나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510409 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-8 다우림 14층1401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510409 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-8 다우림 14층1401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경510409 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로 9 다우림, 14층1401호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 91,140,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510409 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510409 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-8 다우림 14층1401호

용도: 오피스텔

감정가: 186,000,000원

토지면적: 13.14㎡ (약 3.98평)

건물면적: 68.90㎡ (약 20.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의오거리' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 형태의 중소규모 공동주택, 업무시설, 그리고 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 수준입니다. 건물 북동측으로는 폭 약 20M, 남서측으로는 폭 약 8M의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리관계를 재확인하는 것이 필수적입니다. 임대관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 숭의동 일대는 주거, 업무, 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전에 대한 잠재력을 기대할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다. 현재 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 오히려 공공용 대피시설 및 전기차 충전소 등이 주변에 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 14층에 위치한 오피스텔입니다. 내부에는 상하수도, 급배수, 도시가스, 화재탐지, 승강기, 기계식 주차시설 및 난방시설이 완비되어 있습니다. '다우림' 건물은 2015년에 준공된 것으로 파악되며, 오피스텔 및 업무시설 용도로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유 관계 및 임대차 내역이 명확하게 확인되지 않아, 인수해야 할 임차인이 있거나 공실 상태일 경우 명도에 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 상대보호구역 및 과밀억제권역 지정은 향후 재산권 행사나 개발에 제한을 줄 수 있는 요소로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 숭의오거리 인근의 편리한 입지 조건과 다양한 편의시설 접근성이 강점입니다. 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능하며, 준수한 건물 상태와 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하다는 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 명확히 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 숭의오거리 인근의 우수한 입지 조건과 교통 편의성.

- 오피스텔 및 업무시설 등으로 활용 가능한 다목적성.

- 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 환경 유지.

- 토지/건물 일괄 매각으로 명확한 권리 확보 가능성.

- 신축 건물(2015년 준공)로 비교적 현대적인 시설.

- 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

법원 정보

인천지방법원 경매27계