나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10642 [1] 서울특별시 양천구 목동 907-12 부영그린타운1차 제11층 제1104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10642 [1] 서울특별시 양천구 목동 907-12 부영그린타운1차 제11층 제1104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10642
• 주소: 서울특별시 양천구 목동 907-12 부영그린타운1차 제11층 제1104호
• 감정가: 1,830,000,000원
• 최저가: 1,830,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매3계 2025타경10642 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동 907-12 부영그린타운1차 제11층 제1104호 | 감정가: 1,830,000,000원 | 최저가: 1,830,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 건은 서울남부지방법원 2025타경10642 (1) 사건으로, 서울특별시 양천구 목동 907-12 부영그린타운1차 제11층 제1104호 아파트입니다.

감정가는 1,830,000,000원으로 평가되었습니다.

본 건의 경매 구분은 일반적인 채권 회수를 위한 임의/강제경매가 아닌 '공유물분할을위한경매'라는 특이점이 있습니다.

1.2. 상세 정보

본 건은 23층 건물 중 11층에 위치한 공동주택으로, 1999년 5월 11일에 사용 승인된 철골철근콘크리트조 건물입니다.

전용 면적은 건물 164.10㎡ (약 49.6평), 토지 21.12㎡입니다.

내부 구조는 공동주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수 설비, 승강기, 지하주차장, 지역난방(열병합) 시설 등이 완비되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 양천구 목동 소재 "월촌중학교" 남서측 인근에 위치하며, 아파트 단지와 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주위 환경이 양호한 것으로 평가됩니다.

특히, 해당 토지는 '일반상업지역' 및 '지구단위계획구역' 내에 위치하고 있어 단순 주거지 이상의 잠재적 가치를 내포하고 있으며, 북동측으로 노폭 약 25m 내외의 대로3류(폭 25m~30m) 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 교통 및 주변 환경

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

주변에 보행자 전용 도로도 접하고 있어 단지 내외 이동 편의성 또한 확보되어 있습니다.

인접 대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매의 종류 및 이해관계

본 건은 소유자(이OO)이자 채무자(이OO), 채권자(유OO) 간의 '공유물분할을위한경매'입니다.

이는 일반 채권 압류와 달리, 공유자 중 일방이 법원에 공유물 분할을 청구하여 해당 부동산 전체를 매각한 뒤 대금을 공유 지분 비율에 따라 나누기 위한 경매입니다.

따라서 일반적인 경매에 비해 복잡한 권리 관계(예: 다수의 근저당권)가 적을 수 있다는 장점이 있습니다.

3.2. 예상 리스크

임대 관계는 미상인 것으로 확인됩니다.

정확한 명도 리스크를 파악하기 위해서는 점유 현황 및 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다.

공유물분할 경매 특성상 기존 공유자가 재매수 의사를 가지고 입찰에 참여하여 경쟁률이 높아지거나 예상보다 높은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 건이 위치한 지역은 아파트 단지 외에 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 일반상업지역으로, 주거 편의를 위한 기본적인 근린 생활 시설 및 상업 시설이 풍부하게 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

대로변에 접하고 있어 상권 접근성이 우수합니다.

4.2. 생활 편의 시설

단지 내외로 위생 및 급배수 설비, 지하주차장 시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

지역난방(열병합) 시설은 개별 난방 대비 관리 용이성 및 비용 효율성 면에서 장점으로 작용할 수 있습니다.

도보권 내에 '월촌중학교'가 위치하여 교육 환경 또한 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

본 건은 '공유물분할을위한경매'로, 복잡한 채무관계보다는 지분 관계 해소가 목적입니다.

다만, 경매 이후 낙찰 대금을 두고 공유자 간의 분쟁이 발생할 여지는 있습니다. 이는 낙찰자에게 직접적인 영향은 없으나 절차상의 지연 요인이 될 수 있습니다.

현재 임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 재차 확인하고, 명도에 필요한 시간과 비용을 미리 산정해야 합니다.

6. 종합 의견

본 건은 목동 지역의 일반상업지역에 위치한 대형 평형(164.10㎡) 아파트로, 입지적 가치 및 건축물의 규모 면에서 매력도가 높은 물건입니다.

약 26년차의 연식에도 불구하고 주변 환경이 양호하고 대로변 접근성이 우수하여 주거 편의성이 높습니다.

특히, 일반상업지역 토지라는 점은 장기적인 관점에서 단순 주거 목적 이상의 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지: 목동 내 '월촌중학교' 인근 핵심 주거지이며, 아파트, 오피스텔, 상업시설이 공존하는 생활 편의성이 뛰어난 위치입니다.

대형 평형: 164.10㎡의 대형 평형으로 실거주 만족도가 높고, 희소성 있는 물건입니다.

토지 이용 계획의 우위: 아파트 부지임에도 불구하고 '일반상업지역', '지구단위계획구역'에 속하여 용도상의 가치가 높으며, 장기적인 관점에서 재건축이나 기타 개발 여지가 일반 주거지역 대비 높을 수 있습니다.

비교적 깨끗한 권리: 공유물분할 경매는 일반 경매 대비 권리 관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다. (단, 추가 분석 필수)

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계