나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경131658 [1] 서울특별시 영등포구 도림천로 391, 제101동 제10층 제1001호 (대림동, 대림동문영칸타빌레아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경131658 [1] 서울특별시 영등포구 도림천로 391, 제101동 제10층 제1001호 (대림동, 대림동문영칸타빌레아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경131658
• 주소: 서울특별시 영등포구 도림천로 391 대림동문영칸타빌레아파트, )
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매14계 2024타경131658 | 소재지: 서울특별시 영등포구 도림천로 391 대림동문영칸타빌레아파트, ) | 감정가: 648,000,000원 | 최저가: 518,400,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2024타경131658 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2024타경131658 (1)

* 소재지: 서울특별시 영등포구 도림천로 391, 제101동 제10층 제1001호 (대림동, 대림동문영칸타빌레아파트)

* 용도: 아파트

* 건물 구조: 철근콘크리트조 경사지붕 19층 건물 내 제10층 제1001호

* 감정가: 648,000,000원

* 토지 면적: 30.00㎡ (약 9.08평)

* 건물 면적:

* 전용면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

* 공급면적: (제공된 정보만으로는 정확한 산출이 어렵습니다. 통상 전용면적보다 넓게 표기됩니다.)

* 건물 지분: 84.89㎡ (약 25.68평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "대동초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 2호선과 7호선 환승역인 대림역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

* 건물 내부 상태: 본건은 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 거실 등으로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 인접 토지 대비 등고가 평탄한 부정형 토지로서, "공동주택(아파트)"의 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로 상태: 단지 내 포장도로가 외곽 공도와 잘 연계되어 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 도로, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한 사항이 있습니다.

* 공부와의 차이: 등기부등본 등 공부상의 내용과 실제 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다. (구체적인 권리 내역은 추가적인 권리분석이 필요합니다.)

* 임대차 관계: 대상 물건의 정확한 임대 관계는 현재 미상입니다. 따라서 인수 또는 명도 관련 사항은 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

* 대림역을 중심으로 형성된 상권에 위치하여 유동인구가 꾸준하며, 아파트 단지와 다수의 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 생활정보

* 교육 시설: "대동초등학교"가 남서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

* 교통: 지하철 2호선과 7호선 환승역인 대림역이 인접해 있어 서울 시내 및 수도권 전반으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 편의 시설: 단지 인근에 버스정류장이 있으며, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항 관련), 대공방어협조구역(군사 관련), 과밀억제권역 등 일부 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 재건축이나 건축 행위 시 고려될 수 있는 사항입니다.

* 본건은 임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 추가 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 명도 소송 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있는 리스크 요소입니다.

* 과거 언론 보도에 따르면 대림동 지역은 특정 시기에 외국인 혐오 시위 등의 사회적 이슈가 있었던 것으로 나타났으나, 이는 특정 시점의 사회적 분위기였으며 아파트 자체의 직접적인 혐오 시설과는 관련이 없는 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 서울 서남권의 교통 요지인 대림역 인근에 위치한 아파트로, 기본적인 입지 및 생활 여건이 양호한 편입니다. 19층 건물 중 10층에 위치하여 쾌적한 조망과 채광을 기대할 수 있는 로얄층에 해당하며, 방 3개, 욕실 2개의 구조로 가족 단위 거주에 적합합니다. 더블 역세권이라는 점은 큰 장점이며, 주변 생활 편의시설 접근성 또한 우수합니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한 사항과 임대차 관계 미확인 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 더블 역세권(2호선, 7호선 대림역) 인접으로 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다.

* 대동초등학교 등 교육 시설과 다양한 생활 편의시설 이용이 용이하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 19층 중 10층 로얄층에 해당하여 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 토지와 건물을 일괄 매각하므로 안정적인 부동산 투자가 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계