나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53195 [1] 전라남도 완도군 군외면 불목리 728-10 창고시설 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53195 [1] 전라남도 완도군 군외면 불목리 728-10 창고시설 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매3계 2024타경53195 | 소재지: 전라남도 완도군 군외면 청해진북로 473-24 | 감정가: 285,931,740원 | 최저가: 228,745,000원 | 용도: 창고시설

1. 해남지원 2024타경53195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경53195 (1)

소재지: 전라남도 완도군 군외면 불목리 728-10

용도: 창고시설

감정가: 348,114,740원

토지면적: 4319.00㎡ (약 1306.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 197.01㎡ (약 59.60평)

건물 제시외면적: 124.20㎡ (약 37.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 1. 일괄매각 (제시외 건물 포함). 2. 목록 1은 창고부지, 목록 2는 창고시설, 목록 3은 양어장부지, 목록 4는 지목이 '전'이나 현황은 '양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등'으로 이용 중. 3. 특별매각조건: 목록 4 매수인 농지취득자격증명원 필요 (매각결정기일전까지 미제출 시 보증금 반환하지 않음). 4. 기계기구 중 물탱크 멸실 및 교체, 타 지번(729-8번지)과 걸쳐 소재. 5. 지상에 저온창고 1동, 컨테이너 1동, 수목 다수 소재. 6. 목록 4 지상에 제시외 건물 (ㄱ, ㄴ, ㄷ) 소재.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재 "불목저수지" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 완도군은 2021년 국내 9번째 유네스코 생물권 보전지역으로 지정될 만큼 뛰어난 자연환경을 자랑합니다. 군외면 불목리 지역은 오래된 수목들이 어우러진 '불목숲정원'과 같은 자연 경관을 가지고 있습니다. 주변에 '불목리산장'과 같은 숙박시설이 있어 관광객의 방문이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각물건은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 특히 주의해야 할 점은 목록 4번 토지의 경우, 지목이 '전'이나 현황은 '양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등'으로 이용 중이며, 이 토지에 대해서는 매수인의 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 기한 내 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하므로 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 기계기구 중 물탱크가 멸실되어 교체되었고, 일부 시설이 인접 지번(728-10번지 외 729-8번지)에 걸쳐 소재하고 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 창고시설 및 양어장부지, 일부 단독주택, 자연림 등으로 이용 중인 복합적인 토지입니다. 주변 환경이 농경지 및 자연림 등과 혼재되어 있어, 지역 산업 특성상 농업, 어업, 임업 관련 시설이나 종사자들을 위한 창고 및 부대시설의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 완도군이 유네스코 생물권 보전지역으로 지정된 만큼, 지역 관광 활성화와 연계된 시설 운영 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 창고시설 및 양어장부지 등으로, 일반적인 주거지로서의 생활 편의시설 접근성은 높지 않을 것으로 판단됩니다. 가장 가까운 마을이나 상업시설까지의 거리는 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 완도군 전체가 '건강의 섬'으로 불릴 만큼 깨끗한 자연환경을 갖추고 있으며, 군외면 지역은 농경지와 자연림이 혼재된 비교적 조용한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 가장 중요한 리스크는 목록 4번 토지의 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 요건을 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 둘째, 토지의 지목과 현황이 불일치하는 점(목록 4: 지목 '전', 현황 '양어장부지, 단독주택, 자연림 등')은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 셋째, 제시외 건물 및 일부 시설이 인접 지번에 걸쳐 소재하고 있어, 이에 대한 법적·행정적 정리가 필요할 수 있습니다. 넷째, 기계기구 중 물탱크 멸실 및 교체 이력이 있어, 현 상태의 가치 및 유지보수 비용을 고려해야 합니다. 다섯째, 임대 관계가 미상이므로, 명도 시 임차인 유무 및 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 군외면 불목리에 위치한 창고시설 및 양어장부지 등 복합 용도의 토지와 건물입니다. 뛰어난 자연환경을 자랑하는 완도군에 속해 있으며, 지목과 현황의 불일치, 농지취득자격증명원 필수 제출 등 특별한 주의가 요구되는 물건입니다. 일괄매각으로 제시외 건물까지 포함되어 있으나, 일부 시설의 인접 지번 소재 등 명도 및 관리 측면에서 고려할 사항이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연환경 프리미엄: 유네스코 생물권 보전지역으로 지정된 완도군의 청정 자연환경은 지역의 가치를 높이는 요소입니다.

2. 복합 용도 활용 가능성: 창고시설, 양어장부지, 단독주택 부지 등으로 활용 가능한 잠재력이 있으며, 지역 특산물 관련 시설이나 관광 연계 시설 등으로의 개발 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 농지취득자격증명원 등 특별한 취득 조건으로 인해 일반 경매 물건보다 경쟁률이 낮을 가능성이 있어, 가격적인 메리트를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

4. 토지 활용: '전' 지목 외에 양어장, 단독주택, 자연림 등 다양한 현황을 고려하여 효율적인 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매3계