나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103252 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 882-4 케이타워오피스텔 3층311호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103252 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 882-4 케이타워오피스텔 3층311호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경103252
• 주소: 서울특별시 관악구 청룡1길 42 케이타워오피스텔, 3층311호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경103252 | 소재지: 서울특별시 관악구 청룡1길 42 케이타워오피스텔, 3층311호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 96,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경103252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103252 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 882-4 케이타워오피스텔 3층 311호

용도: 오피스텔

감정가: 120,000,000원

토지면적: 4.49㎡ (약 1.36평)

토지지분: 4.49㎡ (약 1.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.24㎡ (약 5.52평)

건물지분: 18.24㎡ (약 5.52평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 도OO

1.2. 입지 조건

본건은 지하철 2호선 서울대입구역 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 대체로 양호한 주위 환경을 형성하고 있습니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장과 서울대입구역이 소재하여 교통 여건이 우수합니다. 북측으로는 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 도OO입니다. 강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행되는 것으로 파악됩니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 별도 확인이 필요하나, 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 권리 분석 전문가를 통해 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 서울대입구역 인근은 젊은 유동인구와 배후 주거 단지를 바탕으로 상권이 활성화되어 있습니다. 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 현황 업무시설 및 제2종 근린생활시설로 이용 가능한 토지 위에 건축된 건물로, 소규모 상가나 사무실, 또는 주거용 임대 수익 목적의 활용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트구조 10층 건물 중 3층에 위치한 오피스텔이며, 2010년 8월 20일에 사용 승인되었습니다. 내부 방은 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 시스템 창호가 설치되어 있으며, 외벽은 강화 유리 및 석재 붙임 마감으로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 현황은 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(위탁고도 194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 제한 사항이 있으므로, 향후 재건축 또는 증축 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 2호선 서울대입구역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 여건과 도심 접근성을 갖추고 있습니다. 소형 면적이지만 주거 및 업무 시설로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 권리 관계의 명확한 확인과 명도 가능성에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 임대차 현황 미상, 토지 이용 계획상 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 서울대입구역 역세권 입지로 인한 높은 미래 가치.

* 소형 면적의 오피스텔로 투자 진입 장벽이 낮음.

* 활발한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 한 임대 수익 기대.

* 주거용 및 업무용으로 다용도 활용 가능성.

* 강제경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계