나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90111 [1] 경기도 양주시 백석읍 기산리 203-2 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90111 [1] 경기도 양주시 백석읍 기산리 203-2 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2024타경90111 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 기산리 203-2 | 감정가: 1,739,540,940원 | 최저가: 596,663,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 (근린생활시설)

1.1. 사건 및 물건 개요

법원 사건번호: 의정부지방법원 2024타경90111 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 기산리 203-2

용도: 근린생활시설 (숙박시설 등)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (지분매각 포함)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 1,739,540,940원

소유자: 김OO

토지면적: 1571.00㎡ (약 475.21평)

토지 지분율: 142850 (지분매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1686.60㎡ (약 509.99평)

건물 지분율: 168660 (지분매각)

건물 제시외면적: 160.60㎡ (약 48.58평)

특이사항: 지분매각임. 제시외 건물 포함 일괄매각. (목록 5, 6은 지분매각임)

채무자: (공란)

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건 분석

최고의 입지:

본건은 경기도 양주시 기산리 소재 "기산저수지" 동측 인근에 위치하며, 수려한 자연환경 속에 근린생활시설, 저수지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 본건이 위치한 기산저수지 일대는 수도권 드라이브 코스로 유명하며, 주변에 캠핑장, 글램핑장, 카페, 맛집 등이 다수 소재하여 관광객의 발길이 끊이지 않는 곳으로 제반 주위환경은 양호합니다.

교통 및 접근성:

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건의 기호(5,6) 토지는 노폭 약 4m 내외의 포장도로로 이용되는 진입도로입니다.

토지이용 및 형태:

토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역(상업형)에 해당하여 개발 및 건축 활용의 폭이 넓은 편입니다. 기호(1, 3) 토지는 서하향 완경사지 내 자체 지반 평탄한 사다리형 토지로서 숙박시설 건부지로 이용 중입니다. 기호(5, 6) 토지는 진입도로로 이용되고 있으며 기호(6)은 중로2류(폭 15m-20m)에 접합됩니다.

1.3. 권리분석 및 주의사항

경매 개요:

본건은 부동산임의경매 사건으로 토지/건물 일괄매각이지만, 목록 5, 6 토지와 건물 전체(목록 1~4)가 지분매각이므로 투자 전 반드시 해당 지분의 매각조건과 전체 공유자와의 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

제시외 및 위반건축물:

제시외 건물 160.60㎡ (약 48.58평)이 매각에 포함되어 있으나, 소유자 미상의 철거 및 이동이 용이한 건물입니다. 또한, 기호(4) 건물(공부상 소매점)은 불법 용도변경으로, 제시외 건물 (㉤)은 불법 증축으로 각각 위반건축물로 등재되어 있습니다. 낙찰 시 이행강제금 부과 가능성이 있으며, 원상회복 명령에 대한 리스크가 존재합니다.

점유 및 이용 상태:

본건의 이용상태 및 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문부재 등으로 인해 내부 확인이 불가능하여 외부관찰 및 건축물 현황도에 의거 작성되었습니다. 실제 이용상태 및 임대관계는 미상이므로 현장 확인이 필수적이며, 명도 과정에서 실제 이용자와의 관계 확인 및 협상이 필요합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권 특성:

본건 주변 상권은 기산저수지를 중심으로 형성된 관광 및 레저 상권입니다. 저수지 주변에는 수변 산책로(둘레길)가 잘 조성되어 있어 주말 나들이객이 꾸준히 찾는 곳이며, 대형 카페, 향토 음식점, 캠핑장, 펜션 등의 숙박 시설이 밀집하여 영업 중입니다.

생활 정보:

기산저수지는 수려한 자연경관을 자랑하며, 수변 산책로(총 1.7km)를 통해 여가 및 힐링을 즐길 수 있는 환경이 조성되어 있습니다. 인근에 안상철미술관과 같은 문화 시설도 위치하고 있습니다.

혐오시설:

주변은 근린생활시설, 저수지, 임야 등이 소재하는 지역이며, 검색 결과 특이할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 대응 방안

잠재적 리스크:

1. 지분매각 리스크: 매각 지분 이외의 공유자(소유자)와의 관계 정립 및 협상이 필요합니다. 협의가 원만하지 않을 경우 공유물 분할 청구 소송 등의 법적 절차 및 시간/비용 발생 리스크가 있습니다.

2. 위반건축물 리스크: 기호(4) 건물 및 제시외 건물(㉤)에 대한 이행강제금 부과 및 원상복구 명령에 대한 리스크가 있습니다.

3. 내부 이용 상태 미확인 리스크: 실제 내부 구조 및 설비 상태, 임차인 유무 등을 현장 조사로 확인해야 하며, 미상에 따른 불확실성이 존재합니다.

대응 방안:

1. 공유자 협의: 낙찰 후 공유자를 대상으로 지분 매수 협의 또는 공유물 분할 청구 소송을 사전에 계획해야 합니다.

2. 위반건축물 대책: 위반 내용 및 면적을 정확히 파악하여, 철거 및 용도변경 비용, 또는 예상 이행강제금 규모를 투자 계획에 반영해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 경기도 양주시 기산저수지 동측 인근의 우수한 자연환경을 바탕으로 관광객 수요가 높은 지역의 숙박시설(근린생활시설) 및 관련 부지입니다. 상업형 성장관리계획구역에 속해 잠재적 활용 가치가 높으나, 토지 및 건물 전체가 지분매각이고, 위반건축물이 다수 존재한다는 명확한 리스크를 안고 있습니다.

투자 포인트:

1. 최고의 입지: 수도권 드라이브 코스 및 기산저수지 관광 상권 중심에 위치하며, 숙박 및 카페 등 상업시설 운영에 유리한 입지입니다.

2. 높은 건물 연면적: 총 건물면적은 약 558.75평(제시외 포함)으로, 대형 숙박시설 또는 레저 시설로 활용하기 적합한 규모입니다.

3. 지분 투자 전략: 지분 매각 물건인 만큼, 권리관계 분석을 통해 공유자 협상 또는 법적 분할 청구 전략을 세울 경우, 감정가 대비 저렴한 가격으로 전체 물건의 소유권 확보를 시도할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

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