나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2588 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 6층618호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2588 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 6층618호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경2588 | 소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 6층618호 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 135,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경2588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경2588 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 6층618호

용도: 오피스텔

감정가: 193,000,000원

토지면적: 7.72㎡ (약 2.34평)

건물면적: 25.32㎡ (약 7.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동 소재 나비초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집한 일반 상가지대로 형성되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 김포골드라인 양촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다.

채권자는 농OOOOOOOO이며, 이는 일반적인 담보권 실행에 의한 경매임을 시사합니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 별도의 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 구래동 일대는 김포 신도시 택지개발지구 내에 속해 있으며, 준주거지역으로 지정되어 있습니다.

다수의 오피스텔, 아파트 단지, 상업 시설이 복합적으로 형성되어 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

나비초등학교와 인접해 있어 배후수요 확보에 유리하며, 김포골드라인 양촌역을 중심으로 형성된 상권의 일부를 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

2023년 4월 14일 사용 승인된 신축급 오피스텔입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 복합판넬, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샤시로 마감되었습니다.

기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 등이 갖춰져 있습니다.

지하 주차장(B1~B3) 및 기계실 주차 설비가 마련되어 있어 주차 공간이 확보되어 있습니다.

업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획 상 성장관리권역, 택지개발지구, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 영향은 긍정적일 수 있으나, 개발 계획의 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 오피스텔로, 입지, 교통, 건물 상태 면에서 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

김포 신도시 내에서도 비교적 좋은 위치에 있으며, 현대적인 건물 설비와 편리한 교통 여건을 제공합니다.

다만, 임대 관계 미확인이라는 변수가 있으므로, 실제 현장 방문을 통해 점유 현황 및 임대 조건 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로서 비교적 짧은 건축 연수를 가지고 있어 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

김포골드라인 양촌역 역세권으로 출퇴근 및 생활 편의성이 우수합니다.

주변 상업 시설 및 주거 단지와 어우러져 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

택지개발지구 내에 위치하여 장기적인 시세 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계