나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5247 [1] 전라남도 여수시 국동 1094 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5247 [1] 전라남도 여수시 국동 1094 대지 경매

• 사건번호: 2024타경5247
• 주소: 전라남도 여수시 국동 1094
• 감정가: 162,202,000원
• 최저가: 72,666,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 대지

순천지원 경매2계 2024타경5247 | 소재지: 전라남도 여수시 국동 1094 | 감정가: 162,202,000원 | 최저가: 72,666,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경5247 (1)

소재지: 전라남도 여수시 국동 1094

용도: 대지

감정가: 162,202,000원

토지면적: 175.00㎡ (약 52.94평)

토지 지분율: 17500 (주: 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아, 정확한 의미는 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (등기부상 없음)

건물 제시외면적: 117.00㎡ (등기부상 등록되지 않은 건물 면적)

매각대상: 토지매각 (건물 제시외 면적 포함, 컨테이너 제외)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 제시외 건물 포함 매각, 제시외 컨테이너는 매각 제외

2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 "잠수기수협" 북측 인근에 위치한 해안 상가 및 업무지대입니다.

주위에는 수산시장, 다양한 상가 및 점포, 업무시설이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지로서 남측과 북측의 인접 필지를 통해 도보 접근이 가능합니다.

해안가라는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 (OOOO이며, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리관계로는 '법정지상권'의 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 달라질 경우, 건물 소유자가 토지 사용권을 주장할 수 있는 권리로, 향후 토지 이용에 큰 제약을 초래할 수 있습니다.

'유동화물건'으로 분류되어 있어, 이는 자산유동화전문회사(AMC) 등을 통해 자산이 유동화된 채권을 근거로 경매가 진행되었음을 의미합니다.

등기부상 건물 면적은 0.00㎡이나, 현황상 117.00㎡의 제시외 건물이 존재하며 이는 매각에 포함됩니다. 다만, 제시외 컨테이너는 매각에서 제외되므로 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 여수시 국동 일대는 활발한 수산업을 기반으로 한 해안 상업지대로서, 수산시장과 다양한 먹거리 상가, 관련 업무시설이 밀집해 있습니다.

지역 주민과 관광객을 대상으로 하는 소비 활동이 활발하며, 특히 해산물 관련 업종의 특화된 상권을 형성하고 있을 것으로 보입니다.

본건의 입지 특성을 활용한 사업 계획 수립이 중요합니다.

5. 생활정보

본 토지는 준공업지역에 속하며, 고도지구(32m 이하)로 지정되어 있어 건축물의 최고 높이 제한을 받습니다.

인근에 신월초등학교가 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(200m 이내 일부 제한) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 건축 허가 및 진입로 확보에 법적, 실무적 어려움이 발생할 수 있습니다.

'법정지상권'의 성립 가능성은 본 건의 투자 가치와 활용도를 크게 저해할 수 있는 심각한 법적 위험 요소이므로, 이에 대한 철저한 법률 검토가 선행되어야 합니다.

고도지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 도시계획 규제는 향후 토지 개발 및 이용의 유연성을 제한할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역에 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 해안 상업지대의 특성상 인근의 산업 시설이나 항만 관련 시설의 영향 가능성은 배제할 수 없어, 현장 방문을 통한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 국동의 해안 상가 및 업무지대에 위치한 토지로서, 175.00㎡ 면적에 대해 1억 6천만 원대의 감정가를 가지고 있습니다.

비록 등기상 건물은 없으나 제시외 건물이 존재하며, 법정지상권의 성립 가능성, 맹지라는 점, 그리고 각종 도시계획 규제와 같은 복합적인 법적, 물리적 제약을 안고 있는 물건입니다.

이러한 제약에도 불구하고, 지역 상권의 특성상 입지적인 잠재력과 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 투자 결정 전에 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

해당 물건은 여수시의 활발한 해안 상권에 위치하고 있어, 지역 경제 및 관광 수요와 연계된 사업 기회를 모색할 수 있습니다.

법정지상권 등 복잡한 권리관계를 명확히 해결하고 합리적인 가격으로 취득한다면, 향후 개발을 통한 장기적인 시세차익을 기대할 수 있습니다.

준공업지역으로 분류되어 있어, 사업장 부지 또는 소규모 상업 시설 등 다용도 개발 잠재력을 탐색해볼 가치가 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계