나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33888 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 212-2 한국아파트 101동 6층607호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33888 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 212-2 한국아파트 101동 6층607호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33888
• 주소: 경기도 부천시 원미구 안곡로 284 한국아파트, 101동 6층607호
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경33888 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 안곡로 284 한국아파트, 101동 6층607호 | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 344,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33888 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경33888 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 212-2 한국아파트 101동 6층607호

* 용도: 아파트

* 감정가: 344,000,000원

* 토지면적: 32.98㎡ (약 9.97평)

* 토지지분: 32.97524540732565㎡ (약 9.97평)

* 건물면적(전용면적): 59.67㎡ (약 18.05평)

* 건물면적(분양면적): 83.00㎡ (약 25.11평)

* 건물지분: 59.67㎡ (약 18.05평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: NH농협 (Nonghyup)

* 특이사항:

* 주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 역곡고등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(역곡역, 온수역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

* 건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 22층 건물내 6층 607호

* 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등

* 창호: 샷시 창호 마감임.

* 이용상태: 아파트로 이용중임.

* 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

* 토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 남향 경사지로 아파트 부지로 이용중임.

* 인접 도로상태등: 본건 남측으로 폭 약 20미터내외의 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(역곡고, 역곡중), 과밀억제권역임.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 위치하며, 역곡고등학교 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 교통망으로는 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 역곡역 및 온수역이 소재하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 남측으로 약 20미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 NH농협(Nonghyup)입니다. 말소기준권리인 근저당권은 경매 절차를 통해 소멸될 예정이므로, 통상적인 경우 낙찰자는 대부분의 권리를 말소된 깨끗한 등기부등본을 받을 수 있습니다. 다만, 등기부등본 상 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 명도 저항이 예상되는 임차인이 있는지 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 역곡동은 주거 기능이 중심인 지역입니다. 주변에 아파트 단지, 다세대 주택 등이 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 충족시킵니다. 역곡역을 중심으로 형성된 상권과 재래시장(역곡상상시장) 및 각종 편의시설 (카페, 식당 등)이 인접해 있어 주거지로서의 기능이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 생활정보

* 교통: 지하철 1호선 역곡역 및 온수역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육: 역곡고등학교, 역곡중학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 가톨릭대학교도 인접해 있습니다.

* 편의시설: 역곡상상시장, 각종 상점, 병원, 은행 등 근린생활시설이 풍부합니다. 역곡공원이 가까워 여가 및 휴식 공간으로 활용하기 좋습니다.

* 환경: 주거 밀집 지역으로 비교적 조용하며, 학교와 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 현재까지 조사된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 감정평가서 및 관련 자료에 따르면 임대 관계가 명확히 파악되지 않았습니다. 일부 임차인이 대항력을 가질 수 있으며, 보증금 및 월세 관련 정보가 불분명하여 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 본 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다.

* 건축 연도: 1996년 준공되어 약 30년이 경과한 건물로, 향후 유지보수 및 수선에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 물건 상태: 경매 물건 특성상 현장 방문을 통한 정확한 내부 상태 확인 및 잠재적 하자 여부를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

* 감정가 대비 시세: 현재 제시된 감정가는 3억 4천만원이나, 최근 거래 사례 중 낮은 금액도 존재하므로 시세 조사를 통해 적정 낙찰가 산정이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 역곡동에 위치한 한국아파트 101동 6층 607호로, 역곡역 인근의 편리한 교통망과 다양한 생활 편의시설을 갖춘 주거지입니다. 안정적인 주거 환경과 교육 시설 인접성 등 긍정적인 요소를 보유하고 있으나, 가장 큰 걸림돌은 명확히 파악되지 않은 임대 관계 및 잠재적인 명도 문제와 건물의 노후화입니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 충분한 정보 습득 후 입찰에 참여해야 할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 1호선 역곡역 및 온수역 이용이 편리하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

* 생활 편의시설: 학교, 공원, 시장, 상업 시설 등 풍부한 생활 인프라가 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적입니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트, 다세대 주택 등이 밀집한 주거지대로, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 개발 가능성: 향후 재건축 또는 리모델링 등을 통한 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. (건축연도 1996년)

* 시세 대비 합리적 투자: 감정가(3.4억)는 인근 시세와 비슷한 수준이며, 명도 리스크를 해소할 경우 시세차익 또는 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계