나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33869 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 575-8 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33869 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 575-8 대지 경매

• 사건번호: 2025타경33869
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 575-8
• 용도: 대지

부천지원 경매3계 2025타경33869 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 575-8 | 감정가: 3,072,000,000원 | 최저가: 1,053,696,000원 | 용도: 대지

1. 부천지원 2025타경33869 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33869 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 575-8

용도: 대지

감정가: 3,072,000,000원

토지면적: 320.00㎡ (약 96.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (공유물분할을 위한 경매)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 전OO

특이사항: 공유물분할경매, 법정지상권 관련 쟁점 있음.

1.2. 물건 현황 및 주의사항

본 물건은 현재 나대지 상태로 쓰레기가 방치되어 있습니다.

건축물대장 상에는 인접 필지(신곡리 574-2)와 본 토지 양 지상에 영업소 및 창고가 등재되어 있으나, 현황은 멸실 상태입니다.

또한, 인접 필지(신곡리 574-2)상의 건물이 본건 토지의 지적 경계상에 위치하고 있어, 건물의 침범 여부는 정확한 측량을 통해 확인이 필요합니다.

지상에는 제시외 건물(블록조 및 목조 스레트지붕 약 24㎡, 소매점)이 소재하나, 이는 매각에서 제외되는 물건입니다.

1.3. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '고촌역(김포골드라인)' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '고촌역(김포골드라인)'이 소재하여 대중교통 사정은 양호합니다.

* 형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, '상업나지'로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로를 이용 중입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구

* 고도지구 (공항고도제한 해발 50.50m ~ 112.86m 미만)

* 대로1류 (폭 35m~40m) (고촌 대1-1호, 주간선도로) (접합)

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

* 수평표면구역 (공항시설법)

* 장애물제한표면구역 (공항시설법)

* 성장관리권역 (수도권정비계획법)

* 철도보호지구 (2019-07-26) (철도과) (철도안전법)

* 하수처리구역 (신곡처리분구) (하수도법)

* 중점경관관리구역

*참고: 본 증명은 간혹 전산 오류로 인해 사실과 다를 수 있으니, 인허가나 토지 거래 전 반드시 관계 부서에 확인받으시기 바랍니다.*

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 김포시 고촌읍 신곡리로, 김포골드라인 고촌역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북동측으로 대로에 접하고 있어 차량 접근성도 우수합니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행되고 있습니다. 공유물분할 경매는 공동 소유자 간의 재산 분할을 목적으로 하며, 일반 경매와는 다른 특수성이 있을 수 있습니다. 또한, '법정지상권' 관련 쟁점이 특이사항에 언급되어 있어, 권리관계 확인 시 해당 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

주변이 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로, 일반 상업지역에 속해 있어 잠재적인 상업 시설 운영이 가능합니다. 고촌역 인근의 상권은 김포골드라인을 이용하는 유동인구와 배후 주거 단지의 소비력을 바탕으로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

고촌역을 중심으로 다양한 상업 시설과 편의 시설을 이용할 수 있으며, 인근에 버스 정류장이 있어 김포시내 및 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 나대지 상태 및 쓰레기 방치: 토지가 정리되지 않은 상태로 방치되어 있어, 초기 정리 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

* 건축물 멸실 및 경계 침범 가능성: 건축물대장 상의 건물은 현황 멸실 상태이나, 인접 토지와의 경계상에 건물이 소재할 가능성이 있어 정확한 측량 및 법적 검토가 필수적입니다. 이는 추후 소유권 분쟁이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

* 제시외 건물: 지상에 소재한 약 24㎡ 규모의 제시외 건물(소매점)은 매각에서 제외되므로, 인수 시 별도 협의나 처리가 필요할 수 있습니다.

* 복잡한 권리관계: 공유물 분할 경매 및 법정지상권 관련 쟁점은 권리 분석에 신중을 기해야 함을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김포 고촌역 역세권에 위치한 일반상업지역 대지로, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 나대지에 쓰레기가 방치된 상태이며, 인접 토지와의 건물 경계 침범 가능성, 멸실된 건축물의 공부상 등재 등 복잡한 현황 및 법적 쟁점을 내포하고 있습니다. 공유물 분할 경매라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다. 정확한 측량과 법률적 검토를 통해 리스크를 파악하고, 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 김포골드라인 고촌역 인근의 상업지역 대지로서 향후 개발 잠재력이 있습니다.

* 공유물 분할을 통한 재산 가치 재평가 : 공유물 분할 경매를 통해 토지의 가치를 재정립하고, 새로운 지분 소유자와의 협의를 통해 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성 : 김포시 고촌읍 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 향후 도시 인프라 확충에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

*상기 내용은 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가의 검토가 반드시 필요합니다.*

법원 정보

부천지원 경매3계