나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72668 [1] 경기도 의정부시 호원동 442-7 호원아이빌리지 이동 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72668 [1] 경기도 의정부시 호원동 442-7 호원아이빌리지 이동 4층 401호 다세대주택 경매

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의정부지방법원 경매1계 2025타경72668 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로272번길 11 호원i빌리지 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 82,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경72668 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경72668 (1)

* 소재지: 경기도 의정부시 호원동 442-7 호원아이빌리지 이동 4층 401호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 168,000,000원

* 토지 면적: 31.52㎡ (약 9.53평)

* 건물 면적: 59.80㎡ (약 18.09평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 현OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 지하철 1호선 "망월사역" 및 다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 콘크리트 슬라브 지붕 4층 건물 내 4층 401호 (2002년 4월 19일 사용승인)

건물 마감: 외벽 드라이비트 등, 내벽 벽지 및 일부 타일, 창호 샤시 마감

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 소화 및 경보, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

접합 도로: 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역(회룡초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 현OOOOOOOOO입니다.

경매 대상 물건에 대한 정확한 권리 분석은 법원 경매 물건 특성상 추가적인 권리 관계(말소기준권리 외 추가되는 권리, 임차권, 유치권 등)에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

지하철역 및 버스정류장이 인근에 있어 유동인구 확보 및 상업 활동 가능성은 지역 여건에 따라 판단됩니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 1호선 망월사역 도보 이용 가능 거리, 버스정류장 인접.

교육: 회룡초등학교 인근 위치.

편의시설: 주변 근린생활시설 이용 가능.

1.7. 잠재적 리스크

공부와의 차이: 집합건축물대장 건축물현황도상 '401호' 위치에 현황은 '402호'로 표시되어 있어, 실제 사용 현황과 공부상의 불일치 문제가 있습니다. 이는 명도 및 등기 관련 절차에서 유의해야 할 부분입니다.

임대관계: 임대 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있는지, 혹은 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대한 사전 조사가 필요합니다.

주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 주변 검색 결과, 인근에 대규모 혐오시설이 명확히 파악되지 않았습니다. 해당 지역은 주거 밀집 지역으로, 일반적인 근린생활시설이 위치하고 있습니다. 다만, 개별 상가나 시설의 영업 형태에 따라 소음, 통행 불편 등 국지적인 문제가 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사를 통해 생활에 불편을 초래할 수 있는 시설의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 의정부시 호원동에 위치한 다세대주택으로, 지하철역과 초등학교 인근에 있어 교통 및 교육 환경은 양호한 편입니다.

감정가 1억 6,800만 원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 시세 대비 합리적인 가격인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다.

건축물대장상 호수 불일치 및 미확인 임대 관계 등 명도 및 권리 관계상 주의가 필요한 부분이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 및 초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

적극적인 권리분석 및 현장 조사를 통해 공부와의 차이, 임대 관계 등 리스크 요인을 명확히 파악하고 해결한다면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

추후 재건축 또는 리모델링 가능성을 고려한 장기적인 관점에서의 접근도 가능합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계