나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63538 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-23 삼성홈타운 비동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63538 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-23 삼성홈타운 비동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63538
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 탄중로101번길 33-43 삼성홈타운, 비동 1층101호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매4계 2025타경63538 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄중로101번길 33-43 삼성홈타운, 비동 1층101호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 107,310,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63538 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63538 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-23 삼성홈타운 비동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 219,000,000원

토지면적: 62.52㎡ (약 18.91평)

토지 지분율: 6252.18 (해당 호수 기준 지분 면적 또는 비율로 해석)

건물면적: 54.49㎡ (약 16.48평)

건물 지분율: 5449.48 (해당 호수 기준 지분 면적 또는 비율로 해석)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

건축물 사용승인일: 2016년 11월 03일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근콘크리트지붕, 지상 4층 건물 중 비동 1층 101호)

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급·배수시설, 개별난방설비 등

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 남측으로는 덕이고등학교가 인접해 있습니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형으로, 다세대 주택 건부지로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 송OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로, 신청채권자인 주택도시보증공사는 주택임차권자였던 김호진으로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기를 말소함에 동의한다'는 내용의 인수조건 변경 확약서를 제출하였습니다. 이는 경매 절차 진행 시 임차인의 대항력이 소멸될 가능성이 높음을 시사하며, 낙찰자가 임차인의 보증금 반환 채무를 승계하지 않을 수 있음을 의미합니다. 다만, 해당 확약서의 세부 내용과 효력에 대해서는 법률 전문가와 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 덕이동 일대는 주거단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비교적 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 수요가 확보될 것으로 보이며, 다양한 근린생활시설이 입점하여 주민들의 편의를 지원하고 있습니다. 또한, 덕이고등학교와 한산초등학교가 인접해 있어 교육 관련 상업 시설의 잠재력도 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 덕이고등학교와 한산초등학교가 매우 가까이 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 입지입니다. 또한, 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로 접근성이 양호합니다. 생활 편의 시설로는 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 서비스를 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역(덕이고등학교, 한산초등학교)', '제한보호구역(전방지역:25km)', '과밀억제권역' 등에 해당되어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 최근 덕이동 인근 지역에서 데이터센터 건립 추진으로 인한 전자파, 소음, 대기오염 등의 환경 문제에 대한 주민들의 우려가 제기된 바 있습니다. 본건과 직접적인 관련성은 낮으나, 해당 지역의 개발 및 환경 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. 권리 분석에서 언급된 임차인의 인수조건변경확약서 관련 세부 법률 검토가 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 다세대주택으로, 2016년에 신축되어 비교적 양호한 건물 상태를 유지하고 있습니다. 초등학교와 중학교, 고등학교가 인접한 교육 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 특히, 주택임차인의 대항력 포기 및 우선변제권 주장 동의서 제출은 권리 관계를 비교적 명확하게 하는 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 지역 토지이용계획상의 제한사항과 데이터센터 건립 관련 환경 이슈 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2016년 준공)로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

초등학교 및 중학교, 고등학교가 근거리에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

대중교통 접근성이 양호하여 주거 편의성이 높습니다.

임차인의 대항력 포기 관련 확약서 제출로 권리 분석이 비교적 단순화될 수 있습니다 (법률 검토 필수).

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계