의 구체적인 현황(수리 상태, 현재 임대료 수준, 추가 공사 필요 여부 등)을 면밀히 조사하고 분석하는 과정이 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.