나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10754 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 970-21 성원프라우드 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 까치산로 104 성원프라우드, 제2층 제203호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10754(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 251,000,000원, 최저가 160,640,000원. 매각기일은 2026-04-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10754 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 970-21 성원프라우드 제2층 제203호
도로명주소서울특별시 강서구 까치산로 104 성원프라우드, 제2층 제203호
용도도시형생활주택
매각기일2026.04.28
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역
서울특별시 강서구 화곡동 970-21 성원프라우드 제2층 제203호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적20.25㎡ (6.13평)
건물면적28.44㎡ (8.60평)

금액

감정가251,000,000원
최저가160,640,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,064,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.29 251,000,000원 유찰
2차 2026.03.19 200,800,000원 유찰
3차 2026.04.28 160,640,000원 매각
3차 2026.05.06 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.15 - 납부<br />(2026.06.12)
3차 2026.07.15 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 더한강 · 평가일 2025.07.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '우장초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물내 제2층 제203호로서,
(사용승인 : 2018.03.29.)

- 외벽 : 석재 및 타일 붙임마감 등,
- 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
'다세대주택'으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 평탄한 대체로 정방형의 토지로서 현황 '주거용' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 88건 73% 203,956,488원
최근 6개월 122건 72% 200,903,856원
최근 12개월 157건 75% 203,766,625원

물건 비고

임차인 김태범의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각