나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33864 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 382-2 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33864 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 382-2 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경33864
• 주소: 경기도 부천시 소사구 중동로22번길 83
• 용도: 근린시설

부천지원 경매3계 2025타경33864 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 중동로22번길 83 | 감정가: 6,008,920,570원 | 최저가: 6,008,920,570원 | 용도: 근린시설

1. 부천지원 2025타경33864 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33864 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 382-2

용도: 근린생활시설 (현황 일부 주택 및 근린생활시설 이용 중)

감정가: 6,008,920,570원

토지면적: 1095.50㎡ (약 331.35평)

토지지분: 1095.5㎡ (약 331.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1310.61㎡ (약 396.44평)

건물지분: 1310.61㎡ (약 396.44평)

건물 제시외면적: 98.57㎡ (약 29.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 남OO

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치한 근린생활시설로서, 일부 주택 및 근린생활시설로 복합적으로 이용 중입니다. 토지 약 331.35평, 건물 약 396.44평에 달하는 규모를 가지고 있으며, 제시외 건물 면적도 약 29.81평 포함되어 있습니다. 감정가는 60억 892만 570원입니다.

1.3. 입지 조건

송내동 지역은 수도권 제1순환고속도로 송내IC와 인접하여 차량을 통한 수도권 접근성이 우수합니다. 또한, 지하철 1호선 송내역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 경인로, 송내대로 등 주요 도로가 지나며 교통의 요지로 파악됩니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 남OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 경매 절차에서 권리 분석은 매우 중요하며, 말소기준권리보다 선순위인 권리는 낙찰자에게 인수될 수 있습니다. 임차인이 있는 경우 대항력 유무, 배당요구 종기 확인, 확정일자 등을 종합적으로 검토하여 보증금 인수 가능성을 파악해야 합니다. 유치권, 법정지상권 등 등기부등본 외의 권리도 현장 조사를 통해 확인해야 하며, 이러한 숨은 권리가 낙찰자에게 부담이 될 수 있습니다. 본건의 상세 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 더욱 정확하게 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

부천시 송내역 일대는 법원, 복합 쇼핑몰, 먹자골목 등이 어우러져 다양한 특색을 가진 상권이 형성되어 있습니다. 인근 송내대로 주변으로는 뉴코아아울렛, 부천종합터미널 등이 위치하여 상업 활동이 활발한 지역입니다. 이 지역은 전반적으로 유동인구가 많고 소비 형태가 다양하여, 근린생활시설로서의 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 부천역 상권에 비해 송내역 상권은 최근 급속한 발전을 통해 상권 세력이 이동하는 경향을 보이고 있어 긍정적인 전망을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

송내동은 성주산 남쪽 구릉지에 위치하며, 주거와 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 인근에 송내도서관, 부천소사경찰서 등 공공시설이 있으며, 학교로는 송일초등학교, 솔안초등학교, 성주초등학교 등이 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고 주요 도로 접근성이 좋아 생활 편의성이 높은 지역으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 매각 대상에 제시외 건물이 포함되므로, 해당 부분에 대한 현황 파악 및 법적 검토가 필요합니다.

2. 용도 변경 및 현황: 건축물대장상 용도 변경 이력이 있으나, 현황은 일부 주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다. 이는 실제 이용 현황과 공부상 내용의 차이로 인한 문제 발생 소지가 있습니다.

3. 권리 인수 가능성: 정확한 권리 분석 없이 입찰 시, 말소되지 않는 선순위 권리나 유치권 등을 인수하여 예상치 못한 손해를 볼 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 검색된 정보만으로는 해당 주소지 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 그러나, 추후 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 부천시 소사구 송내동의 우수한 교통망과 발달된 상권을 기반으로 한 근린생활시설입니다. 토지 및 건물 면적이 넓고, 일부 주택으로도 활용 가능한 복합적인 용도는 다양한 사업 또는 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 제시외 건물 포함 여부, 용도 변경 관련 현황 조사, 그리고 권리 관계에 대한 철저한 사전 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 송내역 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리합니다.

2. 복합 상권: 송내역 주변의 다양한 상업 시설과 함께 성장할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 넓은 면적: 토지와 건물 면적이 넓어 신축, 리모델링 등 다양한 활용 방안 모색이 가능합니다.

4. 용도 유연성: 근린생활시설 및 주택으로 복합 이용 가능하여 임대 수익 및 사업 운영에 유리할 수 있습니다.

5. 권리 분석을 통한 기회: 철저한 권리 분석을 통해 안정적인 투자를 확보하고, 잠재적 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계