나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53195 [1] 전라남도 완도군 군외면 불목리 728-10 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신광 · 평가일 2024.08.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재"불목저수지"북측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1)은 부정형 평지로 창고부지입니다.
기호(3)은 부정형 평지로 양어장부지입니다.
기호(4)는 부정형 완경사로 양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등입니다.

인접 도로상태

기호(1,3,4)는 세로(가)입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(3)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(4)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

귀 제시목록 상 기호(4)는 지목이"전"이나 현황 기호(4)는"양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로
벽 체 : 판넬마감
창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

기호(2-가)는 창고시설입니다.

설비내역

-.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록1. 지상 수목(감정평가서 ㄹ) 매각에 포함
2. 목록1. 지상 저온창고(조립식 냉동창고), 목록4. 지상 제시외 건물(감정평가서 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 및 컨테이너 매각에서 제외
3. 특별매각조건 : 목록4. 농지취득자격증명원 필요{미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(군외면 사실조회서 참조)}
4. 목록4. 지목이 '전'이나 현황은 '양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등'으로 이용중
5. 기계기구 목록 중 보일러는 멸실되어 교체되었고 물탱크는 목록4. 지상 및 타지상(729-8번지)에 걸쳐 소재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 728-10 소재 물건입니다.

사건번호는 해남지원 2024타경53195 (1)이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

감정평가액은 285,931,740원입니다.

주요 채권자는 농업협동조합중앙회입니다.

1.2. 토지 및 건물 현황

토지 면적은 4319.00㎡ (약 1306.5평)이며, 건물 면적은 197.01㎡ (약 59.6평)입니다.

토지 및 건물은 일괄 매각 대상입니다.

건물의 주요 용도는 창고시설입니다.

1.3. 감정가 및 매각 조건

본건의 감정가는 285,931,740원입니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

목록1. 지상 수목(감정평가서 ㄹ)은 매각에 포함됩니다.

목록1. 지상 저온창고(조립식 냉동창고), 목록4. 지상 제시외 건물(감정평가서 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 및 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 접근성

본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재 "불목저수지" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 세로(가)로, 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지는 생산관리지역 내에 위치하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

또한, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

목록4. 토지의 경우, 지목은 '전'이나 현황은 '양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등'으로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부상 말소기준권리는 2014년 5월 28일 접수된 강진완도축산업협동조합의 근저당권(을4)입니다.

그 외 다수의 근저당, 지상권, 압류, 가압류, 임의경매개시결정이 등기되어 있으나, 모두 말소 예정입니다.

건물 등기부상 말소기준권리는 2020년 11월 2일 접수된 농업협동조합중앙회의 근저당권(을1)입니다.

그 외 압류, 가압류, 임의경매개시결정이 등기되어 있으나, 모두 말소 예정입니다.

토지 등기부채권 총액은 580,515,442원이며, 건물 등기부채권 총액은 434,283,442원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 인수되는 권리

모든 권리는 말소기준권리(을4 근저당권) 이하로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는, 매각에서 제외되는 목록4. 지상의 제시외 건물에 대해 법정지상권이 성립할 여지가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 주변 상권 특성

본건의 주요 용도는 창고시설이며, 토지는 창고부지, 양어장부지, 단독주택, 자연림 등으로 복합적으로 이용되고 있습니다.

주변 환경이 농경지와 자연림 위주로 형성되어 있어, 특정 상권이 발달한 지역은 아닙니다.

다만, 넓은 토지 면적을 활용하여 물류, 보관, 농수산 관련 시설 등으로 운영될 잠재력은 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 기반시설

본건은 완도군 군외면에 위치하고 있어, 도심지 내의 풍부한 편의시설을 기대하기는 어렵습니다.

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 읍/면 소재지의 시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 관련

목록4. 토지는 현황상 '양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등'으로 이용 중이며, 농지취득자격증명원이 반드시 필요합니다.

미제출 시 보증금이 반환되지 않으며, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

6.2. 현황과 공부의 차이

목록4. 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황과는 차이가 있습니다. 이는 추후 토지 이용 및 개발 시 확인이 필요합니다.

6.3. 법정지상권 성립 여부

매각에서 제외되는 목록4. 지상의 제시외 건물에 대하여 법정지상권이 성립할 가능성이 있습니다. 이에 대한 정확한 법리적 검토가 필요합니다.

6.4. 기타 물건 관련 특이사항

기계기구 목록 중 보일러는 멸실되어 교체되었고, 물탱크는 목록4. 지상 및 타지상(729-8번지)에 걸쳐 소재하고 있어 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 군외면에 위치한 창고시설 및 토지입니다. 넓은 토지 면적과 주변 환경을 고려할 때, 물류, 보관, 농수산 관련 시설 등 특정 용도로 활용이 가능합니다. 등기부상 모든 권리가 말소되어 인수되는 권리 부담은 없습니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 현황과 공부의 차이, 법정지상권 성립 가능성 등의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 확인 및 법적 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 다양한 사업 가능성 보유.

* 일부 토지의 양어장 이력으로 인한 수산 관련 사업 연계 기대.

* 모든 권리가 소멸되는 안전한 권리 분석.

* 주변 개발 가능성에 따른 향후 가치 상승 잠재력.

9. 예상 입찰가

본건의 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 낙찰 사례, 물건의 현황 및 리스크 요인 등을 종합적으로 분석한 후 산정 가능합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 입찰 시에는 감정가를 기준으로 하되, 물건의 제반 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 특히, 농지취득자격증명 미제출 시 발생할 수 있는 불이익을 감안해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.