나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경2566 [1] 경기도 구리시 교문동 1-8 동방아파트 102동 1층102호 아파트 경매
경기도 구리시 체육관로 122 동방아파트, 102동 1층102호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2566(남양주지원 경매8계). 감정가 468,000,000원, 최저가 468,000,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 구리시 교문동 소재 『교문 초등학교』 남동측 인근에 위치하며, 일대는 아파트 등 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지상 22층 건 중 제1층 제102호로써,
외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,
내벽: 도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호: 새시임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 현관, 발코니 등)로 이용중인 것으로 조사됨.
설비내역
기본적인 위생설비와 급, 배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 3개의 필지가 일단을 이루어 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 유사 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 다수의 도로에 접하는 필지로, 서측으로 그 상태가 보통인 폭15m 내외의 도로 등이 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
(교문동 1-8기준)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
-본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.
-본건 대지권의 목적이 되는 토지는 경기도 구리시 교문동 1-8, 교문동 1-15 및 교문동 10-7임.
