나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10724 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제5층 제501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10724 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제5층 제501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10724
• 주소: 서울특별시 강서구 가로공원로80길 61 동선벨리체, 제5층 제501호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10724 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로80길 61 동선벨리체, 제5층 제501호 | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 212,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10724 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 266,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1.면적 정보

토지면적: 16.14㎡ (약 4.88평)

토지지분: 16.14㎡ (약 4.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.58㎡ (약 7.43평) (전용면적)

건물지분: 24.58㎡ (약 7.43평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

*입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건도 보통으로 평가됩니다.

*권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항은 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각'이라는 점입니다. 이는 임차인의 보증금반환청구권 중 주택도시보증공사로부터 배당받지 못한 잔액에 대해 낙찰자가 인수하지 않는다는 조건으로 매각이 진행됨을 의미합니다. 따라서 해당 물건의 명도 시 임차인과의 관계 및 보증금 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

*상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등 주거시설과 더불어 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 최근 검색 결과에 따르면, 인근에 재래시장과 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 화곡역 및 까치산역 인근 지역은 다양한 먹거리, 쇼핑 명소, 문화적 공간이 밀집하여 방문객들에게 다채로운 경험을 제공하는 상권이 형성되어 있습니다.

*생활정보

건물은 2021년 1월 7일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제5층 제501호입니다. 외벽은 석재 및 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지 일단의 정방형 평지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중이며, 북동측, 북서측, 남서측으로 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-05 지정, 2029-09-09까지) 등으로 지정되어 있습니다.

*잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 권리분석 항목에서 언급된 임차인의 보증금반환청구권 포기 조건입니다. 명도 과정에서 임차인과의 협의가 원활하지 않을 경우 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 공항 관련 구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약 허가구역 등에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 현재 검색 결과 상으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 정확한 현황 파악을 위해 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

*종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 사용승인된 신축 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 이상으로 평가됩니다. 그러나 '임차인 보증금반환청구권 포기 조건'이라는 특이사항이 있어, 명도 및 임차 관련 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 이러한 위험 요소를 감안하더라도, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

*투자 포인트

1. 신축 건물: 2021년 사용승인으로 비교적 최근에 지어져 내부 상태가 양호할 가능성이 높습니다.

2. 입지: 강서구 화곡동은 도심 접근성과 생활 편의시설을 갖춘 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

3. 경매 낙찰을 통한 시세 차익: 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승 또는 임대 수익을 통해 투자 목표를 달성할 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 임차인 관련 리스크와 토지 이용 규제 등을 철저히 검토한 후 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계