나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10693 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1041-18 에스케이파크리움 제101동 제4층 제402호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10693 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1041-18 에스케이파크리움 제101동 제4층 제402호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10693 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로13나길 15 에스케이파크리움, 제101동 제4층 제402호 | 감정가: 455,000,000원 | 최저가: 291,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10693 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10693 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1041-18 에스케이파크리움 제101동 제4층 제402호

용도: 다세대주택

감정가: 455,000,000원

토지 면적: 31.41㎡ (약 9.50평)

건물 면적: 51.50㎡ (약 15.58평) - 본 건은 전용면적 기준으로 표기되었으며, 분양면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "화곡3동주민센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 주상용 건물이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건으로는 차량의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있고 지하철 5호선 화곡역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 시 특별 주의사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다.

이는 매수인에게 임차권이 인수되지 않을 가능성이 높으나, 입찰 전 반드시 임차인의 명확한 대항력 포기 의사 및 관련 서류를 재확인하여 인수되는 권리가 없음을 명확히 하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 화곡동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 인근에 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.

주변에는 상업용 건물들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 확보될 것으로 보이며, 지도 검색 결과 마트, 병원, 은행, 음식점 등 다양한 상업 시설이 근거리에 위치하여 편리한 생활이 가능합니다.

또한, 화곡근린공원이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

본 물건과 인접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물이며, 본 건은 해당 건물의 4층에 위치합니다.

내부 이용 상태는 다세대주택으로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 필로티 구조의 1층 주차장이 갖추어져 있습니다.

난방은 도시가스보일러를 이용한 개별난방 방식입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항시설법), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 도시계획시설 및 관련 법규의 적용을 받습니다.

특히 공항 관련 구역에 속해 있어, 항공기 소음이나 고도 제한 등 항공기 운항과 관련된 영향이 있을 수 있으며, 건축 시에도 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 임차인의 대항력 포기 조건이 명확히 이행되지 않을 경우, 매수인에게 임차권이 인수되는 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 여건과 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

감정가 대비 합리적인 입찰을 통해 시세차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지닌 물건으로 판단됩니다.

다만, 공항 관련 규제 및 임차인 관련 주의사항 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사와 확인이 반드시 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 지하철 5호선 화곡역과의 접근성이 우수하여 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

실거주 및 임대 수익: 방 3개 구조로 가족 단위의 실거주에 적합하며, 지역 내 풍부한 임대 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

주변 환경: 근린공원 및 다양한 상업시설이 인접하여 쾌적하고 편리한 생활 환경을 제공합니다.

개발 잠재력: 강서구 및 화곡동 일대의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 향후 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계