나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10642 [1] 서울특별시 양천구 목동 OOOOOO OOOOOOOO OOOO OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장윤 · 평가일 2025.07.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ""월촌중학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 콘크리트 스라브 23층 건물내 제11층 제1104호로서,
(사용승인일: 1999.05.11)

외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등입니다.

이용상태

본건은 공동주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중에 있습니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 및 지역난방시설(열병합) 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 북서측 및 남서측으로 보행자 전용도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물
매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10642 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 907-12 부영그린타운1차 제11층 제1104호

용도: 아파트

감정가: 1,830,000,000원

건물 면적: 164.10㎡ (약 49.63평). 이 면적은 공급면적(분양면적)으로 추정됩니다. 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

토지 면적: 21.12㎡ (약 6.39평). 토지지분 면적과 동일합니다.

건물 구조: 철골철근콘크리트조, 23층 건물 중 11층에 위치합니다. 사용승인일은 1999년 5월 11일입니다.

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

2. 입지조건

주위 환경: 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 월촌중학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 북동측으로는 노폭 약 25m 내외의 도로와 접하고 있으며, 북서측 및 남서측으로는 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다.

3. 권리분석

경매 진행 개요: 본건은 공유물분할을 위한 강제경매 사건입니다. 채권자는 유OO입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2013년 1월 25일

* 대항력: 없음

* 주의: 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어, 권리 관계 및 실제 인수 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

등기부 요약:

- 2003년 1월 21일: 한희숙 소유권 이전

- 2012년 10월 25일: 이은주 외 1명 소유권 이전 (매매가 6억 5천만원)

- 2023년 12월 12일: 유상은 앞으로 이승준 지분 전부 이전 (강제경매)

- 2025년 7월 2일: 유상은 임의경매개시결정 (말소기준권리)

말소되지 않는 권리: 등기부상 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. 해당 지상권의 상세 내용 및 이것이 재산권 행사에 미칠 영향에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

등기부채권 총액: 0원

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건이 위치한 목동 지역은 교육열이 높고 주거 환경이 잘 갖추어진 곳으로 알려져 있습니다.

인근에 월촌중학교가 위치하여 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에 아파트 단지, 오피스텔, 상업 시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

단지 내 편의시설: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 시설, 지역난방(열병합) 등이 설치되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 시설: 월촌중학교가 인근에 있으며, 다양한 근린생활시설이 소재하여 쇼핑, 외식 등 이용이 편리합니다.

건축물 용도: 건축물대장상 '공동주택'으로 등재되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공유물분할을 위한 경매: 본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동 소유자 간의 분쟁 가능성이 존재하며, 경매 절차 및 결과에 예상치 못한 영향을 미칠 수 있습니다.

미소멸 권리 (지상권): 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재합니다. 이 권리의 구체적인 내용과 범위는 재산권 행사에 제약이 될 수 있으므로, 반드시 상세하게 조사해야 합니다.

임차인 관련: 대항력 없는 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성에 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 양천구 목동의 아파트 물건으로, 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

그러나 공유물분할을 위한 경매라는 특성과 매각 후에도 소멸되지 않는 지상권의 존재는 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

또한, 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 기재된 부분 역시 추가적인 확인이 필요한 사항입니다.

이러한 리스크 요인들을 종합적으로 검토하고, 관련 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 권장됩니다.

8. 투자 포인트

입지: 서울 목동 지역의 아파트로, 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

시세차익 기대: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 리스크 요인 고려 필요)

생활 편의: 주변 학군 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본건은 공유물분할 경매라는 특수성과 미소멸 권리(지상권) 등 권리 관계 분석이 매우 중요한 물건입니다.

감정가 18억 3천만원을 기준으로 하되, 위에 언급된 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

일반적으로 경매에서 감정가의 80~90% 수준에서 시작하는 경우가 많으나, 본건의 특수성을 감안할 때 시장 조사와 전문가 의견을 바탕으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 유사 물건 시세 비교, 권리 관계 분석 결과 등을 종합한 추가적인 컨설팅이 필요합니다.

