나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56743 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1038-1 지하층비02호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56743 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1038-1 지하층비02호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경56743
• 주소: 경기도 수원시 권선구 권선로720번길 23 명진빌라
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매12계 2025타경56743 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선로720번길 23 명진빌라 | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 24,990,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2025타경56743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건내역

사건번호: 수원지방법원 2025타경56743 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 부동산 현황

주소: 경기도 수원시 권선구 권선동 1038-1 지하층비02호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.부동산 기본 정보

건물 구조: 라멘조 및 연와조 슬래브지붕 제4층 건물 내 제지하층 제비02호

이용 상태: 현재 공실 상태

주요 설비: 위생설비, 급배수설비, 난방시설

1.1. 4.감정가 및 면적 정보

감정가: 51,000,000원

토지 면적: 20.60㎡ (약 6.23평)

건물 면적: 39.81㎡ (약 12.04평)

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "세곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2.건물 및 토지 현황

해당 물건은 라멘조 및 연와조 슬래브 지붕 구조의 4층 건물 중 지하 1층 비02호에 해당합니다. 외벽은 페인트 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 토지는 인접지와 비교하여 등고평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 현재 건물은 공실 상태로 조사되었습니다.

1.2. 3.주변 환경 분석 (혐오시설 포함)

물건지 인근에는 세곡초등학교가 위치하고 있으며, 도보로 접근 가능한 거리에 있습니다. 세림유치원 또한 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 검색 결과에 따르면, 수원시 권선구 권선동 1038-1번지 인근에 "가비테라피"와 같은 업체들이 있으며, 이는 상업시설이 분포하고 있음을 시사합니다. 현재까지의 조사로는 특별한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.2. 4.교통 및 접근성

차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 수인분당선 "수원시청역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 5.권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권이 말소되는 경우가 많아 낙찰 후 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 내부적인 임대차 관계에 대한 정보는 "임대관계 미상"으로 확인되어, 입찰 전 해당 부분에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.2. 6.상권분석

물건지 주변은 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 배후 수요가 확보된 상권입니다. 인근에 수원시청역이 위치하여 유동인구가 존재하며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

1.2. 7.생활정보

가장 가까운 교육시설로는 세곡초등학교와 세림유치원이 도보권 내에 위치하여 자녀 교육에 용이합니다. 또한, 수원시청역 이용을 통해 광역적인 이동이 가능하며, 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.2. 8.잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인 : 현재 건물이 공실 상태로 조사되었으나, 임대차 관계가 명확히 확인되지 않은 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

* 토지이용계획 상 제한 : 본 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(세곡초등학교, 세림유치원), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 9.종합 의견

수원지방법원 2025타경56743 (1) 물건은 수원시 권선구 권선동이라는 준수한 입지에 위치하고 있으며, 지하철역(수원시청역) 및 초등학교, 유치원이 인근에 있어 생활 및 교육 환경이 비교적 양호합니다. 건물은 현재 공실 상태이나, 기본적인 위생, 급배수, 난방 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획 상의 일부 제한사항 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.2. 10.투자 포인트

* 우수한 입지 : 수원시청역 인근의 주거지역으로, 교통 및 생활 편의성이 양호합니다.

* 저렴한 감정가 : 5,100만원이라는 비교적 낮은 감정가는 소액 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

* 소액 투자 가능 : 토지와 건물이 일괄 매각되며, 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

* 잠재적 가치 : 향후 지역 개발 및 시세 상승에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계