나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6643 [1] 전라남도 강진군 마량면 원포리 산41 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6643 [1] 전라남도 강진군 마량면 원포리 산41 임야 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매1계 2024타경6643 | 소재지: 전라남도 강진군 마량면 원포리 산41 | 감정가: 154,529,400원 | 최저가: 79,119,000원 | 용도: 임야

1. 장흥 지원 2024타경6643 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전라남도 강진군 마량면 원포리 산41에 소재하는 임야 물건입니다.

사건번호는 장흥지원 2024타경6643 (1)이며, 감정가는 154,529,400원입니다.

토지 면적은 총 177,620.00㎡ (약 53,742.3평)입니다.

토지 지분율은 17,762,000으로 명시되어 있으나, 이는 면적 및 일반적인 지분율 표기와 차이가 있어 데이터 오류일 가능성이 있습니다. 공유물분할 경매의 특성상 전체 면적 또는 특정 지분으로 진행될 수 있으며, 본 보고서에서는 전체 면적을 기준으로 작성하였습니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 건물은 존재하지 않습니다.

매각 대상은 기타이며, 경매 구분은 공유물분할을 위한 경매입니다.

소유자는 김OOOOO이며, 채무자는 신OO, 채권자는 김OO입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본 물건은 "원포제" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 야산으로 이루어진 순수 산림지대입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 강진군 마량면 원포리 산41번지에 위치합니다. "원포제" 북동측 인근의 야산 정상부에 자리하고 있습니다.

주변은 농경지와 야산이 어우러진 순수 산림지대로, 자연 환경 자체는 청정하고 우수하다고 평가됩니다.

그러나 야산 정상부에 위치하고 있어 차량 접근이 매우 어렵고, 제반 교통 상황은 열악한 편입니다.

토지는 부정형의 급경사지로 이루어진 자연림 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 한 필지의 부동산을 여러 명이 공동으로 소유하고 있을 때, 이를 분할하기 위해 법원에서 진행하는 경매 절차입니다.

이러한 경매는 일반 경매와 달리 기존 공유자 간의 복잡한 이해관계가 존재할 수 있습니다. 낙찰자는 기존 공유자들과의 협상 또는 별도의 분할 절차를 거쳐야 할 수도 있어, 권리 관계가 다소 복잡할 수 있습니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순수 산림지대에 위치하여 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 멀기 때문에, 직접적인 상권 형성은 이루어지지 않고 있습니다.

주변은 농경지와 야산으로 구성되어 있어, 상업적인 가치보다는 자연 환경으로서의 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

가장 가까운 생활 편의 시설이나 상업 지역은 차량 이동이 필요한 원거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 야산 정상부의 급경사지에 위치하고 차량 접근이 어려운 맹지이므로, 일반적인 주거 목적으로 활용하기에는 부적합합니다.

주변은 자연 녹지 지역으로, 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량을 이용해야 하며 상당한 이동 시간이 소요될 수 있습니다.

인근에 "원포제"가 있어 자연 경관을 즐길 수 있다는 점 외에는 생활 편의성과 관련된 이점을 찾기 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '맹지'이며 '차량 접근이 매우 어렵다'는 점입니다. 이는 토지의 활용도를 심각하게 제한하며, 향후 개발 시 진입로 확보에 막대한 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획 상 농림지역, 가축사육제한구역(개, 돼지, 닭, 오리, 메추리), 공익용산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법 관련) 등 다양한 규제를 받고 있어 개발 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

공유물분할을 위한 경매라는 특성상, 낙찰 후 기존 공유자들과의 협상 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

급경사지의 자연림이라는 점을 고려할 때, 산사태나 토사 유출 등 산림 관리와 관련된 문제도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 17만 평이 넘는 광활한 면적의 임야로서, 투자 가치 판단에 신중을 기해야 합니다.

매우 열악한 접근성과 맹지라는 치명적인 단점, 그리고 다양한 개발 규제를 고려할 때, 일반적인 부동산 투자 관점에서는 접근이 매우 어렵습니다.

자연 경관이나 산림 자원을 활용한 장기적인 투자(예: 산림 자원 개발, 자연 휴양림 조성 등)를 고려할 수 있으나, 이를 위해서는 막대한 초기 투자 비용, 복잡한 인허가 절차, 그리고 기존 공유자들과의 원만한 협상이 선행되어야 할 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 목적보다는 특정 전략을 가진 투자자에게만 적합할 수 있습니다.

- 장기적인 안목으로 산림 자원의 개발 및 관리에 관심 있는 투자자.

- 주변 토지와의 통합 개발 가능성 등을 염두에 두고 매우 저렴한 가격에 취득하려는 전략을 가진 투자자.

- 공유물 분할 경매의 복잡한 절차와 권리 관계를 정확히 이해하고, 기존 공유자들과의 협상을 통해 유리한 결과를 이끌어낼 수 있는 전문적인 지식과 경험을 보유한 투자자.

위에서 언급된 특정 투자 목적을 가진 경우가 아니라면, 일반적인 부동산 투자 대상으로는 권장하기 어려운 물건입니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계