검색 결과, 부영그린타운1차 160㎡ (전용 133㎡) 기준으로 3.3㎡당 매매가가 약 5,970만원 수준이며, 단지 내 197.51㎡ (전용 164.1㎡) 타입도 존재합니다. 감정가 18.3억 원을 49.63평으로 나누면 평당 약 3,686만원으로, 이는 주변 시세보다 낮은 수준으로 보입니다. 그러나 이는 공유물분할 경매와 지상권이라는 큰 변수를 고려하지 않은 수치입니다.1. 물건 기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10642 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 907-12 부영그린타운1차 제11층 제1104호

용도: 아파트

감정가: 1,830,000,000원

건물 면적: 164.10㎡ (약 49.63평). 이 면적은 공급면적(분양면적)으로 추정됩니다. 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

토지 면적: 21.12㎡ (약 6.39평). 토지지분 면적과 동일합니다.

건물 구조: 철골철근콘크리트조, 23층 건물 중 11층에 위치합니다. 사용승인일은 1999년 5월 11일입니다.

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

2. 입지조건

주위 환경: 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 월촌중학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 북동측으로는 노폭 약 25m 내외의 도로와 접하고 있으며, 북서측 및 남서측으로는 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다.

3. 권리분석

경매 진행 개요: 본건은 공유물분할을 위한 강제경매 사건입니다. 채권자는 유OO입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2013년 1월 25일

* 대항력: 없음

* 주의: 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어, 권리 관계 및 실제 인수 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

등기부 요약:

- 2003년 1월 21일: 한희숙 소유권 이전

- 2012년 10월 25일: 이은주 외 1명 소유권 이전 (매매가 6억 5천만원)

- 2023년 12월 12일: 유상은 앞으로 이승준 지분 전부 이전 (강제경매)

- 2025년 7월 2일: 유상은 임의경매개시결정 (말소기준권리)

말소되지 않는 권리: 등기부상 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. 해당 지상권의 상세 내용 및 이것이 재산권 행사에 미칠 영향에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

등기부채권 총액: 0원

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건이 위치한 목동 지역은 교육열이 높고 주거 환경이 잘 갖추어진 곳으로 알려져 있습니다.

인근에 월촌중학교가 위치하여 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에 아파트 단지, 오피스텔, 상업 시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

단지 내 편의시설: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 시설, 지역난방(열병합) 등이 설치되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 시설: 월촌중학교가 인근에 있으며, 다양한 근린생활시설이 소재하여 쇼핑, 외식 등 이용이 편리합니다.

건축물 용도: 건축물대장상 '공동주택'으로 등재되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공유물분할을 위한 경매: 본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동 소유자 간의 분쟁 가능성이 존재하며, 경매 절차 및 결과에 예상치 못한 영향을 미칠 수 있습니다.

미소멸 권리 (지상권): 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재합니다. 이 권리의 구체적인 내용과 범위는 재산권 행사에 제약이 될 수 있으므로, 반드시 상세하게 조사해야 합니다.

임차인 관련: 대항력 없는 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성에 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 양천구 목동의 아파트 물건으로, 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

그러나 공유물분할을 위한 경매라는 특성과 매각 후에도 소멸되지 않는 지상권의 존재는 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

또한, 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 기재된 부분 역시 추가적인 확인이 필요한 사항입니다.

이러한 리스크 요인들을 종합적으로 검토하고, 관련 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 권장됩니다.

8. 투자 포인트

입지: 서울 목동 지역의 아파트로, 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

시세차익 기대: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 리스크 요인 고려 필요)

생활 편의: 주변 학군 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본건은 공유물분할 경매라는 특수성과 미소멸 권리(지상권) 등 권리 관계 분석이 매우 중요한 물건입니다.

감정가 18억 3천만원을 기준으로 하되, 위에 언급된 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

일반적으로 경매에서 감정가의 80~90% 수준에서 시작하는 경우가 많으나, 본건의 특수성을 감안할 때 시장 조사와 전문가 의견을 바탕으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 유사 물건 시세 비교, 권리 관계 분석 결과 등을 종합한 추가적인 컨설팅이 필요합니다.

검색 결과, 부영그린타운1차 160㎡ (전용 133㎡) 기준으로 3.3㎡당 매매가가 약 5,970만원 수준이며, 단지 내 197.51㎡ (전용 164.1㎡) 타입도 존재합니다. 감정가 18.3억 원을 49.63평으로 나누면 평당 약 3,686만원으로, 이는 주변 시세보다 낮은 수준으로 보입니다. 그러나 이는 공유물분할 경매와 지상권이라는 큰 변수를 고려하지 않은 수치입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.