나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6513 [2] 전라남도 강진군 대구면 저두리 산20 임야 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6513 [2] 전라남도 강진군 대구면 저두리 산20 임야 경매
- 사건번호: 2024타경6513
- 주소: 전라남도 강진군 대구면 저두리 산20
- 감정가: 387,114,400원
- 최저가: 198,202,600원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 임야
장흥지원 경매1계 2024타경6513 | 소재지: 전라남도 강진군 대구면 저두리 산20 | 감정가: 387,114,400원 | 최저가: 198,202,600원 | 용도: 임야
1. 장흥지원 2024타경6513 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 장흥지원 2024타경6513 (2)
소재지: 전라남도 강진군 대구면 저두리 산20
용도: 임야
감정가: 387,114,400원
토지면적: 21,748.00㎡ (약 6,578.45평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
1.2. 물건 개요
본건은 전라남도 강진군 대구면 저두리 소재 "단국대학교부설강진도예학교" 북측 인근에 위치한 임야입니다.
부근은 해안 산림지대로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근은 가능하나, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 전체적인 교통 사정은 보통입니다.
본건 토지는 부정형의 완경사지이며 자연림으로 이루어져 있습니다.
1.3. 입지조건
본건은 전라남도 강진군 대구면 저두리에 위치하며, "단국대학교부설강진도예학교"에서 북측 근거리에 자리하고 있습니다.
주변은 해안 산림지대로, 자연경관이 비교적 양호한 지역입니다.
차량으로 지역 내 접근은 가능하나, 대중교통망은 제한적일 수 있습니다.
최근 강진군에서는 대구면 일대에 힐링 테마파크 조성 등 관광 자원 개발을 추진하고 있어, 향후 지역 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
매각으로 인해 소유권이 이전되며, 기존 채무는 소멸될 것으로 예상됩니다.
다만, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 추가 권리 변동이 발생할 가능성은 항상 존재하므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.
소유자, 채무자, 채권자 정보는 본 보고서에 명시된 대로입니다.
1.5. 상권분석
본건은 임야로, 현재 농림지역, 임업용산지, 연안육역 등으로 지정되어 있어 직접적인 상업 활동이나 주거지 개발에는 제한이 있습니다.
따라서 현 상태에서의 전통적인 상권 분석은 어렵습니다.
다만, 주변 지역의 관광 개발 계획 등을 고려할 때, 향후 용도 변경이나 특정 목적(예: 휴양 시설, 체험 공간 등)으로 활용될 경우 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본건은 산림 지역에 위치하여 주거지로서의 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
인근에 "단국대학교부설강진도예학교"가 위치하고 있으며, 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
편의시설, 병원, 학교 등 생활 기반 시설은 인근 읍내 또는 도심 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 주의사항은 본건이 맹지라는 점입니다.
토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 연안육역(절대보전연안) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 규제가 따릅니다.
특히, 가축사육제한구역의 경우 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등과의 직선 거리에 따라 제한될 수 있으며, 임업용산지 및 연안육역으로서의 개발 행위 또한 관련 법률에 따라 엄격히 관리됩니다.
자연림으로, 경사도가 있는 완경사지이므로 개발 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 자연 경관이 우수한 임야로서, 토지 자체의 가격보다는 향후 개발 가능성이나 특정 목적(예: 자연 휴양림, 임산물 재배, 조경용 토지 등)으로의 활용 가치를 고려해야 하는 물건입니다.
맹지라는 점과 다양한 토지 이용 제한은 개발의 주요 장애물로 작용할 수 있습니다.
다만, 강진군 차원에서 추진 중인 지역 개발 사업과의 연계 가능성 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
주변에 혐오시설이 확인되지 않아, 쾌적성은 확보될 것으로 보입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 자연 친화적인 입지: 해안 산림지대로 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.
2. 지역 개발 가능성: 강진군에서 추진하는 관광 개발 사업과의 연계 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.
3. 다양한 활용 가능성: 임야로서의 기본적인 가치 외에, 장기적인 관점에서 휴양, 체험, 임산물 재배 등 특정 목적의 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
4. 투자 대비 넓은 면적: 6천 평이 넘는 넓은 면적을 감정가 대비 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
5. 추가 시설 개발 시 가치 상승 기대: 맹지 해소 및 적절한 개발을 통해 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
장흥지원 경매1계