나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63564 [1] 경기도 파주시 문발동 513-10 공장 경매
매각기일: 2025-12-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63564 [1] 경기도 파주시 문발동 513-10 공장 경매
- 사건번호: 2025타경63564
- 주소: 경기도 파주시 문발동 513-10
- 용도: 공장
고양지원 경매6계 2025타경63564 | 소재지: 경기도 파주시 문발동 513-10 | 감정가: 6,677,000,000원 | 최저가: 6,677,000,000원 | 용도: 공장
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63564 (1)
소재지: 경기도 파주시 문발동 513-10
용도: 공장 및 근린생활시설
감정가: 6,677,000,000 원
토지 면적: 3303.80㎡ (약 999.5 평)
건물 면적: 1716.27㎡ (약 519.2 평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 중OOOOO
주의사항: 일괄매각
1.2. 입지 조건
대상 물건은 경기도 파주시 문발동에 위치하며, "문발IC" 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.
주변으로는 각종 근린생활시설과 업무시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.
차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, '공장 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중에 있습니다.
북서측으로는 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 유리합니다.
최근 파주시는 문발IC의 교통 혼잡 해소를 위해 자유로 진출로 확장 및 국지도 56호선 연결도로 개설 등을 포함한 1단계 교통개선 사업을 2026년까지 추진할 계획을 발표하며, 지역 접근성 개선이 기대됩니다.
1.3. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다.
제시된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 제한적입니다.
등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 가압류, 근저당, 압류 등의 현황을 반드시 확인해야 합니다.
소유권 외 권리 관계 및 추가적인 법적 사항은 현장 조사 및 권리 분석 전문가를 통해 상세히 검토하시기 바랍니다.
1.4. 상권 분석
대상 물건이 위치한 파주시 문발동 일대는 준공업지역으로 지정되어 있으며, 국가산업단지 및 산업시설구역으로 지정되어 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.
주변에 파주출판문화정보산업단지가 위치하여 관련 업종의 입주가 많으며, 복합적인 상권이 형성되어 있습니다.
각종 근린생활시설 및 업무시설이 혼재하여 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다.
문발IC 인근의 위치는 물류 이동 및 수도권 접근성에 유리한 장점을 가집니다.
1.5. 건물 상세
건물은 철근콘크리트라멘구조 평지붕 4층 건물입니다.
건물 내 총 14개 호실(제지층 제비01호 외 13개호)로 구성되어 있습니다.
외벽은 석재 붙임 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등으로 조사되었습니다.
창호는 하이샷시 창호 등으로 확인되었습니다.
현재 '가,라,마,바,사,아,자,차,카,타,파,하' 호실은 공장으로, '나,다,사' 호실은 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 등을 갖추고 있습니다.
1.6. 토지 상세
토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, '공장 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.
북서측으로는 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하여 차량 진출입이 용이합니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한 상태
본 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다.
- 용도지역: 준공업지역
- 도로: 중로2류 (폭 15m~20m)(접합)
- 제한 사항:
- 가축사육제한구역 (전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 군사기지 및 군사시설 보호법 관련 (15미터위임, 제한보호구역(전방지역:25km))
- 역사문화환경보존지역 (한강하류재두루미) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 국가산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 산업시설구역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
1.8. 생활 정보
대상 물건 주변에는 각종 근린생활시설과 업무시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
인근 노선버스정류장 이용 등 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
파주출판도시 내 메가박스, 롯데프리미엄아울렛 내 롯데시네마 등이 인근에 위치하고 있어 문화생활 접근성도 양호한 편입니다.
1.9. 잠재적 리스크
토지 이용 계획 상 다수의 법적 규제(가축사육제한, 군사시설보호, 역사문화환경보존, 폐기물매립시설 설치 제한 등)가 존재하여 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
건물의 일부가 근린생활시설로 이용 중이며, 공장과 혼재되어 있어 업종에 따라 소음, 분진 등 민원이 발생할 가능성이 있습니다.
건물의 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 없으나, 대규모 산업단지 인근 지역의 특성상 잠재적인 환경 영향에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. (별도 검색 결과, 문발동 513-10번지 주변 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.)
1.10. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 문발동의 준공업지역 내에 위치한 공장 및 근린생활시설입니다.
문발IC 인근에 위치하여 물류 이동 및 수도권 접근성이 우수하며, 국가산업단지 및 산업시설구역으로 지정되어 있어 산업 활동의 중심지에 해당합니다.
특히, 최근 발표된 문발IC 교통개선 사업은 향후 지역 접근성을 더욱 향상시킬 것으로 기대됩니다.
다만, 토지 이용에 있어 여러 제한 사항이 존재하므로, 법률 검토를 통해 정확한 제약 조건과 가능성을 확인하는 것이 필수적입니다.
임대 관계 미상, 건물 이용 현황 등 추가적인 현장 조사를 통해 상세한 내용을 파악하는 것이 중요합니다.
1.11. 투자 포인트
우수한 입지 조건: 문발IC와 인접하며, 국가산업단지 내 위치하여 산업 및 물류 시설로서의 잠재력이 높습니다.
교통 개선 기대 효과: 향후 추진될 문발IC 교통개선 사업으로 인해 접근성이 더욱 향상될 것으로 예상됩니다.
다용도 활용 가능성: 공장뿐만 아니라 근린생활시설로도 이용 중인 점을 고려하여, 다양한 용도로 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.
주의사항: 토지이용규제, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 결정을 내려야 합니다.
법원 정보
고양지원 경매6계