나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경195 [1] 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 625 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경195 [1] 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 625 답 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매1계 2024타경195 | 소재지: 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 625 | 감정가: 11,492,000원 | 최저가: 7,355,000원 | 용도: 답

1. 장흥지원 2024타경195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

장흥지원 2024타경195 (1)

소재지

전라남도 장흥군 장평면 두봉리 625

용도

답 (논)

감정가

11,492,000원

토지면적

676. 00㎡ (약 204.51평)

토지 지분율

해당 사항 없음 (전체 지분 매각으로 추정)

건물면적

0. 00㎡ (건물 없음)

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

소유자

정OO

채무자

정OO

채권자

용OOOOOOOO

특이사항

농지취득자격증명 필요

주의사항

농지취득자격증명서 미제출 시 보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 소재 "응암마을"에서 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 논, 밭, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농경지대로 이루어져 있습니다. 기호(1) 토지는 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능하며, 기호(2) 토지는 차량 출입이 가능하고 인접 도로 상황도 보통 수준입니다. 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 지역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 채권자는 용OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 선순위 근저당권 등이 말소되는 조건으로 진행되나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다. 특히 본건은 농지이므로 농지취득자격증명서 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지로, 주변에 상업 시설이나 대규모 택지 개발 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업 활동을 위한 지역적 특성을 고려해야 합니다. 인근 마을과의 연계성이 주요 고려 대상이며, 농작물 생산 및 유통과 관련된 잠재력을 평가할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이나 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량이 필수적일 것으로 보입니다. 장평면 소재지나 장흥군 중심지로의 이동을 통해 생활 편의를 해결해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 기호(1) 토지가 맹지라는 점입니다. 통행로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있으므로, 인접 토지 소유주와의 원만한 합의가 필요합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명서 발급 조건 및 제출 기한을 반드시 준수해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 해당 토지는 묵전 상태이며, 계획관리지역이지만 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 장흥군의 농경지로, 자연환경이 우수하나 맹지라는 점과 농지법규 준수라는 두 가지 주요한 고려 사항을 안고 있습니다. 경작 또는 농업 관련 시설 설치를 고려하는 경우라면 입지 조건과 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 통행로 확보 방안을 우선적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 활동이나 전원생활을 위한 토지를 찾는 분들에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다. 특히, 인근의 다른 농경지와 연계하여 대규모 경작지를 확보하려는 계획이 있다면 고려해볼 만합니다. 맹지라는 단점을 극복할 수 있는 통행로 확보 방안이 마련된다면, 농업적 가치를 활용할 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설

본건 소재지인 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 일대는 전답과 임야가 혼재하는 농경지대로, 주변에 특별한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 전반적으로 청정하고 조용한 농촌 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계