나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6537 [1] 전라남도 강진군 마량면 수인리 448-16 주1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6537 [1] 전라남도 강진군 마량면 수인리 448-16 주1동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경6537
• 주소: 전라남도 강진군 마량면 까막섬로 200 (주1동)
• 용도: 공장

장흥지원 경매1계 2024타경6537 | 소재지: 전라남도 강진군 마량면 까막섬로 200 (주1동) | 감정가: 3,267,158,240원 | 최저가: 2,090,981,000원 | 용도: 공장

1. 장흥지원 2024타경6537 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경6537 (1)

소재지: 전라남도 강진군 마량면 수인리 448-16 주1동

용도: 공장

감정가: 3,267,158,240원

토지 면적: 8,455.00㎡ (약 2,558평)

건물 면적: 4,851.12㎡ (약 1,467평)

건물 제시외 면적: 81.10㎡ (약 25평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 중복 사건

1.2. 물건 현황 및 감정 요약

토지 감정 요항표

위치 및 주위 환경:

본건은 전라남도 강진군 마량면 수인리 소재 '수인마을' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 전·답 등의 농경지로 이루어져 있어 대체로 무난한 주위 환경을 형성하고 있습니다.

교통 상황:

차량의 진출입이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용 상태:

일련번호 1) 토지는 부정형의 평지로, 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다.

일련번호 2) 토지는 사다리형의 평지로, 공업 나지 상태입니다.

인접 도로 상태:

본건 서측으로는 노폭 약 8미터의 왕복 2차로 아스팔트 포장도로가 접해 있으며, 남측으로는 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대, 상대), 준보전산지, 연안육역(준보전연안)에 해당합니다.

일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대, 상대), 준보전산지, 연안육역(개발조정연안, 준보전연안)에 해당합니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

건물 감정 평가 요항표

건물 구조 및 이용 상태:

일련번호 3(가): 일반철골구조 기타 지붕 단층 건물로, 공장(세척실, 내포장실, 외포장실, 박스창고, 전실, 로비, 소독실, 화장실)으로 이용 중입니다.

일련번호 3(나)~3(바): 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하1층 건물로, 창고시설(냉동창고)로 이용 중입니다.

일련번호 3(사): 일반철골조 기타(판넬) 지붕 2층 건물로, 공장(1층: 내포장실, 외포장실, 냉동건조실, 준비실, 제품입고장, 화장실 / 2층: 창고)으로 이용 중입니다.

일련번호 3(아): 일반철골구조 기타(판넬) 지붕 2층 건물로, 사무실(1층) 및 숙소(2층)로 이용 중입니다.

일련번호 4(자): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층 건물로, 창고시설(냉동창고)로 이용 중입니다.

설비 내역:

일련번호 3(가), 3(사): 급배수 및 위생 설비, HACCP 설비 등.

일련번호 3(나)~3(바), 4(자): 냉동 설비 등.

일련번호 3(아): 급배수 및 위생 설비, 냉난방 설비 등.

부합물 및 종물:

별도 제시된 건물 개황도 참조 (기호 ㄱ) 휴게실 약 41.4㎡, 기호 ㄴ) 물치장 약 33.7㎡, 기호 ㄷ) 창고 약 6.0㎡).

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 주의사항 및 특이사항

* 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 및 목록 1, 2 지상 조경수, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구도 포함하여 매각됩니다.

* 목록 1 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘공업용 건부지’로 이용 중입니다.

* 목록 1과 2 토지는 일단지로 이용 중입니다.

* 본 건은 중복 사건으로, 관련하여 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 전라남도 강진군 마량면 수인리, 수인마을 서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 도로 상황도 양호한 것으로 파악됩니다. 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 연안육역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다. 인근의 마량면 소재지는 기본적인 편의시설을 갖추고 있을 것으로 예상되며, 해안가와도 가까워 잠재적인 가치를 지닙니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다. '일괄매각' 및 '제시외 건물 포함 매각' 조건으로, 토지 및 건물 전체가 하나의 물건으로 취급됩니다. '중복 사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행될 수 있음을 의미하므로, 권리 관계 및 경매 절차 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권에 의해 경매가 개시되므로, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 열람을 통해 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역 내에 위치한 공장으로, 전통적인 의미의 상권 분석보다는 산업적 가치에 초점을 맞춰야 합니다. 자연녹지지역이라는 점은 향후 개발 가능성에 일부 제한이 될 수 있으나, 생산 시설로서의 입지 조건은 갖추고 있습니다. 주변의 농경지대는 향후 농업 관련 시설이나 친환경 시설 등으로의 전환 가능성을 시사합니다. 인근 마량면 소재지의 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 해안 지역이라는 점을 고려할 때 수산업 관련 시설과의 연계 가능성도 있습니다.

1.7. 생활 정보

소재지인 강진군 마량면 수인리는 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 인근 마량면 소재지에 면사무소, 보건소, 우체국 등 공공기관 및 기본적인 상가들이 위치해 있을 가능성이 높습니다. 대중교통 이용은 제한적일 수 있으나, 차량을 이용한 이동은 용이합니다. 공장 이용 시 필요한 기본적인 기반 시설(전기, 수도 등)은 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 중복 사건 : 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행될 경우, 절차상의 복잡성 및 낙찰 후 인수 관계에 대한 불확실성이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

* 토지 이용 제한 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 연안육역 등 다양한 용도 및 제한사항이 존재하여 향후 건축 또는 개발 시 제약을 받을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역과 연안육역 관련 규제는 확인이 필요합니다.

* 공장 시설 노후화 및 용도 변경 : 현재 공장으로 이용 중이나, 시설의 노후화 정도 및 향후 공장으로서의 경쟁력, 또는 다른 용도로의 전환 가능성에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

* 주변 환경 : 농경지가 주를 이루는 지역의 특성상, 주변 혐오시설(축사, 폐기물 처리 시설 등)의 유무는 직접적인 현장 확인 또는 추가적인 정보 수집을 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 공개된 자료로는 혐오시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 강진군 마량면에 위치한 공장 부지 및 건물입니다. 넓은 토지와 연면적을 갖춘 공장 시설로, 기본적인 기반 시설이 갖추어져 있으며, 토지 및 건물 전반에 대한 일괄 매각으로 진행됩니다. 자연녹지지역에 속해 있으며, 주변 환경은 농경지가 주를 이루는 한적한 곳입니다.

하지만 '중복 사건'이라는 특이사항은 권리 분석 및 경매 절차 진행에 있어 주의가 요구되는 부분입니다. 또한, 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하므로 향후 활용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점과 제시외 물건(기계기구 등)이 포함된 점은 인수 여부 및 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 : 8,455㎡ (약 2,558평)의 넓은 토지 면적은 다양한 용도로 활용 가능성을 제공합니다.

* 일괄 매각 : 토지, 건물, 기계기구, 조경수 등 일괄 매각으로 별도 취득의 번거로움이 없습니다.

* 공장 시설 : 기존 공장 시설을 그대로 활용하거나, 일부 리모델링을 통해 재활용할 수 있습니다.

* 자연녹지지역 : 생산 및 친환경 시설, 또는 전원주택 단지 등으로의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다 (관련 법규 확인 필수).

* 해안 인접 : 마량면 해안과 인접하여 관광 휴양 시설 등 지역 특성을 살린 개발 잠재력이 있습니다.

투자 시 유의사항:

'중복 사건'에 대한 철저한 권리 분석과 해당 지역의 토지 이용 제한(가축사육제한, 산지, 연안육역 규제 등)을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 주변 혐오시설 유무에 대한 현장 답사가 필수적입니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계