나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10754 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 970-21 성원프라우드 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10754 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 970-21 성원프라우드 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10754 | 소재지: 서울특별시 강서구 까치산로 104 성원프라우드, 제2층 제203호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 200,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10754 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10754 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 970-21 성원프라우드 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 251,000,000원

토지면적: 20.25㎡ (약 6.12평)

토지지분: 20.25㎡ (약 6.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.44㎡ (약 8.60평) - 전용면적

건물지분: 28.44㎡ (약 8.60평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '우장초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 HUG 인수조건 변경, 대항력 있는 임차인이 존재하며, 임차인 김태범의 주택임차권 승계와 관련하여 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 사항이 있을 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 임차인 현황 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 밀집된 주거 밀집 지역입니다. 주변에 아파트 단지도 혼재되어 있어 기본적인 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 상업시설 또한 적절히 분포되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 특정 상권이 발달한 지역이라기보다는 주거 기능에 초점이 맞춰진 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2018년 3월 29일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 다세대주택으로, 총 6층 건물 중 2층에 위치합니다. 내부 설비는 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어진 것으로 추정되나, 폐문부재로 인해 실제 작동 여부는 확인되지 않아 입찰 시 유의해야 합니다.

주변에 우장초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리한 점도 장점입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재와 이와 관련된 주택도시보증공사의 조건부 매각입니다. 낙찰자는 임차인과의 관계, 보증금 반환 관련 문제 등을 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 내부 설비의 정상 작동 여부를 확인하지 못한 점도 잠재적 수리 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획상 공항 중요시설물보호지구, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등에 해당하여 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 신축급 다세대주택으로, 초등학교 인근의 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 임차인 관련 인수 조건 및 내부 설비 미확인 등 권리 및 물건 상태에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하나, 주거지로서의 가치는 있다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 서울 강서구의 입지: 상대적으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 신축급 건물: 2018년 준공으로 비교적 연식이 짧아 즉시 거주 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

3. 교육 환경: 초등학교가 인접하여 학령기 자녀가 있는 가구의 선호도가 높을 수 있습니다.

4. (잠재적) 시세차익: 권리관계 명확화 및 리스크 해소 후 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 임차인과 직접 소통하고, 전문가와 함께 권리 분석 및 예상 명도 비용 등을 철저히 확인하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계