나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6513 [1] 전라남도 강진군 대구면 저두리 산18 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6513 [1] 전라남도 강진군 대구면 저두리 산18 임야 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매1계 2024타경6513 | 소재지: 전라남도 강진군 대구면 저두리 산18 | 감정가: 197,152,800원 | 최저가: 100,942,200원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경6513 (1)

소재지: 전라남도 강진군 대구면 저두리 산18

용도: 임야

감정가: 197,152,800원

토지면적: 11076.00㎡ (약 3350.7 평)

토지 지분율: 100% (제시된 '1107600'은 면적 수치와 동일하여 100% 지분으로 해석)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOOOO (정보 비공개)

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOO (정보 비공개)

채권자: 주OOOOOOOOO (정보 비공개)

특이사항: 없음

주의사항: 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 강진군 대구면 저두리 산18에 위치하고 있으며, "단국대학교부설강진도예학교" 북측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 해안 산림지대로, 자연경관이 우수한 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 가장 큰 제약사항은 본 토지가 맹지라는 점으로, 도로에 직접 접해 있지 않아 차량이나 보행자의 통행에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건입니다. 소유자, 채무자, 채권자 정보는 비공개 처리되어 있으나, 강제경매 개시 결정에 따라 채무불이행이 발생한 부동산이 매각 절차에 들어간 것으로 보입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 정확한 권리관계 및 추가적인 인수되는 권리 유무는 경매물건 명세서 및 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 해안 산림지대에 위치한 임야로, 전통적인 상업지구와는 거리가 있습니다. 주변에는 고려청자 박물관, 강진청자촌 오토캠핑장 등이 위치해 있어 관광객의 발길이 이어지는 지역입니다. 하지만 농림지역으로 지정되어 있어 개발이 제한적이며, 상업 시설보다는 자연 관광 및 휴양과 관련된 시설이 주로 분포되어 있습니다. 인근의 강진읍이나 대구면 소재지까지 이동하면 기본적인 상업 및 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연 속의 임야이므로 일반적인 주거 생활과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 편의 시설은 강진읍이나 대구면 소재지에 위치할 것으로 예상됩니다. "단국대학교부설강진도예학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 시설과의 접근성을 간접적으로 알 수 있습니다. 주변에는 고려청자 박물관, 한국민화뮤지엄 등 문화 시설이 있어 지역 특색을 느낄 수 있습니다. 다만, 일상생활을 위한 마트, 병원, 학교 등의 주요 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 이로 인해 토지 이용 및 개발에 심각한 제약이 따르며, 도로 접근권 확보를 위한 별도의 비용과 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 임업용산지, 가축사육제한구역(개, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 젖소 등), 절대보전연안구역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 개발에 많은 제한이 따릅니다. 특히, 가축사육제한구역은 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등과의 직선거리 등을 고려하여 규제가 적용됩니다. 이러한 다중의 토지이용 규제는 개발 가능성을 크게 낮추는 요인으로 작용합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 강진군의 해안 산림지대에 위치한 임야로, 자연경관은 양호한 편입니다. 그러나 '맹지'라는 치명적인 단점과 함께 농림지역, 임업용산지, 각종 가축사육 제한 구역, 절대보전연안 등 복합적인 개발 제한이 존재하는 토지입니다. 현재로서는 직접적인 개발이나 활용에 큰 어려움이 예상됩니다. 따라서 투자 가치를 판단하기 위해서는 향후 해당 지역의 개발 계획 변경 가능성, 맹지 해소를 위한 구체적인 방안 마련 가능성 등을 심도 있게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 맹지이며 다수의 개발 제한이 존재하여 일반적인 투자 관점에서는 접근이 어렵습니다. 그러나 이러한 제약 사항으로 인해 감정가 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 투자의 포인트는 다음과 같습니다.

- 토지 관련 규제 완화 또는 개발 계획 수립 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 정책 변화를 주시하며 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 맹지 해소 가능성: 인접 토지 소유주와의 협의 또는 소송을 통해 도로 통행권을 확보할 경우, 토지의 활용 가치가 크게 상승할 수 있습니다.

- 특정 목적의 활용: 임업용 산지로서의 활용, 자연휴양림 조성 등 제한된 조건 하에서의 특정 목적을 위한 투자라면 고려해 볼 수 있습니다.

투자 결정은 신중하게 진행해야 하며, 반드시 전문가와 상의하여 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 파악하시기 바랍니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계