나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10701 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10701 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2025타경10701 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제3층 제302호 | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 258,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 서울특별시 금천구 시흥동 다세대주택

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10701 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제3층 제302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대))

감정가: 323,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 송OO

채권자: 여OO

면적 현황

토지면적 (대지권): 30.87㎡ (약 9.34평)

건물면적 (전용면적): 38.97㎡ (약 11.79평)

※ 본 물건은 다세대주택으로, 제공된 건물면적(38.97㎡)은 전용면적입니다. 분양면적(공급면적)은 별도 확인이 필요합니다.

건물 현황

구조/층수: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제3층 제302호

사용승인일: 2018.12.05. (비교적 신축급 건물)

설비: 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본 물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 서울시흥초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 주거지역으로, 주거 환경은 비교적 양호한 것으로 판단됩니다.

교통 상황:

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. (감정평가서 참조) 금천구는 1호선, 7호선 등의 지하철 노선이 지나가지만, 해당 물건지에서 주요 지하철역까지의 도보 거리는 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

주변 환경:

학교(서울시흥초등학교)가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가구에게는 유리한 환경입니다. 또한 주변에 근린생활시설이 소재하여 일상적인 편의시설 이용은 용이할 것으로 예상됩니다. 토지 형상은 2필 일단의 장방형 토지이며, 남측으로 폭 약 8m, 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

경매 종류 및 채무 관계:

본 사건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 송OO의 채무로 인해 채권자 여OO가 경매를 신청한 것으로 보입니다. 소유자와 채무자가 동일인(송OO)이므로, 명도 진행 시 '인도명령' 대상이 될 가능성이 높아 점유자(소유자 겸 채무자)에 대한 명도 절차는 비교적 수월하게 진행될 것으로 예상됩니다.

임대차 관계 및 기타 사항:

제시된 정보에는 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 매수인이 잔금을 납부한 후 명도 시점에 실제 임차인이 있는지, 있다면 그 임차인이 대항력 있는 임차인인지를 반드시 확인해야 함을 의미합니다. 권리신고 및 배당요구 현황을 추가로 확인하여 인수할 권리 또는 금액이 없는지 철저히 분석해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 환경:

본건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역으로 대규모 상권보다는 주거 생활에 필요한 소규모 근린상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 인근의 단독/다세대 주택 거주민들을 대상으로 하는 소매점, 음식점, 학원 등의 시설이 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

생활 편의시설:

서울시흥초등학교 인접으로 교육 환경은 확보되어 있으며, 기타 생활 편의시설(대형마트, 병원, 은행 등)의 접근성은 현장 조사 및 추가 검색을 통해 파악해야 합니다. 금천구 내 주요 편의시설 접근성(차량 이용 기준)을 확인하여 생활 편리성을 판단할 필요가 있습니다.

혐오시설 유무:

제시된 정보 및 일반적인 검색 결과에서는 해당 물건지 인근에 특별히 주거 환경에 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 판단을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 주변 환경 조사가 필수적입니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 특이사항

토지이용계획 규제:

본 물건지는 '도시지역', '제1종일반주거지역'에 해당하여 주거시설 건축 및 관리에 제약을 받습니다. 특히, '장애물제한표면구역(진입표면구역)', '대공방어협조구역' 등의 군사 및 공항 관련 규제가 존재하므로, 향후 증축이나 신축 시에는 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

'토지거래계약에관한허가구역'으로 지정되어 있으나, '[지목 「도로」 한정]'되어 있어 일반적인 주택 매매 시에는 큰 제약이 없을 것으로 보이나, 공용도로에 접한 토지 지분 매매 시에는 주의가 필요합니다.

건물 구조적 특이사항:

2018년 12월에 사용승인된 비교적 신축 다세대주택(도시형생활주택)으로 건물의 노후도는 낮습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있어 관리 상태가 양호할 것으로 추정됩니다.

임대차 미상:

임대관계 미상으로 명도 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 하며, 이에 따라 추가적인 명도 비용 및 시간이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재의 비교적 신축급(2018년 승인) 다세대주택으로, 서울시흥초등학교 인근의 양호한 주거 환경에 위치하고 있습니다. 소유자 겸 채무자 물건으로 명도 리스크가 적고, 감정가가 3억 2천만 원대로 서울 내 소액 투자 물건으로 접근성이 좋습니다. 실수요자에게는 신축급 다세대주택을 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있으며, 투자자에게는 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

투자 포인트:

1. 비교적 신축 건물: 2018년 12월 사용승인으로, 노후도에 대한 걱정이 적고 수리비 부담이 적습니다.

2. 양호한 주거 환경: 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하고, 주거 밀집 지역 내 근린생활시설 이용이 편리합니다.

3. 명도 용이성: 소유자(채무자) 점유로 예상되어 명도 시 인도명령을 통해 신속한 점유 회복이 가능할 것으로 보입니다.

4. 서울 소형 주택 투자: 서울 지역 내 다세대주택으로, 향후 부동산 시장 회복 시 시세차익 및 꾸준한 임대수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계