나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72643 [1] 경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 10층 1011호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72643 [1] 경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 10층 1011호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2025타경72643 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 10층 1011호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 70,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72643 (1)이며, 용도는 아파트(도시형생활주택)로 이용 중인 부동산강제경매 물건입니다. 소재지는 경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 10층 1011호입니다. 감정가는 101,000,000원으로 책정되었습니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이며, 토지면적은 3.49㎡, 건물면적은 24.05㎡로 소형 평형입니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 김OO입니다.

1.2. 감정평가 주요 내용

본건은 의정부시 의정부동 소재 의정부역 남동쪽 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성된 주상복합지역입니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 의정부역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조, 19층 건물 중 10층에 해당하며, 2018년 6월 20일에 사용 승인된 비교적 신축급 건물입니다. 아파트(도시형생활주택)로 이용 중이며, 기본적인 상하수도, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 일반상업지역 내의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 의정부시 핵심 교통 요지인 의정부역 인근에 위치한 초역세권 입지입니다. 역세권과 상업지역이 결합된 입지로, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히, 의정부역과 시내버스정류장과의 접근성이 뛰어나 대중교통 이용 편의성이 매우 높습니다.

2.2. 상권분석

본건이 위치한 의정부동 일대는 일반상업지역으로서 의정부의 주요 상업시설과 금융, 의료 시설 등이 밀집해 있습니다. 이는 임차 수요의 근간이 되는 직장인 및 인근 대학생 등의 유입을 촉진하며, 소형 주택에 대한 높은 임대 수요를 기대할 수 있는 상권입니다. 주거와 상업 기능이 혼재된 복합 상권으로 평가됩니다.

2.3. 생활정보

주변에 다양한 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 우수합니다. 의정부역을 중심으로 형성된 백화점, 쇼핑몰 등의 대형 편의시설 접근이 용이하여 편리한 생활이 가능합니다. 아울러 비교적 신축 건물이므로 내부 환경 및 설비 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건의 권리 관계

본건은 부동산강제경매 사건이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로 낙찰자가 토지 지분에 대한 추가적인 문제를 걱정할 필요가 없습니다. 공부상 현황과 감정평가서상 현황 사이에 차이가 없다는 점은 권리상 특이사항이 없음을 시사합니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 향후 명도(집을 비워주는 과정)의 난이도를 결정하는 중요한 요소입니다. 낙찰자는 반드시 매각물건명세서, 현황조사서 및 전입세대 열람 등을 통해 실제 거주자(임차인)의 유무, 대항력 여부 및 배당요구 현황을 철저히 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

4. 리스크 및 주의사항

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계 미상입니다. 현 임차인이 존재하고 그 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 인수해야 할 보증금이 발생하여 예상 투자 수익률에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 입찰 전 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

또한, 본건은 일반상업지역 내 소형 도시형생활주택으로 토지 면적(3.49㎡)이 매우 작습니다. 이는 재개발 등의 상황에서 토지 지분 가치가 낮게 평가될 수 있음을 의미하며, 향후 환금성 측면에서 잠재적인 약점으로 작용할 수 있습니다.

4.2. 주의사항

토지이용계획상 철도보호지구 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 제한사항이 있으나, 이미 건물이 신축되어 이용 중인 상태이므로 주거용 이용에는 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 향후 증축 또는 용도 변경 시에는 해당 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 투자 분석 및 종합 의견

5.1. 투자 포인트

최고의 입지: 의정부역 초역세권 입지로, 교통 편의성과 임대 수요가 확실한 지역입니다.

신축급 건물: 2018년 사용 승인으로 건물의 상태가 양호하여 추가적인 수리비용 부담이 적습니다.

소액 투자 가능: 소형 평형이므로 비교적 낮은 총액으로 역세권 부동산에 투자할 수 있습니다. 이는 월세 수익을 목적으로 하는 임대 사업에 적합합니다.

5.2. 종합 의견

본건은 의정부의 중심 상권에 위치한 초역세권 소형 주거 시설로서, 꾸준한 임대 수요가 예상되는 우량 물건입니다. 특히, 감정가가 1억 1백만 원으로 소액 투자가 가능하여, 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득을 목표로 한다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

다만, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 권리 분석이 선행되어야 하며, 예상 명도 비용 및 시간을 고려하여 입찰가를 신중하게 산정하는 것이 중요합니다. 월세 수익률 극대화를 노리는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계